Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2016 ~ М-1044/2016 от 16.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Анфиногеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1215/16 по иску Яшиной Т.В. к Синеву П.П., КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки-купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Яшина Т.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Синеву П.П., КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В судебное заседание истец и ее представитель Майданюк Т.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> мать истца - ФИО3, умершая <Дата обезличена>, приобрела у Синева П.П. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>
кв.м. инвентарный <Номер обезличен>, деньги за продажу дома Синев П.П. получил, о чем указал в договоре купли-продажи, однако в силу преклонного возраста и незнания закона сделку у нотариуса они не оформляли. Отчуждаемое имущество – дом по адресу: <Адрес обезличен> принадлежал продавцу - Синеву П.П. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <Дата обезличена> (по реестру <Номер обезличен>). С момента приобретения указанного дома вся семья истца проживала в доме, распоряжалась им как своей собственностью, несла бремя по содержанию и сохранению дома в надлежащем состоянии, оплачивала необходимые коммунальные услуги. После смерти матери – ФИО3, истец Яшина Т.В. является единственным наследником, она фактически приняла наследство, состоящее в том числе, из указанного дома, поскольку пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает участок перед домом, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в виду того, что она не подтверждает документально право собственности наследодателя на наследственное имущество. Представитель истца просила суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>м., инвентарный <Номер обезличен>, заключенный между Синевым П.П. и ФИО3,-
состоявшимся и признать право собственности в порядке наследования за Яшиной
Т.В., на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>,

Ответчик Синев П.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, причина неявки в суд не известна.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суду предоставлен договор купли-продажи составленный в простой письменной форме в присутствие двух свидетелей (Горшковой, Башутовой) в соответствии с которым, Синев П.П. продал принадлежащий ему дом по адресу: <Адрес обезличен> ФИО3, денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей за продажу дома получил.

Из технического паспорта дома по адресу: <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> усматривается, что дом принадлежал ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <Дата обезличена> (по реестру <Номер обезличен>). <Адрес обезличен> дома составляет - 42,40 кв.м., литера АА1ааl, кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Из домовой книги регистрации граждан по адресу: <Адрес обезличен> усматривается, что члены семьи истца Яшиной Т.В. в доме по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> зарегистрированы с 1975 г., то есть с момента приобретения.

Из предоставленных суду квитанций об оплате за коммунальные услуги суду известно, что с момента приобретения и по настоящее время мать Яшиной оплачивала коммунальные платежи, а после ее смерти, сама истец несет бремя по оплате за коммунальные услуги.

Из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП от <Дата обезличена> установлено, что данные о собственниках и правопритязаниях на дом по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен> – отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Яшина Т.В. является дочерью ФИО3 (свидетельство о рождении III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), вследствие заключения брака истцу присвоена фамилия супруга – «Яшина» ( справка о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> )

Из свидетельства о смерти II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что мать истца - ФИО3 умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

Из свидетельства о смерти III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что брат истца Яшиной Т.В. – ФИО8 умер <Дата обезличена>.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что договор купли-продажи спорного дома был заключен до вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ, не требуется его государственная регистрация.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей письменной форме, имеет силу передаточного акта, все существенные условия оговорены, деньги за покупку дома выплачены, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании так же установлено, что истец является единственными наследником, после смерти своей матери, иных наследников не установлено.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях то, что наследодатель при жизни не оформил свое право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

Из смысла ст. 1110 ГК РФ усматривается, что при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: :
Удовлетворить исковое заявление Яшиной Т.В. к Синеву П.П., КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки-купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности в порядке наследования за Яшиной
Т.В., на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>, кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>,

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года