Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1215/2016 ~ М-1044/2016 от 16.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2016 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Анфиногеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1215/16 по иску Яшиной Т.В. к Синеву П.П., КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки-купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Яшина Т.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Синеву П.П., КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В судебное заседание истец и ее представитель Майданюк Т.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> мать истца - ФИО3, умершая <Дата обезличена>, приобрела у Синева П.П. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>
кв.м. инвентарный <Номер обезличен>, деньги за продажу дома Синев П.П. получил, о чем указал в договоре купли-продажи, однако в силу преклонного возраста и незнания закона сделку у нотариуса они не оформляли. Отчуждаемое имущество – дом по адресу: <Адрес обезличен> принадлежал продавцу - Синеву П.П. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <Дата обезличена> (по реестру <Номер обезличен>). С момента приобретения указанного дома вся семья истца проживала в доме, распоряжалась им как своей собственностью, несла бремя по содержанию и сохранению дома в надлежащем состоянии, оплачивала необходимые коммунальные услуги. После смерти матери – ФИО3, истец Яшина Т.В. является единственным наследником, она фактически приняла наследство, состоящее в том числе, из указанного дома, поскольку пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает участок перед домом, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в виду того, что она не подтверждает документально право собственности наследодателя на наследственное имущество. Представитель истца просила суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>м., инвентарный <Номер обезличен>, заключенный между Синевым П.П. и ФИО3,-
состоявшимся и признать право собственности в порядке наследования за Яшиной
Т.В., на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>,

Ответчик Синев П.П. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, причина неявки в суд не известна.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суду предоставлен договор купли-продажи составленный в простой письменной форме в присутствие двух свидетелей (Горшковой, Башутовой) в соответствии с которым, Синев П.П. продал принадлежащий ему дом по адресу: <Адрес обезличен> ФИО3, денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей за продажу дома получил.

Из технического паспорта дома по адресу: <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> усматривается, что дом принадлежал ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <Дата обезличена> (по реестру <Номер обезличен>). <Адрес обезличен> дома составляет - 42,40 кв.м., литера АА1ааl, кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>.

Из домовой книги регистрации граждан по адресу: <Адрес обезличен> усматривается, что члены семьи истца Яшиной Т.В. в доме по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> зарегистрированы с 1975 г., то есть с момента приобретения.

Из предоставленных суду квитанций об оплате за коммунальные услуги суду известно, что с момента приобретения и по настоящее время мать Яшиной оплачивала коммунальные платежи, а после ее смерти, сама истец несет бремя по оплате за коммунальные услуги.

Из кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП от <Дата обезличена> установлено, что данные о собственниках и правопритязаниях на дом по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен> – отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Яшина Т.В. является дочерью ФИО3 (свидетельство о рождении III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), вследствие заключения брака истцу присвоена фамилия супруга – «Яшина» ( справка о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> )

Из свидетельства о смерти II-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что мать истца - ФИО3 умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>.

Из свидетельства о смерти III-ЕР <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что брат истца Яшиной Т.В. – ФИО8 умер <Дата обезличена>.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что договор купли-продажи спорного дома был заключен до вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ, не требуется его государственная регистрация.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей письменной форме, имеет силу передаточного акта, все существенные условия оговорены, деньги за покупку дома выплачены, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании так же установлено, что истец является единственными наследником, после смерти своей матери, иных наследников не установлено.

Не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях то, что наследодатель при жизни не оформил свое право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

Из смысла ст. 1110 ГК РФ усматривается, что при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: :
Удовлетворить исковое заявление Яшиной Т.В. к Синеву П.П., КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании сделки-купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности в порядке наследования за Яшиной
Т.В., на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Данные изъяты>, кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, после смерти ФИО3, умершей <Дата обезличена>,

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

2-1215/2016 ~ М-1044/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Яшина Т.В.
Ответчики
Комитет по Управлению Муниципальным имуществом городского округа Чапаевск Самарской области
Синев П.П.
Другие
Нотариус Сагайдак А.К.
Суд
Чапаевский городской суд Самарской области
Судья
Канафьева Н. П.
Дело на странице суда
chapaevsky--sam.sudrf.ru
16.06.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.06.2016Передача материалов судье
17.06.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.06.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.06.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
01.07.2016Предварительное судебное заседание
29.07.2016Судебное заседание
02.08.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.08.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.09.2016Дело оформлено
06.09.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее