Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2015 ~ М-395/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-490/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года                     г. Спасск-Дальний

    Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания Пайминой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко В.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управление Росреестра по Приморскому краю) о регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ у АООТ «САТО» за <данные изъяты> рублей он приобрел склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Совершенная сделка подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, копией чека от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого им в адрес АООТ «САТО» перечислены <данные изъяты> рублей, однако склад, в установленном законом порядке, зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в филиал Управления Росреестра по Приморскому краю для регистрации сделки. В <данные изъяты> года им получено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности. Основанием отказа в регистрации послужило то, что на регистрацию обратились не все стороны договора купли-продажи, а именно, отсутствовал продавец - АООТ «САТО».

С отказом в государственной регистрации не согласен.

Согласно справке МИФНС №3 России по Приморскому краю, АООТ «САТО» ликвидировано по решению суда. Согласно справке, выданной администрацией ГО Спасск-Дальний, земельный участок, на котором находится вышеуказанный склад, в собственность либо в аренду гражданам, юридическим лицам, не предоставлялся.

На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Просит признать отказ в государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости: склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> незаконным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от АООТ «САТО» к Тимошенко В.С..

Истец Тимошенко В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит обязать Управление Росреестра по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от АООТ «САТО» к Тимошенко В.С.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем суд признал его неявку неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «САТО» (продавец) в лице Л.А. и Тимошенко В.С. (покупатель), был заключен договор купли-продажи, предметом сделки которого являлся склад площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и права на земельный участок, находящийся под складом. Стоимость указанного склада по соглашению сторон составила <данные изъяты>., включая НДС.

Предмет договора передан по акту приема-передачи склада, оплата имущества произведена (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию права собственности Тимошенко В.С. предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тимошенко В.С. и АООТ «САТО».

ДД.ММ.ГГГГ Тимошенко В.С. отказано в государственной регистрации, поскольку на государственную регистрацию обратились не все стороны вышеуказанного договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 и пункта 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснил Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 62 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из справки Межрайонной ИФНС России № 3 по Приморскому краю юридическое лицо - Акционерное общество открытого типа «САТО» ИНН № состояло на налоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ликвидировано по решению суда).

Земельный участок, находящийся относительно ориентира – здание, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в собственность либо в аренду гражданам, юридическим лицам, не предоставлялся (справка администрации ГО Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №).

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект: нежилое здание, адрес: <адрес>, отсутствуют (уведомление Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, спорный объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен и недействительным не признан, спор о праве на недвижимость на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует, суд приходит к выводу, что имеются основания для возложения на Управление Росреестра по Приморскому краю обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости - склад площадь. <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от АООТ «САТО» к Тимошенко В.С..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тимошенко В.С. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: склад площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от АООТ «САТО» к Тимошенко В.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья                        Бобрович П.В.    .