Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2011 ~ М-355/2011 от 21.02.2011

                                                                                             Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2011 г. Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Шинкаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 Сбербанка России к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий Сберегательный Банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, о    взыскании суммы задолженности по кредитному договору. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 и ФИО2 получен ипотечный кредит в сумме 380 000 рублей    на приобретение недвижимости по адресу: <адрес> кв. б/н на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых. Однако, как следует из выписки по счету заемщика обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, платежи вносились не своевременно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 328 793, 31 рублей.    Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу сумму долга в размере 328 793 руб. 31 коп, уплаченную госпошлину в размере 6487руб. 93 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> кв. б/н установив первоначальную стоимость квартиры 300 000 рублей.

    Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке уточнения исковых требований просила исключить из числа ответчиков ФИО1, поскольку последний ДД.ММ.ГГГГ умер.

Ответчица ФИО2 исковые требования признала, суду пояснила, что действительно заключали кредитный договор с Акционерным коммерческим Сберегательным Банком РФ (ОАО) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ, однако в силу сложившегося тяжелого материального положения    не уплачивался кредит и проценты по договору.

Суд, с учетом мнения ФИО2, полагает, что дело возможно, рассматривать в отсутствие не явившегося представителя истца.         Суд, заслушав ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 103-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно 4.1, 4.3 кредитного договора установлено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.1.1 Договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 и ФИО2 получен ипотечный кредит в сумме 380 000 рублей    на приобретение недвижимости по адресу: <адрес> кв. б/н на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 15 % годовых (л.д.12-17). Однако, как следует из выписки по счету заемщика обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиком неоднократно нарушалось, платежи вносились не своевременно, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 328 793, 31 рублей (л.д.5). Согласно справки агентства недвижимости «Центральное» средняя рыночная стоимость жилого, брусчатого, дома находящегося по адресу <адрес> кв. б/н общей площадью 46,2 кв.м, в том числе жилой 37,0 кв.м. составляет 300 000 рублей (л.д. 32). Суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость квартиры 300 000 рублей, поскольку указанная цена наиболее вероятна, по которой объект недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II - БА № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 418 ГПК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

При таких обстоятельствах ФИО1 следует исключить из числа ответчиков.

Поскольку ФИО2 нарушила порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, то должник обязан нести перед истцом    ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать в пользу истца всю задолженность в сумме 328 793, 31 рублей. Кроме того, с ФИО1    следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6487,93 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес> кв. б/н, определив первоначальную продажную стоимость жилого помещения 300 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) в лице Канского отделения № 279 СБ РФ задолженность по кредитному договору в сумме 328 793 (триста двадцать восемь тысяч семьсот девяносто три) рубля 31копейку и уплаченную госпошлину в сумме 6487 рублей 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, приобретенную за счет средств банка и расположенную по адресу: <адрес> кв. б/н. Установить первоначальную продажную стоимость квартиры 300 000 рублей. Реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 350 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

           Судья                    Мизгерт О.В.