Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11593/2016 ~ М-10898/2016 от 19.07.2016

Дело № 2-11593/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                                                                                   19 августа 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова А. С., Спиридоновой Е. В., Воронина С. О., Ворониной А. В., Румянцева А. А. Румянцевой А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ДомСтрой» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств, в обоснование своих требований, указав следующие обстоятельства. 1009.2015 между ООО «ДомСтрой», Спиридоновым А.С., Спиридоновой Е.В. был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить жилой дом, по адресу: <адрес> и передать участникам квартиру №, а участники должны были оплатить цену договора, что ими и было сделано. Вместе с тем, согласно пункту 3.5 Договора до момента принятия квартиры и подписания акта приема-передачи Спиридонов А.С. и Спиридонова Е.В. обязаны возместить ООО «ДомСтрой» дополнительны затраты, не входящие в смету строительства, а именно: затраты по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по передаче дома и инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям, замеры ГСЭН и Энергонадзора, анализы воды и пр. в размере 1% от общей суммы финансирования. Спиридонов А.С. и Спиридонова Е.В. выплатили застройщику до подписания акта приема-передачи денежную сумму в размере 19000 рублей. Спиридонов А.С. и Спиридонова Е.В. считают данный пункт договора противоречащим нормам действующего законодательства, просят суд признать его недействительным, применить к нему последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика уплаченную денежную сумму в размере 19000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Аналогичные требования заявляют истцы Воронин С.О., Воронина А.В., Румянцев А.А., Румянцева А.С. которые заключили договор долевого участия в строительстве с ООО «ДомСтрой» от 16.02.2015 № и договор долевого участия в строительстве от 10.09.2015 № соответственно. Они также считают пункт 3.5 противоречащим нормам действующего законодательства, просят признать его недействительным. Кроме этого истцы Воронин С.О., Воронина А.В. просят взыскать с ответчика уплаченную ими денежную сумму в размере 15000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а истцы Румянцев А.А., Румянцева А.С. просят взыскать с ответчика денежные средства в размере 18000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании истцы не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов адвокат по ордеру Сысоев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Костромин В.Е. исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ООО «ДомСтрой» (застройщик), Спиридоновым А.С., Спиридоновой Е.В. (дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве № от 10.09.2015, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок построить и передать дольщикам объект долевого строительства – квартиру №, расположенную в доме по <адрес>, а дольщики обязались уплатить цену договора в размере 1900000 рубля.

16.02.2015 между ООО «ДомСтрой» (застройщик), Ворониным С.О. и Ворониной А.В. (дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок построить и передать дольщикам объект долевого строительства – квартиру № расположенную в доме по <адрес>, а дольщики обязались уплатить цену договора в размере 1500000 рублей.

10.09.2015 ООО «ДомСтрой» (застройщик), Румянцевым А.А., Румянцевой А.С. (дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в установленный договором срок построить и передать дольщикам объект долевого строительства – квартиру №, расположенную в доме по <адрес>, а дольщики обязались уплатить цену договора в размере 1800000 рублей.

При этом дольщики были ознакомлены с условиями, содержащимися в договорах долевого участия в строительстве. Были согласны с ними, о чем свидетельствуют их собственноручные подписи, данные договора были зарегистрированы в УФСГРКиК по Вологодской области.

Согласно пункту 3.5 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве до момента принятия квартиры и подписания акта приема-передачи дольщики обязаны возместить застройщику дополнительные затраты, не входящие в смету строительства, а именно: затраты по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по передаче дома и инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям; замеры ГСЭН и Энергонадзора; анализы воды и пр. в размере 1% от общей суммы финансирования.

25.03.2016 между ООО «ДомСтрой», Спиридоновым А.С., Спиридоновой Е.В. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, при этом 24.03.2016 ими была уплачена сумма в размере 19000 рублей во исполнение пункта 3.5 Договора участия в долевом строительстве, что ни истцами, ни ответчиком в судебном заседании не оспаривалось и нашло свое подтверждение в представленных суду материалах дела.

28.03.2016 между ООО «ДомСтрой», Ворониным С.О., Ворониной А.В. и 25.03.2016 между ООО «ДомСтрой», Румянцевым А.А., Румянцевой А.С. также были подписаны акты приема передачи, при этом дольщиками были уплачены суммы в размере 15000 рублей и 18000 рублей соответственно во исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.5 Договоров участия в долевом строительстве.

В настоящее время истцы оспаривают условия пункта 3.5 Договоров долевого участия в строительстве, считают, что они противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем, просят признать данный пункт недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 3012.2004) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты (пункт 3 части 4 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

В статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (часть 1). В части 2 данной статьи установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из содержания оспариваемого истцом пункта 3.5 договора следует, что стоимость затрат за ввод объекта в эксплуатацию, по передаче дома и инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям, по замерам ГСЭН и Энергонадзора, анализам воды и пр. не входят в смету строительства, то есть в указанную пунктом 2.1 Договоров участия в долевом строительстве сумму договоров.

На момент заключения договоров стоимость вышеуказанных затрат определить не представлялось возможным, поэтому ответчик был вправе предусмотреть в договоре долевого участия возможность увеличения цены договора на стоимость затрат за ввод объекта в эксплуатацию, затрат по передаче дома и инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям, затрат по замерам ГСЭН и Энергонадзора, анализам воды и пр. Данный пункт договора нельзя признать противоречащим статье 18 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Согласно статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов, в том числе это связано с возмещением затрат на внесение платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, условия, предусматривающие обязанность участников долевого строительства дополнительно к цене договора оплатить застройщику до подписания акта приёма-передачи денежные средства в размере 1 % от цены договора за ввод объекта в эксплуатацию и подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, включены в пункт 2.1 договоров, устанавливающий цену договора и порядок её уплаты; данное условие соответствует целям использования застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, определённым частью 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Изложенное свидетельствует о том, что условие об оплате участником долевого строительства денежных средств за ввод объекта в эксплуатацию, по передаче дома и инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям, по замерам ГСЭН и Энергонадзора, анализам воды и пр. не относится к навязыванию ответчиком приобретения дополнительной услуги, поскольку застройщик не реализует услугу по вводу объекта в эксплуатацию, по передаче дома и инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям, по замерам ГСЭН и Энергонадзора, анализам воды и пр., а сами данные действия взаимосвязаны со строительством жилого дома.

Такие условия договора с учётом положений статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» не ущемляют установленные законом права потребителей.

Более того, понесенные ответчиком затраты нашли свое подтверждение в представленных им документах, а именно в бухгалтерских справках, справках-расчетах.

Поскольку оспариваемые условия договора были согласованы сторонами при его подписании, не противоречат положениям части 1 статьи 5, статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и правилам, установленным законом или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, у суда не имеется достаточных оснований для признания указанного пункта договора недействительным.

При этом суд отмечает, что стороной истца не представлено доказательств нецелевого использования застройщиком денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта, равно как не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что в результате включения в договор оспариваемого пункта были нарушены права и законные интересы истцов.

С учётом изложенного, исковые требования о признании недействительным пункта 3.5 Договоров участия в долевом строительстве от 10.09.2015 №, от 16.02.2015 №, от 10.09.2015 № и производные от него требования о взыскании денежных средств в размере 19000 рублей, 15000 рублей, 18000 рублей соответственно удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Спиридонову А. С., Спиридоновой Е. В., Воронину С. О., Ворониной А. В., Румянцеву А. А. Румянцевой А. С. к обществу с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                                      Гоглева Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2016