Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1055/2017 от 25.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта  2017 года г.Москва

Таганский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Киселёвой Н.А.

при секретаре Чачаевой С. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1055/17 по иску ЗАО «РИВАЛД-2000» к Романцовой М.И., Фейгину Б.Л. Клишо К.А., Зубицкой Г.З., Сафронову О.Н., Юдиной В.Г., Тимашкову А.В., Ильину М.С., Полещуку Д.Ю., Васенькиной Е.Ю., Чижову П.Б., Осколкову Э.С., Осколковой О.В., Фарре Трезелевой О., Хваткину А.В., Исаченкову В.И., Дроздову А.А., Мякишеву А.Е., Мякишевой Е.В., Бутузову Д.В., Краснопольской Л.И., Долговой О.Ю., Долгову Ю.Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «РИВАЛД-2000» обратился в суд с иском к ответчикам Романцовой М.И., Дементьевой Т.А., Рыжову И.А., Рыжовой Н.С. В обоснование требований истец указывает, что 20.04.2006 г. между ЗАО «РИВАЛД-2000» и … заключен договор № 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: …  19.05.2006г. между ЗАО «РИВАЛД-2000» и …заключен договор № 2/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: …. 01.08.2006 г. между ЗАО «РИВАЛД-2000» и … заключен договор № 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: … В силу указанных договоров ЗАО «РИВАЛД-2000» является застройщиком, а … являлись инвесторами строительства многоквартирного жилого дома, которые в совокупности имели права требования на 446 из 486 квартир. Согласно выпискам из ЕГРП участниками долевого строительства являются множество лиц в результате уступок прав требований на квартиры по основным договорам самими инвесторами. Объектом долевого строительства является многоквартирный дом – 14-16 этажный жилой дом общей площадью 67 080 кв.м. 26.12.2014 г. застройщик окончил строительством вышеуказанный многоквартирный дом. В настоящее время застройщик выявляет и предъявляет задолженности по договору долевого участия в строительстве. Указанные истцом лица до настоящего времени не исполняют обязанности по основному договору по оплате инвестиционного взноса за квартиры, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в счет уплаты инвестиционного взноса.

Впоследствии истцом ЗАО «РИВАЛД-2000» были уточнены исковые требования, от исковых требований к ответчикам Дементьевой Т.А., Рыжову И.А., Рыжовой Н.С. истец отказался; уточненные исковые требования были заявлены к ответчикам Романцовой М.И., Ганиеву Б.А., Фейгину Б.Л., Черкасовой Л.Б., Михееву А.М., Кравченко А.В., Столяровой (Ганжа) Ю.В., ООО «Регион Девелопмент», Клишо К.А., Зубицкой Г.З., Сафронову О.Н., Юдиной В.Г., Тимашкову А.В., Ильину М.С., Полещуку Д.Ю., Бойченко Л.В., Воронцовой Н.А., Васенькиной Е.Ю., Чижову П.Б., Кожухову Р.Н., Осколкову Э.С., Осколковой О.В., Фарре Трезелева О., Витковской Я.В., Броеровскому В.А., Хваткину А.В., Осадчей Р.Т., Исаченкову В.И., Дроздову А.А., Костину В.П., Бондареву А.П., Буяновскому А.В., Мякишеву А.Ю., Мякишевой Е.В., Бутузову Д.В., Краснопольской Л.И., Долговой О.Ю., Долгову Ю.Н., Лозовской Н.Ю., Смирновой А.В., Фолиной Е.В., Арсланалиеву М.А., Маркину А.В., Мушкателю В.С., Конушкиной Ю.И., Будкиной Н.В., Германович В.С., Писенко (Бирюкова) А.В., Ефремовой Е.Ю., ЗАО Управляющая компания «Сбережения и инвестиции», Сомовой А.П. В обоснование требований истец указывает, что общая площадь квартир по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась, в связи с чем увеличилась цена договора.

Определением суда от 12.02.2015г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО «РИВАЛД-2000» к ответчикам Фолиной Е.В., ООО «Регион Девелопмент» Д.У. ЗПИФН «Территория Югра», Столяровой (Ганжа) Ю.В., Кравченко А.В., Костину В.П., Витковской Я.В., Бондареву А.П. – прекращено.

Определением суда от 25.03.2016г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО «РИВАЛД-2000» к ответчикам Михееву А.М., Черкасовой Л.Б., Бойченко Л.В., Вороновой Н.А. – прекращено.

Определением суда от 10.10.2016 г. исковое заявление ЗАО «РИВАЛД-2000» оставлено без рассмотрения.

Определением суда от 25.11.2016г. производство по делу по иску ЗАО «РИВАЛД-2000» возобновлено.

Определением суда от 18.01.2017г. производство по гражданскому делу в части требований ЗАО «РИВАЛД-2000» к ответчикам Смирновой А.В., Лозовской Н.Ю., ЗАО УК «Сбережения и инвестиции», Кожухову Р.Н., Ганиеву Б.А., Броерскому В.А., Осадчей Р.Т., Буяновскому А.В., Буяновской Т.В. – прекращено. Рассмотрение гражданского дела по иску ЗАО «РИВАЛД-2000» к Романцовой М.И., Фейгину Б.Л., Клишо К.А., Зубицкой Г.З., Сафронову О.Н., Юдиной В.Г., Тимашкову А.В., Ильину М.С., Полещуку Д.Ю., Васенькиной Е.Ю., Чижову П.Б., Осколкову Э.С., Осколковой О.В., Фарре Трезелева О., Хваткину А.В., Исаченкову В.И., Дроздову А.А., Мякишеву А.Ю., Мякишевой Е.В., Бутузову Д.В., Краснопольской Л.И., Долговой О.Ю., Долгову Ю.Н. – продолжено.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца в счет уплаты инвестиционного взноса денежную сумму в размере: с Романцовой М.И. – 254127 руб., с Фейгина Б.Л. – 1253691,60 руб., с Клишо К.А. – 77559,60 руб., с Зубицкой Г.З. – 72389,40 руб., с Сафронову О.Н. – 124239,60 руб., с Юдиной В.Г. – 344482,80 руб., с Тимашкова А.В. – 338835,60 руб., с Ильина М.С. – 214595,40 руб., с Полещука Д.Ю. – 139608 руб., с Васенькиной Е.Ю. – 67218,50 руб., с Чижова П.Б. – 46536 руб., солидарно с Осколкова Э.С. и Осколковой О.В.– 206826 руб., с Фарры Трезелева О. – 56877 руб., с Хваткина А.В. – 98242,20 руб., с Исаченкова В.И. – 67218,60 руб., с Дроздова А.А. – 77559,60 руб., солидарно с Мякишева А.Ю., Мякишевой Е.В. – 46536 руб., с Бутузова Д.В. – 563601,60 руб., с Краснопольской Л.И. – 108583,80 руб., солидарно с Долговой О.Ю., Долгова Ю.Н. – 129266,40 руб.

Представитель ответчика ЗАО «РИВАЛД-2000» по доверенности Крохмаль А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В настоящее судебное заседание явились ответчики Васенькина Е.Ю., Исаченков В.И., Чижов П.Б., возражали против заявленных требований в полном объеме по доводам, указывая, что у ответчиков нет договорных отношений с истцом, отсутствуют обмеры БТИ, квартиру ответчикам не передавали, не предлагали подписать акт.

Ответчики Романцова М.И., Фейгин Б.Л., Клишо К.А., Зубицкая Г.З., Сафронов О.Н., Юдина В.Г., Тимашкова А.В., Ильин М.С., Полещук Д.Ю., Осколков Э.С., Осколкова О.В., Фарра Трезелева О., Хваткин А.В., Дроздов А.А., Мякишев А.Ю., Мякишева Е.В., Бутузов Д.В., Краснопольская Л.И., Долгова О.Ю., Долгов Ю.Н. не явились, о дне слушания дела извещены своевременно надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела своевременно надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

20.04.2006 г. между ЗАО «РИВАЛД-2000» и … заключен договор №1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: … Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении № 1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 10 857 кв.м. и нежилых помещений площадью 267,8 кв.м., которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 10 470 961,25 долларов США.

В соответствии с п.6.1.4 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).

19.05.2006г. между ЗАО «РИВАЛД-2000» и … заключен договор № 2/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: … Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении №1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 4 377,2 кв.м. и нежилых помещений площадью 715,1 кв.м., которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 4 792 829,56 долларов США.

В соответствии с п.6.1.4 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).

01.08.2006г. между ЗАО «РИВАЛД-2000» и … заключен договор № 3/01 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: …

Объектом долевого строительства по данному договору являются указанные в приложении №1 к настоящему договору помещения в виде квартир площадью 26 941,7 кв.м. и нежилых помещений площадью 637,2 кв.м., которые будут находиться в составе многоквартирного жилого дома и будут переданы инвестору или указанному третьему лицу в собственность после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.4.1. договора инвестирования, инвестиционный взнос по настоящему договору составляет 23 766 836, 68 долларов США.

В соответствии с п.6.1.1 договора, инвестор имеет право уступить полностью или в части свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу (субинвестору).

В силу указанных договоров ЗАО «РИВАЛД-2000» является застройщиком, а … являлись инвесторами строительства многоквартирного жилого дома – 14-16 этажного жилого дома общей площадью 67 080 кв.м., строительство которого ведется на земельных участках общей площадью 18 500 кв.м. …

Дополнительным соглашением от 06.09.2007г. внесены изменения в части размера инвестиционного взноса, который, согласно п. 2 соглашения, составит 502 990 560 руб.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 2509 от 26.12.2014 г. ЗАО «РИВАЛД-2000» утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – 1 пускового комплекса (жилой дом с объектами инженерной инфраструктуры) 14-16 этажного 6-ти секционного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже, подземной автостоянкой и объектами инженерной инфраструктуры по адресу: …

Также в материалах дела имеется копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № … от 26.12.2014.

25.05.2009 г. между … был заключен договор № 03/05-09-ЛМ переуступки прав (требований) к договору участия в долевом строительстве № 1/01 от 20.04.2006 г. и договору участия в долевом строительстве № 2/01 от 19.05.2006 г.

22.04.2015г. между … и ответчиком Романцовой М.И. (цессионарий) заключен договор 7ДУ № 2/77 уступки прав по договору № 1/01 участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный № …общая проектная площадь 145,7 кв.м. (п.2.2). Цена передаваемого права требования составляет 6 000 000 руб.

02.10.2015 г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Романцовой М.И. сообщение № 102/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 4,5 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 4 235,45 долларов США.

27.12.2006г. между … и ответчиком Фейгиным Б.Л. (цессионарий) заключен договор № 3 уступки прав и перевода долга по договору № 2/01 участия в долевом строительстве от 19.05.2006г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность квартир в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный № …общая проектная площадь 76,2 кв.м.; … общая проектная площадь 129,3 кв.м.; …общая проектная площадь 129,3 кв.м., а всего 334,8 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет сумму, эквивалентную 413 190,01 долларов США.

27.12.2006 г. между … и ответчиком Фейгиным Б.Л. (цессионарий) был заключен договор № 4 уступки прав и перевода долга по договору № 1/01 участия в долевом строительстве от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность квартир в многоквартирном доме со следующими характеристиками: условный № … общая проектная площадь 89,5 кв.м.; … общая проектная площадь 106,9 кв.м., а всего 196,4 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет сумму, эквивалентную 249 105 долларов США.

05.10.2015 г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Фейгин Б.Л. сообщение № 107/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 29,3 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 27577,45 долларов США.

31.03.2015г. между ….и ответчиком Клишо К.А. (цессионарий) заключен договор №1 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №3/01 от 01.08.2006г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 91,8 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 1804661,40 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Клишо К.А. сообщение № 148/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,5 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1292,66 долларов США.

06.07.2007г. между …и ответчиком Зубицкой Г.Х. (цессионарий) заключено Соглашение № Г10-004-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 76,2 кв.м. (п.1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 3922776 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Зубицкой Г.З. сообщение №145/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,4 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1206,49 долларов США.

28.12.2007г. между … и ответчиком Сафроновым О.Н. (цессионарий) заключен договор № 14Г-6/162 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 1/01 от 20.04.2006г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 62 кв.м. (Приложение № 1). Цена договора составляет 3375900 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Сафронову О.Н. сообщение № 160/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,2 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2070,66 долларов США.

21.08.2008г. между … и ответчиком Ильиным М.С. (цессионарий) заключен договор № 60Г-5/72 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 87,9 кв.м. (Приложение № 1). Цена договора составляет 6284850 руб.

02.10.2015 г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Ильину М.С. сообщение № 146/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 3,8 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 3576,59 долларов США.

12.09.2007 г. между … и ответчиком Васенькиной Е.Ю. (цессионарий) заключен договор 1ДУ-4/338 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 58,7 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 86582,50 долларов США.

Согласно акта от 12.09.2007 г. застройщик ЗАО «РИВАЛД-2000» подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства … по оплате цены договора № 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками…общая проектная площадь 58,7 кв.м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 50586,25 долларов США.

02.10.2015 г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Васенькиной Е.Ю. сообщение № 139/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,3 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1120,31 долларов США.

12.03.2008г. между … и ответчиком Юдиной В.Г. (цессионарий) заключен договор № 33Г-5/196 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 1/01 от 20.04.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …, общая проектная площадь 48,0 кв.м. (Приложение № 1). Цена договора составляет 3065040 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Юдиной В.Г. сообщение № 127/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 6,1 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 5741,38 долларов США.

12.09.2007г. между … и ответчиком Чижовым П.Б. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-4/339 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3/01 от 01.08.2006г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 126,7 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 186882,50 долларов США.

Согласно акта от 12.09.2007г. застройщик ЗАО «РИВАЛД-2000» подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства …обязательства по оплате цены договора № 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 126,7 кв.м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 109187 долларов США.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Чижову П.Б. сообщение № 155/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 0,9 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 775,60 долларов США.

08.07.2008г. между … и ответчиком Тимашковым А.В. (цессионарий) был заключен договор № 57Г-5/127 переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № 1/01 от 20.04.2006г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками… общая проектная площадь 130,9 кв.м. (Приложение № 1). Цена договора составляет 7513660 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Тимашкову А.В. сообщение № 151/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 6 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 5647,26 долларов США.

20.03.2008г. между … и ответчиком Фарре Трензелева О. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-4/267 уступки прав по договору участия в долевом строительстве №3/01 от 01.08.2006г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 126,7 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 6715100 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Фарре Трензелева О. сообщение № 152/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,1 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 947,95 долларов США.

15.11.2007 г. между … и ответчиками Осколковым Э.С., Осколковой О.В. (цессионарий) заключен договор 3ДУ-3/163 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 87,9 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 4365114 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчикам Осколкову Э.С., Осколковой О.В. сообщение № 158/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 4 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 3447,10 долларов США.

24.12.2007г. между … и ответчиком Исаченковым В.И. (цессионарий) заключен договор 2ДУ-6/430 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию было передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 83,4 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 4253400 долларов США.

Согласно акта от 24.12.2007г. застройщик ЗАО «РИВАЛД-2000» подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства … обязательства по оплате цены договора № 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 83,4 кв.м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2502040 долларов США.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Исаченкову В.И. сообщение № 147/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,3 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1120,31 долларов США.

14.02.2008г. между …и ответчиком Дроздовым А.А. (цессионарий) заключен договор 4ДУ-6/441 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 129,4 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 6664100 долларов США.

Согласно акта от 14.02.2008г. застройщик ЗАО «РИВАЛД-2000» подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства (ООО «СТК») обязательства по оплате цены договора № 3/01 от 01.08.2006г. в части квартиры со следующими характеристиками: … общая проектная площадь 129,4 кв.м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 3959640 долларов США.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Дроздову А.А. сообщение № 144/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,5 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1292,66 долларов США.

07.03.2012г. между … и ответчиком Полещуком Д.Ю. (цессионарий) был заключен договор 3ДУ-6/475 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3/01 от 01.08.2006г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 56,8 кв.м. (Приложение № 1). Цена договора составляет 3124000 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Полещуку Д.Ю. сообщение № 159/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,7 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2326,80 долларов США.

06.08.2007г. между …и ответчиком Бутузовым Д.В. (цессионарий) заключено Соглашение № Г10-007-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность четырехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …, общая проектная площадь 150,10 кв.м. (п.1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 7414940 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Бутузову Д.В. сообщение №137/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 10,9 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 9393,36 долларов США.

02.10.2007г. между …и ответчиками Долговой О.Ю., Долговым Ю.Н. (цессионарий) заключено Соглашение № Г10-012-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 94,5 кв.м. (п.1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 4782164,77 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчикам Долговой О.Ю., Долгову Ю.Н. сообщение № 143/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,5 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 2154,44 долларов США.

14.03.2008г. между … ответчиком Краснопольской Л.И. (цессионарий) заключено Соглашение № Г10-023-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: № … общая проектная площадь 90,70 кв.м. (п.1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 4893718,5 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Краснопольской Л.И. сообщение № 132/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 2,1 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1809,73 долларов США.

07.12.2007г. между …и ответчиками Мякишевой Е.В., Мякишевым А.Е. (цессионарий) заключено Соглашение № АI -010-У/Г10 об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 125,1 кв.м. (п.1.1.2). Цена уступки права (требования) составляет 6017310,0 руб.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчикам Мякишевой Е.В., Мякишеву А.Е. сообщение № 126/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартиры по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 0,9 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 775,60 долларов США.

29.12.2007г. между … и ответчиком Хваткиным А.В. (цессионарий) заключен договор № 2ДУ-5/410 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 82,3 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 3453719,50 долларов США.

Согласно акта от 21.09.2007г. застройщик ЗАО «РИВАЛД-2000» подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства … обязательства по оплате цены договора № 3/01 от 01.08.2006г. в части квартиры со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 82,3 кв.м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2518380 долларов США.

29.12.2007г. между … и ответчиком Хваткиным А.В. (цессионарий) заключен договор № 2ДУ-5/416 уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3/01 от 01.08.2006 г., в силу которого цессионарию передано право требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 82,3 кв.м. (п.2.1). Цена договора составляет 3453719,50 долларов США.

Согласно акта от 21.09.2007г. застройщик ЗАО «РИВАЛД-2000» подтвердил полное и своевременное выполнение участником долевого строительства … обязательства по оплате цены договора № 3/01 от 01.08.2006 г. в части квартиры со следующими характеристиками: …общая проектная площадь 82,3 кв.м. Общая стоимость инвестиционного взноса в части указанной квартиры составила 2518380 долларов США.

02.10.2015г. ЗАО «РИВАЛД-2000» направил ответчику Хваткину А.В. сообщение № 154/10-15 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче с предупреждением о последствиях бездействия участника долевого строительства, а также предложением произвести окончательный расчет.

Из данного сообщения усматривается, что общая площадь квартир по отношению к проектной площади по результатам технической инвентаризации увеличилась на 1,9 кв.м., вследствие чего увеличилась цена договоров на сумму 1637,37 долларов США.

ЗАО «РИВАЛД-2000» подписало передаточный акт с истцом Фегиным Б.Л. от 22.03.2016 г. № 1/01-4//205, № 2/01-3/20 – в отношении объектов долевого строительства – вышеуказанных квартир №205, № 20.

Вышеуказанными договорами об уступке прав (требований) предусмотрено, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность квартиры в многоквартирном доме.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспаривались, не опровергнуты.

В соответствии со ст.ст.56 и 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Представитель ответчика ЗАО «РИВАЛД-2000» поддерживая заявленные требования, указал также, что площадь квартир фактически была увеличена, однако замеры БТИ отсутствуют.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков денежных средств в счет уплаты инвестиционного взноса, руководствуясь тем фактом, что исковые требования ЗАО «РИВАЛД-2000» основаны на увеличении фактической площади вышеуказанных квартир в сравнении с проектной площадью данных квартир. Вместе с тем в материалы дела не представлено каких-либо допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что такое увеличение имело место быть, в частности, истцом в материалы дела не представлены замеры квартир органами БТИ. Кроме того, суд также отмечает, что истцом не представлены документы, свидетельствующие о передаче квартир в собственность истцам.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности и взаимосвязи с действующим законодательством все собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ЗАО «РИВАЛД-2000» подлежащими отклонению, вследствие чего отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «РИВАЛД-2000» к Романцовой М.И., Фейгину Б.Л., Клишо К.А., Зубицкой Г.З., Сафронову О.Н., Юдиной В.Г., Тимашкову А.В., Ильину М.С., Полещуку Д.Ю., Васенькиной Е.Ю., Чижову П.Б., Осколкову Э.С., Осколковой О.В., Фарре Трезелевой О., Хваткину А.В., Исаченкову В.И., Дроздову А.А., Мякишеву А.Е., Мякишевой Е.В., Бутузову Д.В., Краснопольской Л.И., Долговой О.Ю., Долгову Ю.Н. о взыскании денежных средств,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья: