Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2018 (2-11165/2017;) ~ М-10494/2017 от 21.12.2017

№2-1443/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2018 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи         Кузьминой А.В.,

При секретаре                    Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Стариченко Ивана Валерьевича к СНТ «Гермес» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать расходы по оплату государственной пошлины в сумме 300 руб., взыскать расходы на представителя в сумме 50000 руб., взыскать расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1900 руб., установить постоянное (бессрочное) право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка ответчика, на следующих условиях:

- обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с К№ по адресу: АДРЕС, - срок действия – бессрочно, - запользовать часть земельного участка с К№ площадью 986 кв.м.. - с установлением платы – 1000 руб. в год.      В обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

     Истец является собственником земельного участка с К№ общей площадью 77638 кв.м. по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 23.01.2017г.

    Ответчику на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с к№ общей площадью 45800 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности №.

    К земельному участку истца по вышеуказанному адресу отсутствует подъезд, в связи с чем истец обратился в адрес ответчика с предложением образовать часть, принадлежащего ответчику, земельного участка для установления сервитута, для обеспечения прохода, однако решением общего собрания членов СНТ «Гермес» от 07.05.2017г., в установлении сервитута истцу было отказано, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, он, обратился с иском в суд.

       Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просил установить сервитут по 1 варианту экспертного заключения.

Ответчик – представитель по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала в полном объеме, поддержала письменные возражения, представленные суду.

Представители3-х лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав заключение судебной землеустроительной экспертизы, иные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

      В соответствии с ч.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

     В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

     Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

     Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

     Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

     Судом установлено, что Истец является собственником земельного участка с К№ общей площадью 77638 кв.м. по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 23.01.2017г.(л.д.9-19)

    Ответчику на праве собственности принадлежит соседний земельный участок с К№ общей площадью 45800 кв.м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности №.

    К земельному участку и расположенному на нем жилому дому истца, по вышеуказанному адресу отсутствует подъезд, в связи с чем истец обратился в адрес ответчика с предложением образовать часть, принадлежащего ответчику, земельного участка для установления сервитута, для обеспечения прохода, однако решением общего собрания членов СНТ «Гермес» от 7.05.2017г., в установлении сервитута истцу было отказано

     01.02.2018г. судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

     Так, из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» (ООО «ЦЭКОД») следует, что по состоянию на 28.02.2018г. на земельный участок с К№ имеется единственный доступ (подход и проезд) по дороге, находящейся в пользовании СНТ «Гермес», средней протяженностью 200 м.

    Использование земельного участка с К№ по целевому назначению с возможностью обеспечения доступа на указанный участок непосредственно с автомобильных дорог общего пользования не имеется.

    Использование земельного участка с К№ по целевому назначению с обеспечением доступа на указанный участок без проезда по земельным участкам без установления сервитута на соседние земельные участки не имеется.

Эксперт отмечает, что земельный участок СНТ «Гермес», с имеющейся на нем исследуемой дорогой, не оформлен в соответствии с действующим законодательством, что документов с установленными границами, фактически подтверждающих, что СНТ «Гермес» является собственником (спорного) указанного земельного участка - не имеется.

     Суд доверяет заключению экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, какой – либо информацией о заинтересованности экспертов в исходе дела суд не располагает.

      Установить сервитут на земельный участок, границы которого не сформированы и не установлены, а также произвести расчет соразмерной компенсации за пользование не представляется возможным.

     Кроме того, с левой стороны дороги (при въезде в СНТ) расположена детская площадка, въездная дорога представляет собой асфальтированное полотно. Расширение полотна дороги невозможно, так как вдоль смежной границы между участками истца и СНТ проходят коммуникации.

    Согласно письма ООО «Кубинка Энергосервис», предполагаемый проезд будет пересекать воздушную линию 0,4 кВт СНТ «Гермес», потребуется реконструкция линии, кроме того, проезд будет пересекать кабельную линию 6 кВ.

Также истцом не доказано фактическое использование принадлежащего ему участка по целевому назначению – для сельскохозяйственного производства, поскольку как установлено судом, участок заброшен и им не используется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении сервитута на земельный участок ответчика являются не обоснованными, преждевременными, а потому не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Стариченко Ивана Валерьевича к СНТ «Гермес» об установлении сервитута на часть земельного участка с К№ общей площадью 45800кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, для возможности проезда и прохода на земельный участок истца с К№ общей площадью 77638кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в том числе с установлением платы за пользование сервитутом, взыскании судебных расходов, - отказать,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2018 года