Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2018 ~ М-171/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 18 апреля 2018 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьевой А.Я. к Пыркову М.П. и администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и перераспределении долей в праве на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьева А.Я. обратилась в суд с иском к Пыркову А.М. и администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и перераспределении долей в праве на жилой дом, находящийся по адресу: ****.

Лаврентьева А.Я. и ее представитель Тартов М.В. в судебное заседание не явились. Имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования поддерживают.

Как следует из искового заявления и представленных документов, Лаврентьева А.Я. и Пырков А.М. являются собственниками жилого дома №****.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, по адресу: ****, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровыми номерами: *** площадью 1856 кв. метров в пользовании Лаврентьевой А.Я., *** площадью 2784 кв. метра в пользовании Пыркова А.М.

В 2003 году Лаврентьева А.Я. за счет своих денежных средств и труда возвела к указанному жилому дому жилой пристрой без получения разрешения на строительство, площадь дома изменилась до 140,4 кв. м.

Жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям строительных норм и правил, правил землепользования и застройки Сергачского района, построен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство и реконструкцию жилого дома. Реконструированный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Получение разрешения на реконструкцию спорного жилого дома, в соответствии с ныне действующим законодательством невозможно, в силу отсутствия у Лаврентьевой А.Я. документа, подтверждающего ее права на земельный участок при указанном жилом доме.

Возведенный в результате реконструкции жилой пристрой, расположен в пределах границ земельного участка по адресу: ****, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: ***, площадью 1856 кв. м., находящегося в пользовании Лаврентьевой А.Я., какие-либо права и законные интересы Пыркова М.П. или иных лиц не затрагивает.

Истец считает, что спорный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

В связи с произведенной реконструкцией, доли сособственников жилого дома подлежат изменению, исходя из следующего расчета.

Доля Пыркова М.П. с спорном жилом доме, без учета вновь возведенного пристроя, в натуральном выражении составляет 68,7 кв. м. В результате реконструкции, площадь занимаемой Пырковым М.П. части жилого дома не изменилась.

Соответственно, в реконструированном жилом доме, доля Пыркова М.П. составит 687/1404.

Идеальная доля Лаврентьевой А.Я. в спорном жилом доме, с учетом реконструкции, составит 717/1404 (46 кв. метров + 25,7 кв. метров = 717 кв. метров).

При таких обстоятельствах, доли сособственников спорного жилого дома подлежат перераспределению.

На основании ст.ст. 222, 246, 247 ГК РФ, Лаврентьева А.Я. просит суд:

- Признать за Лаврентьевой А.Я. право собственности в отношении 717/1404 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв. метров, с кадастровым номером *** по адресу: ****.

- Признать за Пырковым М.П. право собственности в отношении 687/1404 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв. метров, с кадастровым номером *** по адресу: ****.

Ответчик Пырков М.П. в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает в полном объеме, что подтвердил письменным заявлением (л.д.37).

Представитель ответчика- администрации Сергачского муниципального района в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.44).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Лаврентьева А.Я. и Пырков А.М. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ****, что подтверждается решением Сергачского районного суда от 22.12.2016г.(л.д.5-16).

Согласно кадастровому паспорту, площадь спорного жилого дома, состоящего на кадастром учете, составляет 101,8 кв.м. (л.д. 25 об.).

В соответствии с техническим планом, площадь спорного жилого дома составляет 140,4 кв.м.( л.д. 19).

Увеличение площади дома на 38,6 кв.м произошло в результате возведения Лаврентьевой А.Я. жилого пристроя, площадью 25,7 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования земельном участке, без получения на это необходимых разрешений, п.3 ст.222 ГК РФ

При этом, право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом №114 по ул.Грибоедова г.Сергача расположен на двух земельных участках, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровыми номерами: *** площадью 1856 кв. метров, находится в пользовании Лаврентьевой А.Я. и *** площадью 2784 кв. метра, находится в пользовании Пыркова А.М. (л.д.22-24).

Согласно справке, выданной главным архитектором Сергачского муниципального района от 27.09.16г. № 322, размещение индивидуального жилого дома по ул. **** соответствует СНиП 2.07.01.-89* и Правилам землепользования и застройки территории г.Сергача Нижегородской области и не ущемляет права и законные интересы третьих лиц ( л.д.27).

Принимая во внимание, что спорный жилой дом находится в долевой собственности и стороны согласны на изменение долей в праве собственности, доли в праве на жилой дом составят: за Лаврентьевой А.Я.- 717/1404, Пырковым М.П.- 687/1404.

Учитывая, что спора по данному иску, фактически, не имеется, исковые требования Лаврентьевой А.Я. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьевой А.Я. - удовлетворить.

Признать за Лаврентьевой А.Я., (****), право собственности в отношении 717/1404 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв. метров, с кадастровым номером **** по адресу: ****.

Признать за Пырковым М.П., (****), право собственности в отношении 687/1404 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 140,4 кв. метров, с кадастровым номером ****по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.