Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2022 ~ М-6871/2021 от 28.12.2021

Дело № 2-1066/2022

23RS0037-01-2021-010211-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года                              г. Новороссийск

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению ООО « УК Оскар» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже незаконно установленного оборудования.

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд <адрес> поступил иск ООО                       « УК Оскар» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже незаконно установленного оборудования.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Оскар» является управляющей компанией дома по адресу: <адрес>А на основании договора управления многоквартирным домом, между Управляющей организацией и Собственником от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, <адрес>-а, <адрес> выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, <адрес>-а, <адрес>.

22.09.2021г. Комиссия в составе инженера ООО УК « Оскар» ФИО7, администратора ООО « УК « Оскар» ФИО8, представителя

«Стройпожторг» ФИО9 произвели обследование мест общего пользования (МОП), расположенных в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>-А. В результате осмотра МОП комиссией установлено, что на приквартирных площадках, являющихся местами общего пользования, рядом с квартирами № и № построены конструкции, которые огораживают накопительные баки для воды и насосное оборудование для них. Конструкции примыкают к шахтам общедомового стояка системы отопления и уменьшают площадь МОП. На путях эвакуации (поэтажных внеквартирных коридорах) многоквартирного жилого <адрес> А на 13 и 17 этажах в нарушение требований пожарной безопасности осуществляется размещение оборудования (емкости для хранения воды), выполнено устройство гипсокартонных конструкций, которые образовывают помещение с хранящимися в них ёмкостях с водой. Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020№ п/п ж) п. 16). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 (<адрес>-А, <адрес>) и ФИО2 (<адрес>-А, <адрес>) ООО «УК «Оскар» направило письма № и № с просьбой предоставить в Управляющую компанию сведения о наличии разрешения уполномоченного органа на возведении на территории МОП (на 13 и 17 этажах <адрес>- А) конструкций, расположенных слева от входной двери <адрес> на приквартирных площадках 13-го и 17-го этажей, либо обратиться в УК по вопросу демонтажа незаконной конструкции. До настоящего времени ответчики не предоставили в Управляющую компанию документы-основания, подтверждающие законность размещения конструкций на территории МОП, расположенных слева от входной двери <адрес> на приквартирных площадках 13-го и 17-го этажей <адрес>-А, <адрес>, демонтаж размещенных конструкций не произвели. 16.12.2021г. главным государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору ФИО10 вынесено Постановление №    13/357 о наложении административного наказания на ООО «УК «Оскар» по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ в виде предупреждения.

        Просят суд, признать незаконными действия ответчиков ФИО1 и ФИО2 по уменьшению размера общего имущества на 13 и 17 этажах многоквартирного <адрес> А по <адрес>.

        Обязать ответчиков ФИО3 (собственника <адрес> на 13-м этаже) и ФИО2 (собственника <адрес> на 17-м этаже) привести общее имущество многоквартирного <адрес> А по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведенной конструкции/оборудования (накопительных баков для хранения воды в МОПах, слева от входной двери на приквартирной площадке), в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения решения;

        Взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 сумму госпошлины, уплаченную истцом за подачу искового заявления, пропорционально;

        В случае отказа ответчиков ФИО1 и ФИО2 добровольно произвести демонтаж самовольно возведенной конструкции возле квартир № и № <адрес> А по <адрес> (накопительных баков для воды в МОПах) в установленный 10-и дневный срок, после вынесения решения суда по делу, истец просит предоставить ему право привлечь третье лицо, для выполнения решения суда за ответчиков, с возложением на ответчиков обязанности оплатить данные работы.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивает.

    Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии си. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 4. ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно правовым нормам ст. 246 Гражданского Кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

П.п. «ж» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) на объектах защиты запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

П.п. «б» п. 27 Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В соответствии с п.2 ч. 3 ст. 11 Жилищного Кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно договору управления МКД, Управляющая компания обязуется в течение срока, установленного договором осуществить управление многоквартирным домом, в котором находится квартира Истца, в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельностью.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «Жемчужина Мысхако» по договору управлению многоквартирным домом осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> А.

Из представленных документов видно, что ООО «УК «Оскар» является управляющей компанией дома по адресу: <адрес>А на основании договора управления многоквартирным домом, между Управляющей организацией и Собственником от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, <адрес>-а, <адрес> выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, пр-кт Дзержинского, <адрес>-а, <адрес>.

22.09.2021г. Комиссия в составе инженера ООО УК « Оскар» ФИО7, администратора ООО « УК « Оскар» ФИО8, представителя

«Стройпожторг» ФИО9 произвели обследование мест общего пользования (МОП), расположенных в многоквартирном доме (МКД) по адресу: <адрес>-А.

В результате осмотра МОП комиссией установлено, что на приквартирных площадках, являющихся местами общего пользования, рядом с квартирами № и № построены конструкции, которые огораживают накопительные баки для воды и насосное оборудование для них. Конструкции примыкают к шахтам общедомового стояка системы отопления и уменьшают площадь МОП. На путях эвакуации (поэтажных внеквартирных коридорах) многоквартирного жилого <адрес> А на 13 и 17 этажах в нарушение требований пожарной безопасности осуществляется размещение оборудования (емкости для хранения воды), выполнено устройство гипсокартонных конструкций, которые образовывают помещение с хранящимися в них ёмкостях с водой. Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020№ п/п ж) п. 16).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 (<адрес>-А, <адрес>) и ФИО2 (<адрес>-А, <адрес>) ООО «УК «Оскар» направило письма № и № с просьбой предоставить в Управляющую компанию сведения о наличии разрешения уполномоченного органа на возведении на территории МОП (на 13 и 17 этажах <адрес>- А) конструкций, расположенных слева от входной двери <адрес> на приквартирных площадках 13-го и 17-го этажей, либо обратиться в УК по вопросу демонтажа незаконной конструкции.

До настоящего времени ответчики не предоставили в Управляющую компанию документы-основания, подтверждающие законность размещения конструкций на территории МОП, расположенных слева от входной двери <адрес> на приквартирных площадках 13-го и 17-го этажей <адрес>-А, <адрес>, демонтаж размещенных конструкций не произвели.

16.12.2021г. главным государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору ФИО10 вынесено Постановление №    13/357 о наложении административного наказания на ООО «УК «Оскар» по ч.1 ст.20.4 КоАП РФ в виде предупреждения.

Каких-либо доказательств об устранении нарушений, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

    На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

          С учетом удовлетворения требования истца, по основаниям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков    подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 6 000 руб.

    Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Исковые требования УК «Жемчужина» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже незаконно установленного оборудования - удовлетворить.

        Признать незаконными действия ответчиков ФИО1 и ФИО2 по уменьшению размера общего имущества на 13 и 17 этажах многоквартирного <адрес> А по <адрес>.

        Обязать ответчиков ФИО1 (собственника <адрес> на 13-м этаже) и ФИО2 (собственника <адрес> на 17-м этаже) привести общее имущество многоквартирного <адрес> А по <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно возведенной конструкции/оборудования (накопительных баков для хранения воды в МОПах, слева от входной двери на приквартирной площадке), в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения решения.

    Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу « УК «Оскар» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                              И.В. Кириленко