Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8281/2015 ~ М-7521/2015 от 13.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                       <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи               Горшенева А.Ю.

при секретаре                                           ФИО6,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК <данные изъяты>» (кооператив) и ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 (пайщики) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>, согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены пайщиков для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщики вносят паевой взнос на строительство двухкомнатной квартиры на 9 этаже, в осях (А-1-3), расположенной в 10-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий 81,36 кв.м согласно проекту. Доля каждого пайщика в строительстве квартиры составляет 1/3 доля. Кооператив обязуется организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии ориентировочно в четвертом квартале 2006 года (п. 2.1.2). Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ориентировочно четвертый квартал 2012 года (п. 2.1.3). После сдачи жилого дома в эксплуатацию кооператив обязуется передать пайщикам вышеуказанную квартиру и документы на квартиру. Паевой взнос за квартиру устанавливается из расчета 13 500рублей за 1 кв.м расчетной площади и составляет 1 098 360руб. Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит часть паевого взноса в сумме 40 000руб. Оставшаяся неоплаченная часть паевого взноса вносится в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 360руб. Внесение паевого взноса производится пайщиками путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива.

Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ПЖСК «НПЧ-Строй».

         Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истцы лишены возможности реализовать свое право собственников по распоряжению данной квартирой.

         С учетом этого, истцы просят суд признать за ними право собственности на 1/3 долю за каждым на <адрес> в <адрес> общей площадью 74,кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м., взыскать с ответчика в их пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300руб. в пользу каждого.

         В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их.

         Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

         Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

         Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

         В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК <данные изъяты> (кооператив) и ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО4 (пайщики) был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л.д. 10), согласно п.п. 1.1, 1.2 которого, кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены пайщиков для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщики вносит паевой взнос на строительство двухкомнатной квартиры на 9 этаже в осях (А-1-3), расположенной в 10-ти этажной секции № площадью с учетом лоджий 81,36 кв.м согласно проекту. На момент заключения договора доли пайщиков в строительстве квартиры определены в размере 1/3 доля на каждого (п. 2.1.1). Кооператив обязуется организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и с предъявлением Государственной приемочной комиссии ориентировочно в четвертом квартале 2006 года (п. 2.1.2). Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ориентировочно четвертый квартал 2006 года (п. 2.1.3). После сдачи жилого дома в эксплуатацию кооператив обязуется передать пайщикам вышеуказанную квартиру и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном «Положением о паевом строительстве жилья и порядке оформления документов на право собственности на территории <адрес>», утвержденным постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением исполнительного комитета администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира передается со следующими выполненными работами по отделке. В работы по отделке входит установка оконных и входных дверных блоков, отопительных радиаторов, остекление лоджий, штукатурка стен, затирка потолков под отделку, цементная стяжка полов, внутриквартирная разводка систем электроснабжения, водоснабжения и канализации (п. 2.1.4). Согласно п. 3.1 договора, паевой взнос устанавливается из расчета 13 500руб. за один кв.м расчетной площади и составляет 1 098 360руб. Пайщики в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносят часть паевого взноса в сумме 40 000руб. Оставшаяся неоплаченная часть паевого взноса вносится в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 360руб. (п. 3.2). Внесение паевого взноса производится пайщиками путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет кооператива (п. 3.3).

         Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК <данные изъяты>» выдало истцам справку о том, что они действительно являются пайщиками кооператива с ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит двухкомнатная квартира (по 1/3 доли каждому) на 9 этаже в осях (А-И, 1-3), расположенная в 10-ти этажной секции №, площадь квартиры с учетом лоджий 81,36кв.м в <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за квартиру внесен полностью в размере 1 098 360руб. и финансовых претензий ПЖСК <данные изъяты>» не имеет (л.д. 12).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истцы, являясь членами кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия в строительстве выполнили, выплатив пай в полном объеме, истцы приобрели право получить в собственность указанное жилое помещение.

          Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

           В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

          Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> лит. А2, общей площадью 74,2 кв.м, расположенная на 9 этаже десятиэтажной секции № жилого <адрес> в <адрес> является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) № (л.д. 13-18).

            В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

         Ответчик же не выполнил в срок, предусмотренный пунктами 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, не сдал жилой дом в эксплуатацию и не представил истцам все необходимые документы для оформления права собственности истцов на квартиру, в результате чего нарушаются их права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

         Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

         Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

    Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А2, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> лит. А2, расположенная на 9-ом этаже секции № десятиэтажного жилого <адрес>, соответствует проектной документации, данная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. 19-23).

    Заключением ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно № «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным (л.д. 38-73).

          С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истцов в данном случае подлежат защите путем признания за ними права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

          В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300руб. в пользу каждого из истцов, согласно чеков-ордеров (л.д. 3-5).

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доле за каждым, на <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый (инвентарный) №, расположенную на девятом этаже в десятиэтажной секции № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

      Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (двести) рублей в пользу каждого.

    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

             Судья