Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2020 ~ М-77/2020 от 04.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

5 марта 2020 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–213/2020 по иску Филиппова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Варяница <данные изъяты>, Махину <данные изъяты>, Архипову <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка, исключении сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Филиппов В.И. обратился в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка обратился в ООО «Геоком» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической, что соответствует сведениям в правоустанавливающем документе-свидетельстве о государственной регистрации права. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером на месте расположения его земельного участка с кадастровым номером № был выявлен второй земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (двойной кадастровый учет), по сведениям государственного кадастра недвижимости собственником которого является Махин <данные изъяты>. Однако, Махин В.А. является собственником совершенно другого земельного участка и правообладателем земельного участка с кадастровым номером № никогда не был.

В адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было направлено обращение об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

В ответном письме указано, что «В результате проведенного анализа... установить связь между указанными земельными участками не представляется возможным.... факт двойного кадастрового учета не подтверждён».

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь, графическую часть и занимает местоположение земельного участка с кадастровыми номерами №, а двойной учет одного и того же земельного участка в государственном кадастре недвижимости влечет за собой некорректное формирование сведений государственного кадастра недвижимости и противоречит принципу сопоставимости кадастровых сведений, данный факт препятствует проведению процедуры уточнения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами №

Соответственно, исключить сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № для завершения процедуры межевания земельного участка с кадастровым номером №, представляется возможным только в судебном порядке.

Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка.

Истец просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером Варяница <данные изъяты> 20.01.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Исключить из государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №

Истец Филиппов В.И. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В заявлении указал, что проживает по адресу <адрес> 35 лет, махин по этому адресу никогда не жил, собственникам не был.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что истец обратился в суд с требованиями об определении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал местоположение границ участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третье лицо Махин В.А. в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что с требованиями Филиппова согласен. Собственником земельного участка по адресу <адрес> он не являлся и не является.

Третье лицо Архипов А.И. в судебное заседание не явился, имеются заявление, в котором указано, что с требованиями согласен, ему известно, что границы его участка по существующему забору не совпадают с границами, указанными в реестре недвижимости, границы по существующему забору не оспаривает, со схемой истца от 20.01.2020 согласен, в будущем планирует исправлять реестровую ошибку на своем участке, просит рассмотреть дело без его участия.

Кадастровый инженер Варяница С.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь земельного участка в документе указана <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровые работы проведены по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Так же уточнялась часть границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, смежного к уточняемому с кадастровым номером №. Предлагается внести сведения об уточнении границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, смежного к уточняемому с кадастровым номером №, данные о котором поставлены в межевом плане на вкладке «Уточняемые». Площадь смежного участка № уменьшится на <данные изъяты> и составит <данные изъяты>. Акт согласования местоположения границ на смежный участок с изменением площади представлен в межевом плане. Согласование с земельным участком № не требуется, участок стоит на ГКН с уточненной площадью. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено Землеустроительным делом по инвентаризации земель кадастровых кварталов №№29,30,31 с.Кротовка, выполненное ВолгоНИИгипрозем, Самара-1999г., инв. 70/1 от 25.08.1999г. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь и стоит на ГКН графической частью, и занимает местоположение уточняемого участка, уточнить земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» следует, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, декларированной площадью <данные изъяты> правообладателем является Филиппов В.И. Сведения об указанном участке внесены в ЕГРН по заявлению внесений в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> –правообладателем указан Махин В.А. Сведения об участке внесены в результате проведения работ инвентаризации сведений о ранее учтенных участка на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № Установить связь между этими двумя земельными участками не представляется возможным. Факт двойного учета не подтверждён. Земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным», не подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с указанными положениями Закона о регистрации.

В декларации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> указан Махин В.А., подпись Махина отсутствует в декларации. Из заявления Махина, адресованного суду, следует, что собственником данного земельного участка он не являлся.

Истец же на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Копия данного свидетельства хранится в архиве Росреестра, права истца на участка никем не оспорены. Кроме того, истцом представлены и выписка из похозяйственной книги от 14.02.2020г., которая также подтверждает наличие у него в собственности земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

Доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждаются материалами дела, эти доводы не оспорены ответчиками по делу. Из схемы земельного участка, подготовлено кадастровым инженером, установлено, что на месте участка истца находится также земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует в проведении межевания участка Филиппова. Адрес участков, вид назначения совпадает. Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Истцом обоснована необходимость снятия с ГКН границ земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не допускается двойного кадастрового учета одних и тех же объектов, суд находит возможным удовлетворить исковые требования об аннулировании границ данного земельного участка.

Суд также находит возможным удовлетворить требования истца об определении границ его земельного участка, исходя из следующего. В представленной истцом схеме от 20.01.2020 года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с собственником смежного земельного участка Архиповым А.И. (собственником земельного участка с кадастровым номером №), Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в отзыве также не возражает против требований истца, площадь в правоустанавливающем документ и схеме совпадает. Возражений против требований истца от сторон не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истцом схема от 20.01.2020г. земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно схемы от 20.01.2020 года, изготовленной кадастровым инженером Варяница <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

С целью исправления реестровой ошибки исключить из государственного кадастра недвижимости (единого государственного реестра недвижимости) координаты земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 05.03.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>