Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2021 ~ М-926/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-1063/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязьма                                                                                                            6 августа 2021 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.В.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

с участием прокурора – заместителя Вяземского межрайонного прокурора Смоленской области Якубовской О.В.,

истца Кондратьева С.В.,

третьего лица Пархоменко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева С. В. к Яковлевой Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьев С.В. обратился в суд с иском к Яковлевой Н.В. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании своих доводов указал, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде от 14 ноября 2011 года квартира № <адрес> перешла в равных долях в собственность граждан: истца Кондратьева С.В. – доля в праве 1/5; его сына П.С. – доля в праве 1/5; его дочери Кондратьевой В.С. – доля в праве 1/5; ответчицы Кулагиной (Яковлевой) Н.В. – доля в праве 1/5; ее сына И.И. – доля в праве 1/5. На основании договора купли-продажи от 26 ноября 2020 года 1/5 доля в праве на спорную квартиру перешла от И.И. к истцу. Свою 1/5 долю в праве собственности на спорную квартиру Яковлева (Кулагина) Н.В. передала по договору дарения от 7 июля 2016 года истцу. Однако вопрос о снятии ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу в добровольном порядке не разрешен. В указанной квартире на данный момент зарегистрированы: истец, сын – П.С., дочь Пархоменко (Кондратьева) В.С., ответчик Яковлева Н.В. В 2002 году ответчик прекратила проживать в спорной квартире, в настоящее время место ее жительства истцу не известно, она не использует указанное жилье по назначению, не проводит ремонт, не следит за сохранностью, ее вещей в квартире не имеется. Препятствий в пользовании квартирой ей не чинилось, замки не менялись. Бремя содержания и оплаты коммунальных услуг несет ответчик. Ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство они не ведут. Добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета не имеет возможности в связи с неизвестностью местонахождения ответчика. Регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит признать Яковлеву Н.В. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Кондратьев С.В. заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик Яковлева Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Третье лицо Пархоменко В.С. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 14 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, Кондратьев С.В. являлся собственником 1/5 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

На основании договора дарения от 7 июля 2016 года, заключенному между Яковлевой Н.В. и Кондратьевым С.В., даритель Яковлева Н.В. безвозмездно передала одаряемому Кондратьеву С.В. в собственность 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 26 ноября 2020 года И.И. продал Кондратьеву С.В. 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Кондратьев С.В. – 3/5 доли в общей долевой собственности, П.С. – 1/5 доли в общей долевой собственности, В.С. – 1/5 доли в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-31).

В справке управляющей компании ООО «Автодром-Строй-1», выданной 17 мая 2021 года Кондратьеву В.С., указано, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу кроме него зарегистрировано 3 человека: сестра Яковлева Н.В., сын – П.С., дочь Пархоменко В.С. (л.д. 16).

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом указанных выше норм, суд приходит к выводу, что у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением, поскольку она не является членом семьи Кондратьева С.В., соглашение между истцом и ответчиком о проживании Яковлевой Н.В. в спорном жилом помещении не заключалось.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, аренды либо иных основаниях предусмотренных законодательством РФ (п. 3 Правил).

Согласно пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права Кондратьева С.В., как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, с учетом того, что истец возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева С. В. к Яковлевой Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Яковлеву Н. В., дд.мм.гггг. года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано, а прокурором внесено представление, в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                           Е.В. Титова

06.08.2021 – резолютивная часть решения

10.08.2021 – мотивированное решение

13.09.2021 – вступает в законную силу