Решение по делу № 2-226/2014-Р (2-1382/2013;) ~ М-1469/2013-Р от 23.12.2013

Дело № 2-226/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2014 года                                г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Кузнецовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СПК имени <адрес> РБ о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора о купли-продажи жилого дома усадебного типа № от 1979 года строения колхоз имени <адрес> РБ продал ему квартиру в жилом доме усадебного типа с надворными постройками в д. <адрес> РБ за 7 794 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени <адрес> РБ и им заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым он купил половину дома усадебного типа общей площадью 48 кв.м. с надворными постройками в д. <адрес> РБ за 7 794 рубля.

Согласно пункту 1 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ сумму 7 794 рубля оплатил в кассу колхоза имени <адрес> РБ полностью. Данное обстоятельство также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 фактически продана квартира, Администрацией сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>.

Колхоз имени <адрес> РБ переименован в СПКК имени <адрес> РБ на основании общего колхозного собрания колхозников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года), ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией СППК имени <адрес> РБ выделился СПК имени <адрес> РБ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года).

СПК имени <адрес> РБ сообщает, что задолженности перед СПК имени <адрес> РБ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет, квартира на балансе СПК имени <адрес> РБ не состоит.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о финансовом лицевом счете № 186, выданной Администрацией сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, в квартире по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (дочь ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (дочь ФИО1), ФИО4, ФИО5 (внуки ФИО1) с ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>. Право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Проживает и зарегистрирован вместе с семьей в квартире по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>, осуществляет все платежи, уплачивает налоги. Признание права собственности на квартиру необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

На судебное заседание представители ответчика СПК имени <адрес> РБ не явились, будучи надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 Возражений относительно исковых требований не представлено, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО7 не явилась, представила отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ ФИО8 не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 без участия представителя Администрации сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ.

На судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, не явились, будучи надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 Возражений относительно исковых требований не представлено, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела № 2-226/2014, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени <адрес> РБ в лице председателя ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи половины дома общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, стоимость половины дома составила 7794 рубля (л.д. 6).

Стоимость половины дома в размере 7794 рубля ФИО1 оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>, изготовленному Территориальным участком <адрес> Стерлитамакского филиала ГУП «БТИ Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, значится квартира (лит. А) – 1979 года постройки, веранда (лит. а1) (л.д. 16-19).

В соответствие со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Тюрюшлинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, также в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (дочь), ФИО4 (внук), ФИО5 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Колхоз имени <адрес> РБ переименован в СПКК имени <адрес> РБ на основании общего колхозного собрания колхозников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года), ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией СППК имени <адрес> РБ выделился СПК имени <адрес> РБ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года) (л.д. 8).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: признать СПК имени <адрес> РБ банкротом; открыть в отношении СПК имени <адрес> РБ конкурсное производство сроком на 6 месяцев; утвердить конкурсным управляющим СПК имени <адрес> РБ ФИО10

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК имени <адрес> РБ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>, на балансе СПК имени <адрес> РБ не состоит.

Государственная регистрация права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>, отсутствует, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 12).

Данное обстоятельство является препятствием ФИО1 в реализации права на оформление права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, поскольку право на квартиру по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес> возникло у колхоза имени <адрес> РБ (ныне - СПК имени <адрес> РБ) до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировалось в соответствии со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а1) общей площадью 42,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Золотоношка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                            Мусина Р.М.