Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2012 ~ М-2463/2012 от 15.11.2012

К делу № 2-2072/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                               06 декабря 2012 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего Судьи        Крижановской О.А.,

при секретаре                                   Офицеровой М.И.,

с участием адвоката                          Погорелой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Слободенюк Л.С, к Старцевой С.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Слободенюк Л.С. обратилась в Хостинский районный суд с иском к Старцевой С.Н., в котором просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, а именно жилой комнатой, расположенной в доме по адресу г.Сочи, <адрес> а так же обязать отдел УФМС по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи снять Старцеву С.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что Слободенюк Л.С. является собственником комнаты в квартире <адрес> г.Сочи на основании договора купли - продажи жилого помещения от 22 мая 1996 года. Договор зарегистрирован в Сочинском БТИ 27.05.1996 года №

26 апреля 2006 г. Слободенюк Л.С. заключила договор найма жилого помещения со Старцевой С.Н.,, согласно которому истец предоставила ответчику Старцевой во временное пользование комнату жилой площадью 17,2 кв.м в вышеуказанной квартире, и на основании которого, Старцева Светлана Николаевна была зарегистрирована на жилой площади истца в квартире <адрес> г.Сочи. Договор найма заключен сроком на 5 лет, однако по его истечении Старцева С.Н. с регистрационного учета в добровольном порядке не снимается, при этом по указанному адресу не проживает, коммунальные расходы не оплачивает.

Истец Слободенюк Л.С. явившись в судебное заседание поддержала исковые требования по изложенным доводам, а так же пояснила, что срок договора найма жилого помещения истёк, ответчик, не является членом его семьи, добровольно выселилась и не имеет никакого личного имущества по месту регистрации. Старцева С.Н. утратила право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учёта, а она как собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права.

Ответчик Старцева С.Н. в судебное заседание не явилась, точное место её нахождения не известно. Судом в качестве представителя ответчика назначен, адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ. В судебном заседании адвокат Погорелая Н.В. по иску возражала, так как причины, по которым Старцева С.Н. не проживает по указанному адресу, не выяснены.

Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Хостинском районе г.Сочи в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд,      выслушав позицию сторон, исследовав письменные доказательства,    считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных материалов Слободенюк Л.С. является собственником комнаты площадью 17,2 кв.м в трехкомнатной квартире <адрес> г.Сочи на основании договора купли - продажи от 22.05.1996 года, зарегистрированного в установленном порядке в Сочинском бюро технической инвентаризации № 27.05.1996 года. ( л.д. 4)

26 апреля 2006 г. заключен договор найма жилого помещения согласно которого наймодатель Слободенюк Л.С. предоставляет нанимателю Старцевой С.Н. во временное пользование комнату жилой площадью 17,2 кв.м по адресу г.Сочи <адрес>. Согласно п.1 указанного договора срок действия указанного договора определен на 5 лет( л.д.5).

На момент обращения истца в суд срок договора найма истек 26.04.2011 года.

Ответчик Старцева С.Н. в комнате площадью 17,2 кв. м в квартире <адрес> г.Сочи не проживает, данный факт подтверждается заявлением –актом, подписанным гражданами, проживающими по соседству с истицей, заверенным печатью «Управляющей компанией «Ремонтно-эксплуатационное управление -17». Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ч.3 ст.425 ГК РФ Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Статьи 301 и 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, на основании указанных выше положений закона и установленных судом обстоятельств право Старцевой С.Н. пользования жилым помещением, расположенным по адресу город Сочи, <адрес>, подлежит прекращению в связи с истечением срока действия договора найма, и доводы истца, что наличие    регистрации ответчика в комнате, принадлежащей ей на праве собственности создает препятствия в пользовании и распоряжении собственностью, суд признает обоснованными и в силу этого иск удовлетворяет.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту временного законного пребывания или по месту их жительства.

Поскольку суд пришел к выводу, что комната в квартире <адрес> г.Сочи, по истечению действия договора найма жилого помещения не является для Старцевой С.Н. законным местом пребывания или законным местом жительства, следовательно, её регистрация    по данному адресу как по месту жительства должна быть прекращена, а требования истца в связи с этим являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь     ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слободенюк Л.С, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

    Прекратить право пользования Старцевой С.Н.,    жилым помещением, а именно комнатой площадью 17,2 кв.м, расположенной по адресу город Сочи, <адрес>

Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю Отделение управления по г. Сочи в Хостинском районе снять Старцеву С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Сочи, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца со дня принятия решения судом.

Судья                                                                                  О.А.Крижановская

На момент публикации не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

СУДЬЯ                                                                              О.А. КРИЖАНОВСКАЯ