Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3489/2019 от 16.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2019 года г.о. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Головиной Е.А.

При секретаре Киселевой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3489/2019 по иску Лейнова В.М. к Рамушеву В.Б., Рамушевой В.Б., Рамушевой А.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лейнов В.М. первоначально обратился к мировому судье судебного участка № Кировского судебного района г.Самары с иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на долю в квартире. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** он приобрёл в собственность 13/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Самара Кынтиковой З.А. и зарегистрирован в реестре за №. Стоимость приобретаемой доли составила <данные изъяты> рублей и была уплачена продавцу до подписания договора. Также указанный договор имеет силу передаточного акта, при его подписании продавец передал, а покупатель получил правоустанавливающие документы, все комплекты ключей от квартиры и квитанции по оплате квартплаты. Сообщением от *** истцу в государственной регистрации было отказано по тем основаниям, что согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником других 15/28 долей в праве общей долевой собственности является Хивинцева Д.Ф., отказ которой от преимущественного права покупки 13/28 долей в праве общей долевой собственности, либо информация о её извещении о предстоящей продаже указанных долей, не представлены. Однако на момент заключения договора купли-продажи Хивинцева Д.Ф. собственником 15/28 долей в праве общей долевой собственности не являлась. Право собственности Хивинцевой Д.Ф. на указанную долю было зарегистрировано ***, то есть после заключения договора купли-продажи, следовательно, он не имела права преимущественной покупки 13/28 долей в праве общей долевой собственности. На момент заключения договора собственником 15/28 долей в праве общей долевой собственности являлось муниципальное образование – г. Самара, которое в лице Комитета по управлению имуществом г.Самара, письмом от *** сообщило об отказе от прав преимущественной покупки 13/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, о чём указано в договоре купли-продажи. Направление извещения о намерении продажи доли в адрес участников долевой собственности, право собственности у которых возникло после заключения договора купли-продажи, законом не предусмотрено. Ссылаясь на изложенное истец просил суд признать за ним право собственности на 13/28 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру площадью 51,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом г. Самара Кынтиковой З.А. и зарегистрированного за №.

Определением мирового судьи судебного участка №17 Кировского судебного района г. Самары Самарской области от *** данное дело направлено в Кировский районный суд г. Самары по подсудности (л.д.29-30).

В ходе рассмотрения дела в качестве надлежащих ответчиков привлечены Рамушев В.Б., Рамушева В.Б., Рамушева А.В. Департамент управления имуществом г.о. Самара исключен из числа ответчиков, привлечён в качестве третьего лица; в качестве третьего лица привлечена Хивинцева Д.Ф.

Истец Лейнов В.М. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 80), предоставлено заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 87).

Ответчики Рамушев В.Б., Рамушева В.Б., Рамушева А.В.в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 81, 82, 83), от Рамушева В.Б. и Рамушевой В.Б. поступили заявления о признании исковых требований Лейнова В.М. и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 88, 89, 90).

Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица Хивинцева Л.Ф. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 84), предоставлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований Лейнова В.М. не возражает (л.д. 91, 92).

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 85), предоставлены возражения на иск, в которых в удовлетворении иска Лейнову В.М. просили отказать, рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 67-68).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 86), отзыв на иск не представлен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом из материалов дела установлено, что Лейнов В.Я. приобрёл на основании договора купли-продажи 13/28 долей в двухкомнатной коммунальной квартире от *** приобрёл у Рамушева В.Б., Рамушевой В.Б., Рамушевой А.В. в общую долевую собственность 13/28 долей (одну комнату) в праве общей долевой собственности на двухкомнатную коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 4-6).

Из письма № от *** Рамушеву В.Б., Рамушевой В.Б., Рамушевой А.В. усматривается, что Комитет по управлению имуществом города Самары извещён о планируемой продаже принадлежащих им на праве собственности 13/28 долей в двухкомнатной <адрес> за <данные изъяты> коп., и сообщает о своём отказе как собственника оставшихся долей воспользоваться правом преимущественной покупки, предоставленным ст.250 ГК РФ (л.д. 7).

П. 4 договора купли-продажи имеет ссылку на отказ собственника 15/28 долей Муниципального образования – город Самара от права преимущественной покупки (л.д. 4).

Договор купли-продажи был подписан сторонами, заверен у нотариуса г.Самары Кынтиковой З.А., о чём имеется запись в реестре № (л.д. 6), но не прошёл регистрацию в регистрирующих органах.

Управлением Росреестра по Самарской области в государственной регистрации Лейнову В.М. было отказано, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации от *** №, № по причине не представления на государственную регистрацию отказа Хивинцевой Л.Ф. от преимущественного права покупки 13/28 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, либо информация о том, что она извещена о предстоящей продаже (л.д. 8-10, 11-12).

В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на 13/28 долей двухкомнатной коммунальной квартиры осуществлена не была.

При этом материалы дела содержат копию договора дарения от ***, согласно которому Р.Г.В. подарил Хивинцевой Л.Ф. 15/28 долей в праве общей долевой собственности (что соответствует одной комнате в коммунальной квартире жилой площадью 51,30 кв.м на двухкомнатную квартиру, на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>. Договор дарения прошёл государственную регистрацию *** (л.д. 61-62).

Таким образом, на *** - дата совершения сделки купли-продажи 13/28 долей квартиры по адресу: <адрес>, Хивинцева Л.Ф. не являлась собственником в праве общей долевой собственности указанной квартиры, соответственно её извещение о предстоящей продаже доли в квартире не требовалось, более того, это не было возможно.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право.

В соответствии с пунктами 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Анализируя договор купли-продажи от *** года, суд приходит к выводу, что договор совершён между Рамушевым В.Б., Рамушевой В.Б., действующей за себя и за дочь Рамушеву А.В. и Лейновым В.М. в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается п.5 договора, указанная доля передана истцу по акту приёма-передачи, о чём указано в п.15 договора купли-продажи, имущества продавца в квартире не имеется.

Таким образом, сделка фактически исполнена, ответчиками доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование долей квартиры. Договор купли-продажи от *** в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом оспорен не был. Ответчики Рамушев В.Б., Рамушева В.Б. исковые требования истца о признании права собственности на 13/28 долей квартиры по адресу: <адрес>, признали, о чём предоставили суду заявления.

При таких обстоятельствах, при отсутствии оспаривания как таковой сделки от *** имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на 13/28 долей квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации возникшего у Лейнова В.М. права собственности на 13/28 долей квартиры по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лейнова В.М. к Рамушеву В.Б., Рамушевой В.Б., Рамушевой А.В. о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Лейновым В.М., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 13/28 долей двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним возникшего у Лейнова В.М. права собственности на 13/28 долей двухкомнатной квартиры, общей площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 11 октября 2019 г.