Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6636/2022 от 21.10.2022

№ 2-6636/2022

УИД 63RS0037-01-2022-002082-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года                            г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего: Ерофеевой О.И.,

При секретаре: Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                      № 2-6336/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обосновании своих требований указав, что

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 143,50 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, третья просека, «Октябрьские Сады», участок №, №Б, для использования под садоводство. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством и арендатором подписан акт приема-передачи по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора его условия применяются к отношениям между сторонами, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор действует по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 статьи 621 ГКРФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С ДД.ММ.ГГГГ. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно пунктам 4.3.3 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее <данные изъяты> ноября текущего года.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Однако это обязательство ответчик надлежащим образом не исполнил.

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору.

Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пеней – в размере <данные изъяты> руб. за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец Департамент управления имуществом г.о.Самара просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ДУИ г.о.Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отбывает наказание в ФКУ <адрес> УФСИН России по <адрес>, ходатайств о проведении судебного заседания по средствам ВКС не заявляла, возражения на иск не присылала.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным ст.65 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии-таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 143,50 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под садоводство.

В соответствии с пунктами 2.1. и 2.2. Договора его условия применяются к отношениям между сторонами, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ ноября текущего года.

Согласно пункту 6.2.1 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, таким образом, все полномочия Арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом г.о. Самара направил в адрес ответчика ФИО2 претензию с требованием об оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, по мнению Департамента управления имуществом г.о. Самара, арендатор ФИО2 допустила нарушение сроков уплаты арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно справке Департамента управления имуществом г.о. Самара по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> <данные изъяты> руб. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пеней – в размере 32 133,06 руб. за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось основанием обращения Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд с указанными требованиями в суд.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 204 ГК РФ Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен в соответствии с утвержденной Методикой, проверен судом, признан верным и арифметически правильным, ответчиком не опровергнут.

Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333ГК РФ в соответствии с явной несоразмерностью заявленного размера с последствиями нарушенных обязательств суд не находит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности истца.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ДУИ г.о. Самара о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма пеней – в размере <данные изъяты> руб. за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения государственную пошлину в доход бюджета городского округа Самара в размере                     <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> копеек.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :                                                        О.И.Ерофеева