Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 (2-3215/2021;) ~ М-2893/2021 от 10.11.2021

63RS0043-01-2021-006090-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Климовой А.Н. – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2022 по иску Климовой А. Н. к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Климова А.Н. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 664 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 44,5 кв.м 1962 года постройки, который она без получения разрешительных документов реконструировала, в результате чего, в том числе увеличилась его площадь. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истец не смогла, что обусловило его обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Климова А.Н. просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 154,8 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 154,8 кв.м, жилой – 50,2 кв.м, вспомогательной – 104,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Климовой А.Н. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Климовой А.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Климова А.Н. является собственником земельного участка площадью 664 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства с кадастровым номером 63:01:0327011:1594 по почтовому адресу ориентира: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 63:01:0327011:1254 площадью 44,5 кв.м 1962 года постройки, что следует из выписок из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка учтены в ЕГРН.

Истец без получения разрешительных документов реконструировала жилой дом в результате чего, в том числе увеличилась его площадь, что усматривается из сопоставления технических паспортов по состоянию на <дата> и на <дата>, согласно которым после реконструкции жилой дом имеет площадь всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 154,8 кв.м, общую площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 154,8 кв.м, жилая – 50,2 кв.м, подсобная – 104,6 кв.м

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от 2019 № по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Реконструкция жилого дома осуществлено с соблюдением строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна.

Экспертным заключением <данные изъяты> от <дата> № подтверждается, что реконструированный жилой дом истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом газифицирован, что подтверждается техническим заключением <данные изъяты> от <дата>.

Реконструкция жилого дома осуществлена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что усматривается из плана земельного участка от <дата>, составленного кадастровым инженером <данные изъяты>

В материалы гражданского дела представлено согласие собственников соседних земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> на то, что они не возражают относительно расположения реконструированного жилого дома ближе 3 м от границы их земельных участков №№ №.

Разрешенное использование земельного участка истца позволяет строительство, реконструкцию и эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при реконструкции жилого дома не нарушены.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядке права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>.

Письмом департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> истцу отказано в реализации уведомительного порядка оформления прав на реконструированный объект.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Климовой А. Н. к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Климовой А. Н. право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) 154,8 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 154,8 кв.м, жилой – 50,2 кв.м, подсобной – 104,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № по почтовому адресу ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 19.01.2022 года.