Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1373/2014 ~ М-1403/2014 от 01.07.2014

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 августа 2014 года                             <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи                        Радченко Д.В.

при секретаре                                    ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Грин-Вэй» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за содержание и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Грин-Вэй» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Грин-Вэй» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в размере 51 144,71 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1734,34 руб. В обоснование своих требований указывают, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, и несёт бремя расходов по содержанию квартиры. Однако, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате платежей за содержание и коммунальные услуги принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Представитель ООО «Грин-Вэй» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, в части взыскания за суммы за задолженность по агентскому договору оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с предъявленными требованиями и просил отказать в их удовлетворении..

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает необходимым частично удовлетворить предъявленные требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, ул. ФИО5, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с протоколом проведения открытого конкурса от 26.12.20012 года, протоколом рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, ООО «Грин-Вэй» осуществлял управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Коммунальные услуги в данном жилом доме поставляются на основании Договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора на техническое обслуживание лифтов №-SER от ДД.ММ.ГГГГ, Договоров об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2, неся бремя по содержанию спорного жилого помещения, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате платежей за содержание и коммунальные услуги квартиры, что им не отрицалось в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ и договором управления многоквартирным домом собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ указывает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме," за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил дредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

Часть 3 вышеуказанной статьи гласит, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в материалах дела судом усматриваются протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома за № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении полномочий ООО «Грин-Вэй» в качестве Управляющей организаций многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

По правилу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя- содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Суть данной обязанности раскрывает ст. 153 ЖК РФ устанавливающая, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в данном случае, у собственника Жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, и т.д. (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Постольку суд приходит к выводу, что обязанность ответчика по внесению обязательных платежей, установленных общим собранием, возникла с января 2013 года, то ему следует производить расчет платежей, связанных с содержанием жилья и общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, ответчик несет ответственность по обязательствам, вытекающим из предоставленных услуг выбранной управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено письмо №-Л о размере задолженности и необходимости ее оплатить до ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сверки и расчета задолженности, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении №.

Ответчик не выполняет обязанностей по оплате за содержание имущества и коммунальных услуг, вследствие чего по состоянию за период с августа 2013 года по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 51 144,74 рубля, что подтверждается актом сверки начислений.

Помимо этого указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №, которым по делу по иску ООО «Грин-Вэй» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные платежи - удовлетворенны исковые требования ООО «Грин-Вэй» и с ФИО2 взысканы 11 407 рублей 54 копейки.

Судом достоверно установлено, что данная обязанность исполняется ФИО2 ненадлежащим образом и за период с августа 2013 г. по май 2014 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которую необходимо взыскать с ответчика.

Однако считает необходимым исключить из предъявленной суммы расходы на взыскание комиссии по агентскому договору 2712/13-154 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 955,82 руб., поскольку данные платежи не входят в коммунальные услуги, о заключении данного договора ответчик не был поставлен в известность что существенно нарушает его права, каких либо действий по исполнению данного договора со стороны ЗАО «Секвойя Кредит Консолидейшен», не предпринималось.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 1285,67 руб., на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Грин-Вэй» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности за содержание и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Грин-Вэй» задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения в размере 36188,89 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1285,67 руб., всего 37474,56 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                Радченко Д.В.