Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3489/2022 ~ М-2267/2022 от 25.05.2022

№ 2-3489/2022

        63RS0038-01-2022-004495-96

        РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    05.10.2022 г.             г. Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

    при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3489/2022 по иску Мокшина Е.И. к Волкову С.П., Квону А.В о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,

    УСТАНОВИЛ:

Мокшин Е.И. обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено с нарушением требований законодательства, кворум для решения поставленных в нем вопросов не достигнут.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просил признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Шайдуллова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец Мокшин Е.И., ответчики - Волков С.П., Квон А.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, МП г.о. Самара «Универсалбыт», ООО «Коммунресурс», ГЖИ <адрес>, ДУИ г.о. Самара, не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Мокшин Е.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В апреле 2022 г. ему стало известно о проведении общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе управляющей организации - МП г.о. Самара «Универсалбыт».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран, изменен в любое время на основании его решения.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе, относится выбор способа управления МКД.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу требований ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ /пр «Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Требования).

Согласно пп. «ж» п. 20 вышеуказанных Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений.

В силу положений п. 6 Письма Минстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ -EC/04 «О проведении общих собраний собственников многоквартирных домов» (далее – Письмо) любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

В соответствии с п. 5 Письма, согласно п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право на участие в общем собрании только собственников помещений либо их представителей, полномочия которых должны подтверждаться документами, являющимися обязательным приложением к протоколу общего собрания, согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ /пр «Об утверждении Требований и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Вышеуказанные требования законодательства при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, нарушены.

Так, согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, количество собственников, принявших участие в общем собрании, указанные в протоколе как владеющие 5 127 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, определено неверно, поскольку к протоколу прилагаются бюллетени, собственников, которым принадлежит только                 4 584,45 кв.м жилых и нежилых помещений в указанном доме.

При этом, в нарушение требований законодательства в расчет кворума неправомерно зачтен ряд голосов.

Так, по <адрес> - голосование по указанным квартирам осуществлялось не в период проведения общего собрания, что противоречит требованиям жилищного законодательства;

по <адрес> – подписи в решении проставлены не собственниками жилых помещений;

по <адрес> - в решении общего собрания имеются не удостоверенные исправления;

по <адрес> - отсутствует дата голосования;

по <адрес> - неверно определены доли в праве собственности;

по <адрес> - не проставлены решения собственника по вопросам повестки дня;

по <адрес> - отсутствует расшифровка подписи, что ведет к отсутствию возможности идентифицировать данного участника собрания.

Таким образом, установлено, что общая площадь помещений дома составляет 8 576,9 кв.м., в собрании приняли участие собственники, владеющие 3 959,72 кв.м, т.е. обладающие 46,17 % голосов от общего числа голосов.

Принимая во внимание произведенный истцом расчет (3 959,72 кв.м * 100 %:8 576,9 кв.м), суд приходит к выводу о том, что кворум при проведении общего собрания отсутствовал.

В представленном в ходе судебного разбирательства заключении                  -ул Государственной жилищной инспекции <адрес> также содержатся сведения о нарушениях, выявленных проверкой обжалуемого протокола.

    Так, реестр вручения собственникам уведомлений не содержит сведений о дате вручения, в связи с чем невозможно установить, были ли собственники уведомлены в соответствии с требованиями ЖК РФ не менее чем за десять дней до даты голосования; отсутствуют документы, подтверждающие, что договор управления подписало лицо, уполномоченное собственниками, обладающими более 50 % голосов от общего числа.

    Указанные нарушения повлекли приостановку рассмотрения ГЖИ <адрес> заявления МП г.о. Самара «Универсалбыт» о включении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в реестр лицензии данной организации, с предложением предоставить дополнительные документы, устраняющие выявленные нарушения.

Такие действия лицензиатом не совершены, нарушения не устранены, в связи с чем ГЖИ <адрес> отказала во внесении изменений в реестр лицензий на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ввиду того, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с многочисленными нарушениями требований действующего законодательства, что влечет нарушение прав истца как сособственника жилых помещений указанного многоквартирного дома, в том числе, нарушение права на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д., суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мокшина Е.И. к Волкову С.П, Квону А.В о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным - удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Взыскать с Волкова С.П (паспорт ), Квона А.В в пользу Мокшина Е.И. (паспорт ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения - 12.10.2022 г.

Председательствующий                                                       Н.П. Мучкаева

2-3489/2022 ~ М-2267/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мокшин Е.И.
Ответчики
Квон А.В.
Волков С.П.
Другие
ООО УК Коммунресурс
Сидонова Н.А.
Пиянзин К.А.
Марцинович М.А.
Долгополова Е.Н.
Туркин Н.Ю.
ООО УК ""Универсалбыт"
Государственная жилищная инспекция Самарской области
Департамент управления имуществом городского округа Самара
Шевченко Е.Н.
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Мучкаева Н. П.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
25.05.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.05.2022Передача материалов судье
27.05.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.05.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
28.06.2022Подготовка дела (собеседование)
28.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.08.2022Судебное заседание
13.09.2022Судебное заседание
05.10.2022Судебное заседание
12.10.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.01.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее