Решение по делу № 2-3/2015 (2-581/2014;) ~ М-630/2014 от 21.07.2014

РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                    

26 февраля 2015 года                                           г. Камень - на - Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе судьи Колесниковой И.Е.,

при секретаре Фоос К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» к индивидуальному предпринимателю Стулову И. В., Чернышову Е. П., Уфимцевой О. П. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

         ООО КБ «Алтайкапиталбанк» обратилось в суд с иском к Стулову И. В., Чернышову Е. П., Уфимцевой О. П., просит взыскать в пользу истца в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Стулова И.В. и Чернышова Е.П. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - неустойка, <данные изъяты> рублей - штраф, взыскать проценты за пользование кредитом, исходя из ставки <данные изъяты>% годовых на оставшуюся сумму основного долга, начиная с *** по день фактического возврата задолженности по кредитному договору, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Уфимцевой О. П., а именно здание лабораторного корпуса с подвалом с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, этажность <данные изъяты>, подземная этажность <данные изъяты>, находящееся по адресу: ...., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, Право аренды земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...., в сорока метрах на запад. Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость права аренды земельного участка <данные изъяты> рублей. В обоснование иска ссылается на то, что *** между истцом и Стуловым И.В. заключен кредитный договор № №, по которому банк предоставит ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из ставки <данные изъяты>% годовых со сроком возврата ***. В качестве обеспечения возврата кредита были оформлены договор поручительства с Чернышовым Е.П. от ***, договор о залоге недвижимости (ипотека) от *** с Уфимцевой О.П. В установленный кредитным договором срок, заемщик не вернул установленную сумму денежных средств, чем нарушил условия кредитного договора и нормы действующего законодательства.

             Представители истца Жиловачик Н.Ф., Силкина Т.А. настаивают на иске, ссылаясь на указанные в исковом заявлении основания.

            Ответчики Стулов И.В., Чернышов Е.П. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик Уфимцева О.П. исковые требования признает, расчет задолженности не оспаривает.

Представитель ответчика Стулова И.В.- Кадничанский С.И. не оспаривая задолженности по кредитному договору в части основного долга процентов за пользование кредитом, заявил о необходимости снижения размера неустойки, ссылаясь на то, что и неустойка и штраф, указанные в договоре кредита являются по существу неустойкой.

            Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика Стулова И.В. - Кадничанского С.И., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

*** между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Стуловым И. В. заключен кредитный договор № №, по которому банком Стулову И.В. выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок по ***. Согласно п. 6.1 договора обязательства заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, а также возможных штрафов и убытков, вытекающие из настоящего договора обеспечиваются договором поручительства № от *** Чернышова Е.П., договором о залоге (ипотека) от *** здания лабораторного корпуса с подвалом по .... в .....

Дополнительным соглашением о пролонгации к кредитному договору № от *** от *** срок возврата кредита установлен *** <данные изъяты>

Дополнительным соглашением о пролонгации к кредитному договору № от *** от *** обязательства заемщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, а также возможных штрафов и убытков, вытекающие из настоящего договора обеспечиваются договором поручительства № от *** Чернышова Е.П., договором о залоге недвижимости (ипотеки) от ***

В соответствии с договором поручительства № от *** ответчик Чернышов Е.П. обязался отвечать за исполнение Стуловым И.В. перед истцом всех обязательств по кредитному договору № от *** в полном объеме, включая уплату суммы выданного кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору поручительства № от *** от *** поручителю Чернышову Е.П. известны все условия кредитного договора, в том числе: срок возврата кредита *** <данные изъяты>

Согласно договору о залоге недвижимости (ипотека) от *** Уфимцева О.П. в целях обеспечения кредитного договора № № от *** и дополнительного соглашения о пролонгации к кредитному договору от *** заложила здание лабораторного корпуса с подвалом с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, этажность <данные изъяты>, подземная этажность <данные изъяты>, находящееся по адресу: ...., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а также Право аренды земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...., в сорока метрах на запад, земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды. Предмет залога оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе залоговая стоимость права аренды земельного участка <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с. ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ и условиями вышеназванного договора поручительства от ***, предусмотренного п.3 поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком перед кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному выше договору.

Согласно п.п. 5.1.5 вышеназванного кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного возврата выданного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и иными платежами, предусмотренными договором, или досрочно взыскать выданный кредит, проценты и иные платежи, предусмотренные договором при образовании просроченной задолженности по уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренные договором.

Требованием истца о досрочном возврате полной суммы кредита ответчики Стулов И.В., Уфимцева О.П., Чернышов Е.П. предупреждались об образовавшейся задолженности.

Сумма задолженности по состоянию на *** составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - неустойка, <данные изъяты> рублей - штраф, что подтверждается расчетом задолженности, графиком платежей.

Представленный банком расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиками не оспорен.

Согласно п.7.3 Кредитного договора в случае образования просроченной задолженности по уплате процентов за пользование кредитом на сумму неуплаченных процентов начисляется неустойка в размере <данные изъяты>%, годовых начиная с даты, следующей за наступлением срока уплаты по день полного погашения просроченной задолженности по уплате процентов.

Согласно п. 7.4 Кредитного договора за пользование чужими денежными средствами, в случае, когда заемщик не возвратит в установленный срок сумму кредита, на эту сумму начисляется штраф в размере 28% годовых за каждый день просрочки.

Истцом заявлена ко взысканию <данные изъяты> рублей - неустойка на сумму неуплаченных процентов, <данные изъяты> рублей - штраф на сумму задолженности по сумме кредита.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, сумму задолженности, период просрочки по уплате основного долга и процентам, заявленные суммы неустойки на основной долг и задолженность по процентам за пользование кредитом, заявление представителя ответчика Стулова И.В.- Кадничанского С.И. о снижении размера неустойки без представления доказательств несоразмерности неустойки последствиям просроченных обязательств, суд считает размер неустойки, установленный п. 7.3 и п. 7.4 в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа, соразмерным последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что законных оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по кредитному договору в данном случае.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Суд учитывает, что общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию в пользу банка, составляет <данные изъяты> рублей, что свидетельствует о значительности суммы неисполненного обязательства, обеспеченного залогом.

По общим правилам, предусмотренным ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350, ч.3 ст. 340 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 2 договора о залоге недвижимости (ипотека) от *** предмет залога оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, в том числе залоговая стоимость права аренды земельного участка <данные изъяты> рублей.

Истцом и ответчиком Уфимцевой О.П. в ходе рассмотрения дела в суде согласована начальная продажная стоимость объекта недвижимого имущества - здания лабораторного корпуса с подвалом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рублей и начальная стоимость права аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на здание лабораторного корпуса с подвалом и право аренды земельного участка, установлении начальной продажной стоимости в размере соответственно в <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что законных оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчиков суммы в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с Чернышова Е.П. и Стулова И.В.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество не оплачена, надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей с Уфимцевой О.П.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                         решил:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» солидарно со Стулова И. В. и Чернышова Е. П. <данные изъяты> рублей в возмещение долга по кредитному договору № от ***.

Определить ко взысканию в солидарном порядке со Стулова И. В. и Чернышова Е. П. в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» проценты за пользование кредитом, исходя из ставки <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей с учетом его уменьшения, начиная с *** по день фактического исполнения обязательств по возврату основного долга по кредитному договору № от ***.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее Уфимцевой О. П., а именно

- здание лабораторного корпуса с подвалом с кадастровым номером №, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, этажность <данные изъяты>, подземная этажность <данные изъяты>, находящееся по адресу: ...., расположенное на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей,

- право аренды земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ...., в сорока метрах на запад. Установить начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» со Стулова И. В., Чернышова Е. П. <данные изъяты> рублей с каждого в возмещение средств, затраченных на оплату государственной пошлины.

Взыскать государственную пошлину с Уфимцевой О. П. в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                                                                         Судья: Колесникова И.Е.