Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2004/2021 ~ М-1815/2021 от 07.12.2021

УИД 23RS0010-01-2021-002852-24

                                                                                           К делу № 2-2004/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года                                                                 ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кваша Н.И. к Администрации МО Выселковский район, Башкатову Н.А. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец Кваша Н.И. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка спор с собственниками соседних земельных участков о расположении границ отсутствует. На основании сведений государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка не устанавливались. Как следует из информационного письма кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... Границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим считает данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными. Сообщает, что продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... требуется документ, подтверждающий виды земельного участка 15 и более лет. Таким образом, провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным. В связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

           В связи с чем, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... площадью-3400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 06.08.2021 года, информационным письмом кадастрового инженера З.А.А. и прилагаемой схемой.

             Истец Кваша Н.И. в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

          Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

          Ответчик Башкатов Н.Я. в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

          Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

         В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3400 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ...

           Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка истец Кваша Н.И. обратился к кадастровому инженеру.

           Как следует из информационного письма кадастрового инженера З.А.А. проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН ...., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты земельного участка в выписке ЕГРН отсутствуют. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 13-184 Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Бейсужекского сельского поселения Выселковского района, опубликованного в газете "Власть Советов", а также на официальном сайте Выселковского района, предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв.м, а максимальные 5000 кв.м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: - ... расположенного по адресу: ... Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласно выписке из ЕГРН ... г. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного земельного участка в выписке ЕГРН отсутствует. Данный земельный участок является соседним уточняемому, акты согласования с собственником подписаны. Так же на данный момент проводятся кадастровые работы по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка. В связи с этим считает данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными. Сообщает, что продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. В случае завершения кадастровых работ по уточнению границ и площади вышеуказанного земельного участка пересечение снимается. От точки н1 до точки 1 (северная граница, фасадная часть) смежными земельными участками являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности - автомобильная дорога - ... установлено металлическое ограждение. От точки 1 до точки н2 (восточная граница) земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ... расположена адресу: ... Границы данного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Подписание акта согласования земельного участка не требуется. По данной границе на протяжении 32 метров точки фасада вглубь участка установлено металлическое ограждение, далее расположены зеленые насаждения. От точки н2 до точки н3 (южная граница) земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ... Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Акт согласования границ земельного участка с собственником подписан. По данной границе расположены зеленые насаждения. От точки н 3 до точки н1 (западная граница) земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: .... Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и не соответствуют своему фактическому местоположению. Акт согласования границ земельного участка с собственником подписан. По данной границе на протяжении 66 метров от точки фасада вглубь участка установлено металлическое ограждение, далее расположены зеленые насаждения. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. Имеется Технический паспорт домовладения, выданный Выселковским «Бюро Технической Инвентаризации по Выселковскому району» по состоянию на 19 мая 2004 г. При фактических замерах на местности по существующим границам, на которые указал собственник земельного участка, выявлено несоответствие в конфигурации и длинах линий, отраженных в Техническом паспорте. Таким образом, провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... по Техническому паспорту не представляется возможным. В связи с вышеупомянутыми несоответствиями и отсутствием карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации Бейсужекского сельского поселения № 681 от 08.07.2021 г.), а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № 25-08/1300 от 01.07.2021 г.), истцу рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

         Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположен по адресу: ... 18.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером ...

      Согласно справке Администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района от ..., сведений о запрашиваемом участке с кадастровым номером ... не имеется.

       Суду представлен Акт согласования местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером ... межевой план данного земельного участка, подготовленный 06.08.2021 года кадастровым инженером З.А.А.

        При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Кваша Н.И. к Администрации МО Выселковский район, Башкатову Н.А. об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

          Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 06.08.2021 года, информационным письмом кадастрового инженера З.А.А.. и прилагаемой схемой.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                            О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-2004/2021