Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1522/2019 ~ М-175/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-1522/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 г.                                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Мироновой Т.В.

при секретаре                                 Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Ирины Александровны, Романова Николая Владимировича к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «494 Управление начальника работ» (далее ОАО «494 УНР») о признании права собственности на квартиру №, по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указали, что полностью исполнили свои обязательства по оплате квартиры, однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались. Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, Управления Росреестра по МО, ФАУГИ, ПАО «Сбербанк России» надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 октября 2018 года между ОАО «494 Управление начальника работ» и Романовой И.А., Романовым Н.В. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в договоре, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 31.12.2018 года передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 37,9 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 26.10.2018 года подтверждено, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по выплате продавцу суммы гарантийного взноса в размере, указанном в п. 3.2 предварительного договора (л.д. 18).

29.10.2018 года по договору пользования ответчик передал истцам, а они приняли по акту приема-передачи квартиру и обязательства по ее содержанию (л.д. 19).

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности на квартиру от 09.01.2019 года, ответчик сослался на отсутствие регистрации за ним права ввиду неоформления ряда документов (л.д. 25,26).

23.10.2018 года между ПАО «Сбербанк России» и Романовой И.А., Романовым Н.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк представил истцу кредит на приобретение квартиры №, расположенную по адресу АДРЕС (л.д. 13-16), что влечет основанием применения п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» для установления ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие у ответчика регистрации права собственности на спорную квартиру не позволяет сторонам заключить основной договор купли-продажи, а истцу оформить право собственности на неё.

По смыслу ст.429 ГК РФ к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом Романовым Н.В. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 17847,06 руб., то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 13200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Ирины Александровны, Романова Николая Владимировича к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Романовой Ириной Александровной, Романовым Николаем Владимировичем право общей совместной собственности на квартиру №, общей площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Жилое помещение: квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, обременить в пользу ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу Романова Николая Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере 17847 рублей 06 копеек.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                  Судья:                                                                           Т.В. Миронова