Решение по делу № 2-268/2019 ~ М-255/2019 от 25.07.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                              г.Правдинск

    Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Сопляковой В.А.,

с участием представителя истца Шевелева Е.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску администрации МО «Правдинский городской округ» к Хасиеву Дмитрию Николаевичу, третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области, о признании отсутствующим права аренды земельного участка в связи с истечением срока договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация МО «Правдинский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Хасиеву Д.Н., в котором просит суд признать отсутствующим право аренды Хасиева Дмитрия Николаевича на земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № ввиду окончания срока его действия. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного в Управлении ФРС по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, у Хасиева Д.Н. возникло право аренды на вышеуказанный земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома. Указанный договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока аренды ответчик вышеуказанный земельный участок не использовал, никаких действий с ним не производил, чем нарушил требования пункта 4.4.2 договора аренды. Также ответчик не воспользовался преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок и не уведомил письменно арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в пункте 4.3.3. договора аренды согласно положениям пункта 1 статьи 621 ГК РФ. Учитывая, что ответчик не исполнял свои обязанности по договору аренды надлежащим образом и не использовал предоставленный ему в аренду земельный участок на протяжении всего срока аренды, какая-либо недвижимость на этом земельном участке отсутствуют, истец направил ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № об отказе от заключения договора аренды на новый срок. После окончания срока аренды, установленного договором, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продолжал не использовать земельный участок с к.н. №, не вносил за него арендную плату, что указывает на то, что интерес к земельному участку ответчик полностью утратил. Между тем, в ЕГРН до настоящего времени имеется запись о нахождении данного земельного участка в аренде у ответчика, что препятствует администрации МО «Правдинский городской округ» в рамках полномочий, предоставленных законом, распорядиться указанным земельным участком путем передачи его в аренду иным лицам в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Шевелев Е.Е. заявленный иск поддержал, просил суд его удовлетворить, в его обоснование привел доводы аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик Хасиев Д.Н. в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщил, свои возражения относительно иска в суд не представил, в связи с названными обстоятельствами на основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства по представленным истцом суду доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени извещен надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Правдинского района с Хасиевым Д.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, по которому Хасиеву Д.Н. в аренду сроком на ... лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. передан земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., для строительва индивидуального жилого дома.    По договору Хасиев Д.Н. обязан уплачивать арендную плату в размере ... рублей в год (п.3.1 договора). Данный договор аренды зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., предназначенный для строительства индивидуального жилого дома со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у Хасиева Д.Н.

Согласно п. 4.3.3. указанного договора аренды №126 арендатор имеет право по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (п.6.3 договора).

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка с к.н. № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., следует, что данный земельный участок не используется: территория участка не огорожена, заросла многолетней сорной растительностью, объекта капитального строительства, фундамента, котлована, каких-либо строительных материалов на участке не обнаружено, хозяйственной деятельности по строительству индивидуального жилого дома не ведется, по назначению участок не используется. Фотоматериал подтверждает данные обстоятельства.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что арендная плата Хасиевым Д.Н. не вносилась, в т.ч. и после окончания срока действия договора.

Администрацией МО «Правдинский городской округ» ДД.ММ.ГГГГ Хасиеву Д.Н. было направлено письмо за исх. №, в котором ответчику было указано, что поскольку земельный участок с к.н. № не используется, строительство жилого дома на нём не начато, обязанности арендатора Хасиевым Д.Н. не исполняются, администрация МО «Правдинский городской округ» в порядке ст. 621 ГК РФ уведомляет Хасиева Д.Н. об отказе в заключении договора аренды этого земельного участка на новый срок и о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с окончанием его срока ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Ответчик Хасиев Д.Н. взятый им в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома не использовал, письменно не уведомил арендодателя о желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок, арендную плату не вносил, интерес к указанному земельному участку утратил, за время нахождения у него в аренде земельного участка строительные работы не начинал, ничего на земельном участке на построил.

Между тем, в ЕГРН до настоящего времени имеется запись о нахождении данного земельного участка в аренде у Хасиева Д.Н., срок аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания этого срока сведения об арендаторе Хасиеве Д.Н. в отношении этого земельного участка Росреестром из ЕГРН не исключены.

     В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенных обстоятельств дела и приведенных норм закона суд пришел к выводу о том, что следует признать отсутствующим право аренды Хасиева Дмитрия Николаевича на земельный участок с к.н. № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома, в связи с прекращением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № ввиду окончания срока его действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░. № ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 237 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.