Решение по делу № 2-9176/2014 ~ М-7752/2014 от 13.08.2014

2-9176/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года                      г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Гранд Строй» о демонтаже рекламных конструкций,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «Гранд Строй» о демонтаже рекламных конструкций, в обоснование указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфе. На фасаде многоквартирного дома без всякого разрешения размещена рекламная конструкция, собственником которой является «ГрандСтрой». Актом управляющей организации ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ на фасаде многоквартирного <адрес> также зафиксирован факт установки рекламных конструкции. Более того, согласно письма Муниципального бюджетного учреждения «Центр городского дизайна» городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № разрешительная документация на размещение средств информационного оформления у ООО «ГрандСтрой» отсутствует.

Истцы просят суд согласно уточенным исковым требованиям обязать ООО «Гранд Строй» демонтировать установленные рекламные конструкции: металлическую конструкцию 12м на 0,6 м. по левому торцу дома, 4м. на 0,6 м. над входной группой со стены многоквартирного <адрес>.

Взыскать с ООО «ГрандСтрой» в пользу истцов уплаченную государственную пошлину в размере 200 руб.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о дне слушания дела в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ГрандСтрой» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица ОАО «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» ФИО5 просил иск удовлетворить.

Представитель третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МБУ «Центр городского дизайна» ФИО6 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФИО8 – ФИО7 возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, МБУ «Городская реклама», надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно пп. "в", "г" п. 2 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При разрешении спора судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Уфе.

Ответчику ООО «ГрандСтрой» принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Ответчиком были приняты меры по переводу указанной жилой квартиры в нежилой фонд.

В соответствии с п. 6.5, 9.1 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ г., собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением установленного образца и представляет правоустанавливающее и другие документы, указанные в Положении, к которым относятся:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

С целью перевода указанного жилого помещения в категорию нежилого ответчиком получена следующая разрешительная документация:

1) Проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройств прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: <адрес> №2014.014/2-ПЗ, ТХ, АС, ОВ, ВК, ЭС, ПС; Проект перепланировки, внешнего оформления фасада, устройства входной группы и благоустройств прилегающей территории помещения, расположенного по адресу: <адрес> №2014. 0005-0п3, ГП, АР, разработанные проектной организацией - ООО «Архитектурно-проектная студия «Крафт», действующей на основании свидетельства СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Все принятые проектные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

2) Техническое заключение №2014.011/3;

3) Технический паспорт на нежилые помещения 1-го этажа 6-ти этажного жилого здания, выданный Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

4) Экспертное заключение № от 03.03.2014г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан».

5) Кадастровый паспорт от 17.07.2014г. № 02/14/1-476249.

6) Постановление Администрации городского округа город Уфа РБ № от 20.05.2014г.

7) Письмо Администрации Кировского района городского округа город Уфа № от 19.03.2014г.

8) Заключение МУП ЕРКЦ № от 21.03.2014г.

9) Письмо ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа РБ» № от 20.01.2014г.

10) Согласование: ТУ-5 ОАО «Ростелеком», МУП «Уфаводоканал», МУЭП «Уфагорсвет», Инспекция по контролю за содержанием и охраной зеленых насаждений, ЦТЭ ОАО «Башинформсвязь», ООО «БашРЭС- УГЭС», Филиал ОАО «Газпром газораспределение Уфа» в г.Уфе, МУП «УдиНР», УКХиБ администрации г.Уфы;

11) Решение № от 26.03.2014г. МВК Администрации городского округа город Уфа РБ;

12) Распоряжение № от 15.07.2014г. Главы администрации Кировского района городского округа город Уфа;

13) Акт ввода объекта в эксплуатацию от 15.07.2014г.

Согласно разделу 6 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденное Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), заявителем предоставляется проект перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции помещения (в случае, если перепланировка (переустройство), капитальный ремонт и реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В данном проекте должно быть техническое задание, содержащее в том числе разверстку по фасаду. Согласно п. 3.3 Положения, разработанное техническое задание согласовывается Управлением коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

По данному объекту техническое задание было согласовано в надлежащем порядке. В нем содержится визуализация фасада и входной группы после работ по перепланировке, капитальному ремонту помещения.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В соответствии с требованиями законодательства в визуализации в техническом задании предусмотрен элемент фасада фриз для размещения на нем вывески.

В соответствии с п. 2.2.1 Правил согласования, размещения и регистрации средств информационного оформления на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утв. Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 39/5 (ред. от 25.09.2013), к категории вывесок относятся расположенные вдоль поверхности стены средства информационного оформления, предназначенные для доведения до сведения потребителей информации о профиле предприятия, его фирменном наименовании и товарном знаке (вывеска) согласно статье 11 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и статье 54 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона "О рекламе" реклама - это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с пунктами 2 и 5 части 2 статьи 2 Федерального закона "О рекламе" данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Согласно пункту 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Обзор Практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе", сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Таким образом, размещение указанных слов и выражений, представляющих обобщенное наименование группы товаров, в месте осуществления производства или реализации таких товаров может рассматриваться как обозначение вида деятельности, осуществляемого в данном месте, что соответствует обычаям делового оборота.

Согласно письму ФАС России от ДД.ММ.ГГГГ N АК/3512, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 1538 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», а также представленными в материалы дела фотографиями подтверждается факт установки и эксплуатации ответчиком металлической конструкции с указанием рекламы: «Аренда/Продажа +79272368230» на стене вышеуказанного дома.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время ответчик не является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>.

На основании изложенного, а также учитывая, что актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт демонтажа рекламной конструкции с указанием «Аренда/Продажа +79272368230» со стены вышеуказанного дома и установка на ней элемента фасада фриз для размещения на нем вывески, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований об обязании ООО «ГрандСтрой» демонтировать установленные рекламные конструкции: металлическую конструкцию 12м. на 0, 6 м. по левому торцу дома, 4 м. на 0, 6 м. над входной группой со стены многоквартирного <адрес>, следует отказать.

Разрешая исковые требования к ООО «ГрандСтрой» о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истцов не представлено суду доказательств того, что в период со дня начала ответчиком строительно-монтажных работ в соответствии с Решением № от 26.03.2014г. МВК Администрации городского округа город Уфа РБ до ввода Администрацией Кировского района ГО г.Уфа объекта в эксплуатацию, истцы обращались к ответчику об устранении обстоятельств, повлекших по их мнению, нарушение их прав и законных интересов, а также причинения действиями ответчика истцам физических или нравственных страданий или нарушения их личных неимущественных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», «по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ.

    Таким образом, использованием несущей стены дома для размещения наружной рекламы затрагиваются исключительно имущественные, а не неимущественные права сособственников общего имущества здания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов о компенсации им морального вреда также являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Гранд Строй» об обязании ООО «Гранд Строй» демонтировать установленные рекламные конструкции: металлическую конструкцию 12м на 0,6 м. по левому торцу дома, 4 м. на 0,6м. над входной группой со стены многоквартирного <адрес>, взыскания с ООО «ГрандСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2 государственной пошлины в размере 200 руб., взыскания в пользу ФИО2 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, взыскания в пользу ФИО1 50 000 руб. в счет компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                              Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ