Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2579/2018 ~ М-12672/2017 от 20.12.2017

Дело № 2-2579/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Хасановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Напольских Натальи Владимировны к Администрации города Екатеринбурга, ЗАО «Континенталь-Траст» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Напольских Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Екатеринбурга, ЗАО «Континенталь-Траст» о признании права собственности на жилую блок-секцию № в <адрес> г.Екатеринбурга.

Обосновывая требования, истец указала, что 01.02.2002 года между ней и ЗАО «Континенталь-Траст» был заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истцу как дольщику, при исполнении обязательства по финансированию строительства подлежала передаче жилая блок-секцию № по адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский» <адрес>(3), квартал III, после оплаты стоимости договора и ввода дома в эксплуатацию. Свои обязательства истец исполнила полностью, а ответчик передал полагающуюся истцу квартиру по акту приема-передачи, куда истец въехала, проживает в настоящее время и оплачивает по ней коммунальные платежи, однако право собственности на данное жилое помещение истец не смогла зарегистрировать в УФРС по Свердловской области по причине отсутствия правоустанавливающих документов в подтверждение наличия прав на осуществление строительства.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации города Екатеринбурга в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ЗАО «Континенталь-Траст» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, хотя о проведении судебного разбирательства извещен по всем известным суду адресам, в том числе исходя из данных, полученных из налоговых органов по месту учета ответчика, о причинах их неявки не сообщил и не просил об отложении слушания дела.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица МУГИСО, о рассмотрении дела извещен, отзыв в суд не направил.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленное требование по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Судом установлены такие фактические обстоятельства, как заключение между Напольских Н.В. и ЗАО «Континенталь-Траст» договора от <//> № на долевое участие в строительстве жилой блок-секцию № по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский» <адрес>(3), квартал III, выполнение истцом в полном объеме своих обязательств по внесению денежных средств на строительство указанной квартиры, факт передачи ответчиком истцу данного жилого помещения по акту приема-передачи и принятия его истцом, а также отказ УФРС по Свердловской области в регистрации права собственности истца на названную квартиру.

Так, согласно материалов дела, истцу была передана жилая блок-секция № <адрес> г.Екатеринбурга, так как Напольских Н.В. в полном объеме произвела оплату по договору № от <//>

Все указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле надлежащими доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости, и ответчиком по делу не оспариваются

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, представляющее собой «документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Этот документ выдается органом исполнительной власти или местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство объекта.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, представленных в материалы дела доказательств, а также на основании указанных выше положений закона суд приходит к выводу, что ответчик ЗАО «Континенталь-Траст», завершивший строительство названного жилого дома и получивший разрешение на ввод его в эксплуатацию, был обязан, в соответствии с условиями договора на долевое участие в строительстве, предоставить истцу все необходимые документы для оформления права собственности на указанное жилое помещение, в том числе предоставить истцу сведения о регистрации названного договора в ЕГРП.

Истец, выбрав способ защиты своего нарушенного права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ней право собственности на приобретенное ею жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом указанных положений закона и установленных судом обстоятельств настоящего дела, суд считает заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на жилую блок-секцию № в <адрес> г.Екатеринбурга (милицейский адрес) является правомерным. При этом, суд исходит из того, что истец истец в полном объеме выполнила обязательства по заключенному с ней договору на долевое участие в строительстве, который на момент рассмотрения дела никем не оспорен, недействительным не признан, о наличии порочности этой сделки сторонами суду не заявлялось. Ответчик в свою очередь после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию передал истцу жилое помещение при отсутствии финансовых претензий, однако его бездействие повлекло нарушение права истца.

Поскольку каких-либо возражений по данному требованию и ссылок на имеющиеся доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, ответчики в ходе рассмотрения дела не заявили, суд принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования, так как необходимые и предусмотренные законом основания для государственной регистрации имеются.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации данной квартиры УФРС по <адрес>.

Иных требований сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Напольских Натальи Владимировны - удовлетворить.

Признать за Напольских Натальей Владимировной право собственности на жилую блок-секцию №, площадью 331,9 кв.м, в <адрес> г.Екатеринбурга.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Напольских Натальи Владимировны на жилую блок-секцию №, площадью 331,9 кв.м, в <адрес> г.Екатеринбурга Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья:

Копия верна.

Судья:

На <//> решение в законную силу не вступило.

Судья: