Решения по делу № 2-2856/2016 ~ М-1907/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-2856/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2016года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г.,

ответчиков Кирьяновых Д.С. З.Я.,

представителей ответчиков – адвокатов Малюковой Н.С. и Ткаченко С.Л., действующих на основании ордеров,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Муниципального образования «Город Пермь» в лице Администрации города Перми к Кирьянову Д. С., Кирьяновой З. Я. о взыскании с администрации города Перми:

в пользу Кирьянова Д. С. размера возмещения в сумме 723173рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9кв.м., в том числе жилой площадью 24кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также за доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок общей площадью 762кв.м. под жилым домом <адрес>;

в пользу Кирьяновой З. Я. размера возмещения в сумме 723173рублей за ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9кв.м., в том числе жилой площадью 24кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также за доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок общей площадью 762кв.м. под жилым домом <адрес>;

О прекращении право собственности Кирьянова Д. С. на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9кв.м.,, в том числе жилой площадью 24кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок общей площадью 762кв.м. под жилым домом <адрес>;

О прекращении право собственности Кирьяновой З. Я. на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9кв.м., в том числе жилой площадью 24кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок общей площадью 762кв.м. под жилым домом <адрес>;

О признании Кирьянова Д. С., Кирьяновой З. Я. утратившими права пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, а также имуществом в указанном многоквартирным доме;

О выселении Кирьянова Д. С. и Кирьяновой З. Я. из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

О признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9кв.м., по адресу: <адрес>, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок общей площадью 762кв.м. под жилым домом <адрес>,

третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к Кирьяновым Д. С. и З.Я. о взыскании с администрации города Перми в пользу каждого ответчика по 723173рубля - размер возмещения за доли ответчиков на двухкомнатную квартиру <адрес>, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа; о прекращении право собственности ответчиков на указанную квартиру, о признании Кирьяновых утратившими права пользования данным жилым помещением; об их выселении из этой квартиры без предоставления иного жилья, и о признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на двухкомнатную квартиру <адрес>, указав в обоснование иска следующее.

На основании заключения о признании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ, данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в доме <адрес> распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками жилого дома <адрес>» предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок дом <адрес> не снесен, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в доме <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа трехкомнатной квартиры № площадью 41,9кв.м., принадлежащей ответчикам.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд земельные участки под многоквартирными жилыми домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок площадью 762кв.м. по <адрес>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ., вьшолненному ООО <данные изъяты> об определении рыночной стоимости спорного недвижимого имущества, рыночная стоимость изымаемого объекта определена в сумме 1446346рублей, исходя из чего рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащую каждому из собственников определена в сумме 723173руб.

Таким образом, размер возмещения за квартиру по <адрес>, принадлежащей ответчикам Кирьяновым, определен в сумме 1446346рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и убытки, причиненные собственникам (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформление права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), а также рыночную стоимость земельного участка, приходящегося на оцениваемое жилое помещение.

Ответчики получили проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, однако отказались от заключения договора выкупа принадлежащих им долям в квартире по адресу: <адрес>.

Представитель истца извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на иске настаивает.

Ответчики и представители ответчиков не согласны с той суммой выкупа, которую предлагает истец, считают, что каждому ответчику должна быть взыскана сумма за спорную квартиру с учетом невыполненного капитального ремонта и убытков, связанных с изъятием жилого помещения в размере согласно экспертному заключению по проведенной судебной экспертизе.

Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю, о рассмотрении дела извещено, его представитель в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 81-82).

Выслушав ответчиков, их представителей, заключение прокурора, изучив материалы дела, представленные сторонами отчеты определения рыночной стоимости квартиры <адрес> в связи с изъятием жилого помещения, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Кирьяновы Д.С. и З.Я. на основании договора безвозмездной передачи в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры <адрес>, каждый по ? доли. В соответствии с заключением «о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Перми постановлено собственникам жилых помещений в доме <адрес> освободить занимаемые жилые помещения в течение 30дней с момента получения уведомления и в течение 60 дней с момента получения уведомления.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений в доме <адрес> изъята для муниципальных нужд путем выкупа, о чем ответчикам направлено соответствующее уведомление (л.д.19,21). Распоряжением начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд земельные участки под многоквартирными жилыми домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, в том числе земельный участок площадью 762кв.м. по <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено приглашение за № о необходимости решения вопроса выкупа квартиры с приложением проекта договора об изъятии жилого помещения путем выкупа (л.д. 23).

К иску истцом приложен отчет № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, результаты которого на день рассмотрения дела уже являются неактуальными (л.д.31-64).

В ходе судебного разбирательства проводилась судебная экспертиза по оценке стоимости квартиры, согласно которой рыночная стоимость двухкомнатной квартиры по <адрес> составляет 2182286рублей, величина убытков, причиненных изъятием данной квартиры, составляет 113298рублей. Суд принимает указанные параметры именно из данного заключения, потому как она оценена на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент рассмотрения дела наиболее приближенная по времени. Данное заключение составлено ДД.ММ.ГГГГ, потому на момент рассмотрения дела оно актуально. Итак, суд определяет стоимость квартиры <адрес> с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, размер которой пропорционален размеру общей площади указанной квартиры, с учетом компенсации за невыполненный капитальный ремонт жилого дома, а также величины убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения в общей сумме 2295584рублей (2182286+113298=2295584, где 2182286рублей- рыночная стоимость квартиры, 113298рублей - величина убытков, причиненных изъятием квартиры). Соответственно, каждому ответчику администрация города Перми должна выплатить ? доли указанной суммы, то есть по 1147792рублей.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, следует: взыскать с администрации города Перми в пользу каждого ответчика: Кирьянова Д. С., Кирьяновой З. Я. размер возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в сумме по 1147792рублей, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

В связи с изъятием жилья путем выкупа следует прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; также следует признать Кирьяновых утратившими право пользования данной квартирой и выселить их из занимаемой квартиры без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Также следует признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации города Перми в пользу Кирьянова Д. С. размер возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в сумме 1147792рублей в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Кирьяновой З. Я. размер возмещения за ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> в сумме 1147792рублей в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности Кирьянова Д. С. на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок общей площадью 762кв.м. под жилым домом <адрес>;

Прекратить право собственности <адрес> на ? доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9кв.м. по адресу: <адрес>, а также на доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок общей площадью 762кв.м. под жилым домом <адрес>;

Кирьянова Д. С., Кирьянову З. Я. признать утратившими право пользования квартирой <адрес>.

Кирьянова Д. С., Кирьянову З. Я. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Кирьяновых Д.С. и З.Я. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на двухкомнатную квартиру <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья                        Турьева Н.А.