Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2291/2022 (2-9155/2021;) ~ М-6289/2021 от 12.11.2021

№ 2-2291/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 24 ноября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» к Нещадимовой А6, ООО «ПодрядЛюкс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новый город» обратилось в суд с иском к Нещадимовой Т.В. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, оформленные протоколом У от 25 октября 2021 года, а также недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «ПодрядЛюкс» по результатам решения общего собрания собственников. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Х, находится в управлении ООО УК «Новый город» на основании протокола общего собрания и договора управления У от 22 июня 2021 года. 25 октября 2021 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняты решения о расторжении договора управления с ООО УК «Новый город», выборе в качестве управляющей компании ООО «ПодрядЛюкс». Считает, что проведенное собрание является незаконным а решения, принятые на нем, подлежат отмене, поскольку собрание проведено с нарушением действующего законодательства – собственники помещений в отсутствие правовых оснований в одностороннем порядке досрочно расторгли договор управления с ООО УК «Новый город».

06 октября 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «ПодрядЛюкс».

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Красноярска от 16 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Новый город» Кривовяз А.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Нещадимова Т.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ООО «ПодрядЛюкс», представитель третьего лица Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца ООО УК «Новый город» Кривовяз А.А., исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная норма не обязывает инициаторов собрания, при установлении ими отсутствия кворума при проведении очной части собрания, дополнительно и заранее информировать собственников о месте и времени второй части (заочной) собрания.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец ООО УК «Новый город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Х на основании протокола общего собрания У от 22 июня 2021 года и договора управления У от 22 июня 2021 года.

Согласно протоколу У внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, проводимого в форме очно - заочного голосования от 25 октября 2021 года, в период с 16 октября 2021 года по 24 октября 2021 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором собрания являлся ответчик Нещадимова Т.В.

Из протокола У от 25 октября 2021 года следует, что 16 октября 2021 года в 19:00 часов была проведена очная часть общего собрания, заочная часть собрания состоялась в период с 19:00 часов 16 октября 2021 года по 24:00 часов 24 октября 2021 года.

Протоколом У от 25 октября 2021 года оформлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х. Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4 005,69 голосов 54,1% от общего количества голосов собственников Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, от 25 октября 2021 года, на голосование были поставлены вопросы:

Избрание председателя внеочередного общего собрания Нещадимову Т.В., секретарем: Морозову Н.А. и о наделении данных лиц полномочиями на подсчет голосов, оформление и подписание протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании. По данному вопросу «за» проголосовало 93 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Новый город». По данному вопросу «за» проголосовало 94 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято

О выборе управляющей организации ООО «Подряд Люкс» и заключении договора управления. По данному вопросу «за» проголосовало 94 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Об утверждении условий договора управления с ООО «ПодрядЛюкс». По данному вопросу «за» проголосовало 94 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Об утверждении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников жилых помещений и их результатов. По данному вопросу «за» проголосовало 94 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Об установлении, что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе (интернет-провайдеры) от 500 рублей до 1 500 рублей в месяц. По данному вопросу «за» проголосовало 90 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

О наделении полномочиями ООО «ПодрядЛюкс» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением МКД. По данному вопросу «за» проголосовало 94 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Об установлении порядка доступа операторов связи к общему имуществу для проведения работ при наличии заключенного договора возмездного пользования общим имуществом. По данному вопросу «за» проголосовало 93 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Об установлении количества членов совета дома, включая председателя. По данному вопросу «за» проголосовало 93 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и подписание актов выполненных работ. По данному вопросу «за» проголосовало 93 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Наделение ООО «ПодрядЛюкс» полномочиями по истребованию накопленных по дому денежных средств. По данному вопросу «за» проголосовало 94 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Об оставлении действующими заключенные договоры с РСО на поставку коммунальных ресурсов. По данному вопросу «за» проголосовало 94 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

Об определении места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений. По данному вопросу «за» проголосовало 93 % от общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании. Решение принято.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст.162 ГК РФ).

Согласно ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

При этом, положениями ч.8.2 ст.162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию или изменить выбранный ими способ управления домом.

Однако, ч.8.2 ст.162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом, если собственники не изменяют выбранный ими способ управления домом.

Соответственно, положения ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 24.04.2018 № 1001- О, часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 указанной статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, обеспечивает реализацию принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом.

Как следует из содержания приведенных норм, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать управляющую компанию, изменить выбранный ими способ управления домом.

Но право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Соответственно, положения этих норм при разрешении вопроса о прекращении договора на управление многоквартирным домом подлежат применению, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В данном случае, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом У от 25 октября 2021 года, управляющей организацией избрано ООО «ПодрядЛюкс» при уже определенном ранее собственниками помещений способе управления - управляющей организацией.

Принимая оспариваемое решение, оформленное протоколом У от 25 октября 2021 года, об избрании ООО «ПодрядЛюкс», собственники помещений дома не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь изменили управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО УК «Новый город», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Между тем, как следует из материалов дела, содержания протокола У от 25 октября 2021 года, в повестку общего собрания не был включен вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО УК «Новый город».

Материалы дела не содержат данных о том, что указанной управляющей организацией допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и, соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда как применительно к ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

При этом Постановлениями Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. установлен порядок установления фактов не предоставления жилищно-коммунальных услуг либо предоставления данных услуг ненадлежащего качества. Ответчиками доказательств указанных фактов, установленных в порядке, предусмотренном данными Постановлениями Правительства РФ, не представлено.

Таким образом, по настоящему делу оснований, предусмотренных ч.ч. 8.1 и 8.2 ст.162 ЖК РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке не установлено.

При указанных обстоятельствах, обжалуемые в рамках данного дела решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом У от 25 октября 2021 года, о смене управляющей организации противоречат закону, в связи с чем -ничтожны.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Х, оформленных протоколом У от 25 октября 2021 года, по вопросам №, 2, 3, 4, 7, 11, 13 в части принятия решений, связанных со сменой управления многоквартирным домом.

В то же время требования в части признания остальных решений собственников, оформленных протоколом общего собрания У от 25 октября 2021 года, удовлетворению не подлежат, т.к. другие решения, при наличии кворума, не связаны с выбором управляющей организации, в связи с чем оснований для признания недействительными решений по вопросам № 1, 5, 6, 8, 9, 10, 12 у суда не имеется.

Так как решения по вопросам № 2, 3, 4, 7, 11, 13 оформленные протоколом У от 25 октября 2021 года, признаны судом недействительными, договор управления многоквартирным домом У от 25 апреля 2022 года, расположенным по адресу: Х, заключенный между его собственниками и ООО «ПодрядЛюкс» на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 16 октября 2021 года по 24 октября 2021 года, оформленного протоколом У от 25 октября 2021 года, также следует признать недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Новый город» к Нещадимовой А7, ООО «ПодрядЛюкс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, оформленные протоколом У от 25 октября 2021 года, по вопросам № 2, 3, 4, 7, 11, 13 недействительными.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом У от 25 октября 2021 года, заключенный между ООО «ПодрядЛюкс» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.