Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2011 ~ М-701/2011 от 15.08.2011

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате с помощью компьютера

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Щигры Курской области                                                          23 августа 2011 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сундукова С.О.,

при секретаре Барковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаркина Александра Николаевича к Администрации Мелехинского сельсовета <адрес>, Афанасьевой Валентине Петровне, Гусакову Алексею Петровичу, Короваевой Антонине Петровне о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л:

Чаркин А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Мелехинского сельсовета <адрес>, Афанасьевой В.П., Гусакову А.П., Короваевой А.П. о признании права собственности на земельную долю, указав в обоснование иска, что в феврале 2009 года им был заключен договор купли-продажи земельной доли мерою 8,0 га с ФИО1 Договор купли-продажи подписан со стороны продавца - ФИО2, действующей на основании доверенности. Расчеты по сделке купли-продажи завершены,                     30 000 рублей им переданы по расписке ФИО1, а ФИО1 передал своему поверенному все правоустанавливающие документы на земельную долю для оформления в регистрирующих органах. Земельная доля принадлежала ФИО1 на праве общей долевой собственности -1/15 доли на земельный участок общей площадью 1100000 кв.м с кадастровым номером 46:28:110803:56, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Но сделку они не оформили надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. О смерти его узнал уже после истечения срока действия доверенности.

Он является добросовестным участником свершившейся сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельной доли между ним и ФИО2, действующей на основании доверенности от имени ФИО1 Спора по сделке у него ни с кем нет, договор купли-продажи не прошел в свое время государственной регистрации, поэтому ему остается только судебный порядок по узакониванию за собою купленной недвижимости. Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельную долю.

В судебном заседании истец Чаркин А.Н. поддержал исковые требования и просил признать право собственности на земельную долю, прекратить ранее зарегистрированное право собственности на данную долю ФИО1

Представитель ответчика - Администрации Мелехинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признали.

Ответчики Афанасьева В.П., Гусаков А.П. и Короваева А.П. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на его имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом ст. 551 ГК РФ прямо закрепляет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1, являющегося собственником земельной доли - 1/15 доли на земельный участок общей площадью 1100000 кв.м с кадастровым номером 46:28:110803:56, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, заключила с покупателем Чаркиным А.Н. - истцом по настоящему делу, сделку с земельной долей, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного подписями сторон, передаточным актом от               ДД.ММ.ГГГГ, распиской о получении денежных средств, что соответствует статьям 218, 246, 549, 550 ГК РФ, статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

То есть, как установлено по делу, продавец ФИО1 передал в собственность покупателя земельную долю, а Чаркин А.Н. - покупатель принял земельную долю и уплатил за неё определенную этим договором денежную сумму - 30 000 рублей в соответствии с требованиями ст.ст.454, 549 ГК РФ,

По делу также установлено, что продавец земельной доли ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти I-ОД № 769276, выданным управлением ЗАГС <адрес> Территориальным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону являются его дети - ответчики по делу Афанасьева В.П., Гусаков А.П. и Короваева А.П.

В силу пункта 6 части 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В связи со смертью ФИО1 прекращено действие доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ от его имени на имя ФИО2, а поэтому юридические действия, которые представитель вправе была исполнить от имени доверителя, она совершать уже не могла.

Тем не менее, не будучи уведомленной о смерти ФИО1, ФИО2, действуя от имени последнего по доверенности, срок действия которой определен на три года, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щигровского нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности ФИО1 на 1/15 доли на земельный участок общей площадью 1100000 кв.м с кадастровым номером 46:28:110803:56, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46 АЗ №.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, о смерти ФИО1 истец узнал только после окончания срока действия доверенности, когда пожелал надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на земельную долю от продавца ФИО1 к нему, как покупателю.

Однако в связи со смертью ФИО1, сделку зарегистрировать надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным. Исходя из смысла ст. 551 ГК РФ собственником земельной доли фактически является ФИО1, и на неё имеют право претендовать его наследники - ответчики по делу Афанасьева В.П., Гусаков А.П. и Короваева А.П.

Вместе с тем, Чаркин А.Н. является добросовестным участником сделки, ответчики иск признали, после смерти ФИО1 на открывшееся наследство никто не претендует и претензии к Чаркину А.Н. не предъявляет. По делу установлено, что третьи лица также не претендуют и не предъявляют права требований о праве собственности на недвижимое имущество - земельную долю.

Таким образом, имеются доказательства, подтверждающие приобретение истцом Чаркиным А.Н. в собственность земельной доли в установленном законом порядке.

В настоящее время истец владеет и пользуется земельной долей, несет все расходы по её содержанию.

Учитывая, что ответчики Администрация Мелехинского сельсовета <адрес>, Афанасьева В.П., Гусаков А.П. и Короваева А.П. исковые требования признали и против их удовлетворения не возражают, и такое признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что исковые требования Чаркина А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество надлежит удовлетворить.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Иск Чаркина Александра Николаевича к Администрации Мелехинского сельсовета <адрес>, Афанасьевой Валентине Петровне, Гусакову Алексею Петровичу, Короваевой Антонине Петровне о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, умершего                   ДД.ММ.ГГГГ на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства общей площадью                  1100000 кв.м, с кадастровым номером 46:28:110803:56, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №).

Признать за Чаркиным Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д<адрес> <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для сельскохозяйственного производства общей площадью 1100000 кв.м, кадастровый номер 46:28:110803:56, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в 10-дневный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.

Судья                       С.О. Сундуков