Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2017 (2-6616/2016;) ~ М-6692/2016 от 14.10.2016

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

16 января 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-255/17 по иску Козлова И. А. к администрации Раменского муниципального района Московской области, администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Козлов И.А. обратился в суд с иском, указав, что при жизни его <...>, ФИО1, на основании договора дарения были подарены 25/100 долей жилого дома площадью 216,6 кв. м по адресу: <адрес>. Согласно мирового соглашения ФИО1 при доме была выделена в собственность часть земельного участка площадью 900 кв. м. Порядок пользования указанным домом был определен, однако, свое право отец не зарегистрировал. <дата> ФИО1 скончался, наследником к его имуществу является истец. В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу для принятия наследства, однако получил отказ, поскольку имеются расхождения в общей и жилой площади указанного жилого дома, отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-а1-а2-а3-а4-а6-а7-а8.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Будяк Е.С. заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области представил суду письменное мнение, которым просил решение оставить на усмотрение суда и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области своего представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, письменных мнений суду не представил.

Третье лицо – Юршин К. В. – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Малина В. В. – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) называет способы защиты права, одним из которых является признание права.

Согласно мирового соглашения ФИО1 была выделена в собственность часть земельного участка 900 кв. м по адресу: <адрес>. /л.д.8/

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между ФИО2 и ФИО1 <дата> был заключен договор дарения доли жилого дома, которым ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащие ей 25/100 долей жилого дома пол. пл. 216,6 кв. м, в том числе жил. пл. 165,8 кв. м по адресу: <адрес>. /л.д.9/ Порядок пользования указанным жилым домом был определен. ФИО1 занимал часть жилого дома – помещение №3, в состав которого, согласно данным Технического паспорта по состоянию на <дата>, входит:

1)             лит. а4 – веранда, общей площадью 10,5 (десять целых пять десятых) кв. м;

2)             лит. а1 – веранда, общей площадью 6,4 (шесть целых четыре десятых) кв. м;

3)             лит. А2 – жилая комната, общей площадью 16,0 (шестнадцать целых ноль десятых) кв. м;

4)             лит. А2 – кухня, общей площадью 9,0 (девять целых ноль десятых) кв. м;

5)             лит. А6 – жилая комната, общей площадью 10,0 (десять целых ноль десятых) кв. м;

6)             лит. А6 – коридор, общей площадью 3,9 (три целых девять десятых) кв. м;

7)             лит. а7 – туалет, общей площадью 2,1 (две целых одна десятая) кв. м;

8)             лит. а7 – лестничная клетка, общей площадью 1,6 (одна целая шесть десятых) кв. м.

Установлено в судебном заседании, что ранее домовладение по адресу: <адрес> состояло из двух жилых домов: лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а7 общей площадью 153,1 кв. м (в том числе жилая – 102,3 кв. м) и лит. В общей площадью 63,5 кв. м (в том числе жилая – 63,5 кв. м). Итого общая площадь двух домов составляла 216,6 кв. м, в том числе жилая – 165,8 кв. м, которая указана в договоре дарения от <дата> /л.д.28/ На основании выписки из постановления Главы администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> жилой дом лит. В выделен в отдельное домовладение (<адрес>).

Изменение общей площади жилого дома лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а7 с 153,1 кв. м до 166,5 кв. м связано с переоборудованием лит. а5 в лит. А6 площадью 13,9 кв. м, внутренней перепланировкой и строительством лит. а8. Разрешение на переоборудование лит. А6 и строительство лит. а8 не предъявлено.

В настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь 176,7 кв. м. /л.д. 32/

<дата> ФИО1 скончался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником к имуществу ФИО1 по закону является <...> – Козлов И. А. (истец). В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу города Москвы ФИО3 с заявлением о принятии наследства.

<дата> нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым в выдаче свидетельства о праве на наследство на 25/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-а1-а2-а3-а4-а6-а7-а8 общей площадью 166,5 кв. м (в том числе жилой 112,1 кв. м), находящегося по адресу: <адрес> было отказано ввиду расхождения в общей и жилой площади указанного жилого дома и отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанный жилой дом лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-а1-а2-а3-а4-а6-а7-а8.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу частей 1 – 3 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, часть 4 статьи 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Суду было представлено техническое заключение специалиста ФИО4, согласно выводам которой произведенная реконструкция ФИО1 и остальных сособственников в спорном жилом доме, заключающаяся в переоборудовании лит. А6 и строительстве веранды лит. а8 выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном виде.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова И. А. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-а1-а2-а3-а4-а6-а7-а8, общей площадью 176,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Козловым И. А. право общей долевой собственности, доля в праве 25/100 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-а1-а2-а3-а4-а6-а7-а8, общей площадью 176,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего <дата>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья