Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2015 (2-5441/2014;) ~ М-5815/2014 от 10.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2015 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Сызрань о прекращении принадлежащего ФИО2 и ФИО1 права общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 222 кв.м., расположенное на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты №№ №00) пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ул. ХХХ, с кадастровым номером №00, снятии с государственного кадастрового учета указанного нежилого помещения, признании за истцами права общей долевой собственности (по ? доли каждой) на нежилое помещение, общей площадью №00 кв.м., расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от **.**.**** г. истцам на правах общей долевой собственности (по ? доли каждой), принадлежит нежилое помещение в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Сызрань, ул. ул. ХХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №00, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г. года. Согласно справке, выданной МУП БТИ от **.**.**** г. года, а также технического паспорта от **.**.**** г. площадь принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности нежилого помещения составила №00 кв.м., на основании чего в вышеуказанных свидетельствах о государственной регистрации прав была сделана запись о соответствующим размере нежилого помещения. Копия вышеуказанного технического паспорта была выполнена без выхода на место техника по состоянию на **.**.**** г. года, о чем указано в выписке из технического паспорта. Принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности комнаты №№ №00 внесены в графу «Номера на поэтажном плане» подраздела 1 Единого государственного реестра о правах на принадлежащее истцам на праве собственности нежилое помещение, а также в свидетельства о государственной регистрации права. Указанное нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №00

Практически одновременно в муниципальной собственности Администрации г.о. Сызрань находилось нежилое помещение, площадью №00 кв.м., расположенное также на 1 этаже жилого дома по ул. ул. ХХХ (на поэтажном плане комната №00 (32,1 кв.м.), 13 % от площади комнаты № №00, что составляет 1,5 кв.м., 13% от площади комнаты № №00 что составляет 0,3 кв.м.), при этом на поэтажном плане комнаты №№00 и №00 находятся в непосредственной близости от комнаты № №00 Таким образом, 87% от площади комнаты № 34, что составляет 10. 4 кв.м. и 87% от площади комнаты № №00 что составляет 2,2 кв.м. принадлежат на праве собственности истцам, а 13% от площади комнаты №00 и 13% от комнаты № №00, что соответственно составляет 1,5 кв.м. и 0,3 кв.м. находились в муниципальной собственности Администрации г.о. Сызрань.

По результатам технической инвентаризации от **.**.**** г. года, проведенной Сызранским ГУП Самарской области «ЦТИ» был изготовлен поэтажный план 1 этажа ул. ХХХ по ул. ул. ХХХ г. Сызрани Самарской области. Сравнение поэтажного плана от **.**.**** г. и **.**.**** г. свидетельствует о том, что комната №00 разделена перегородкой на 2 комнаты, вследствие чего общая площадь нежилого помещения принадлежавшего Администрации г.о. Сызрань увеличилась до 39 кв.м., а площадь нежилого помещения, принадлежащая истцам уменьшилась до №00 кв.м.

**.**.**** г. право собственности на нежилое помещение (на поэтажном плане комнаты №№ №00 общей площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ зарегистрировано за г.о. Сызрань. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. №00 следует, что в настоящее время собственником нежилого помещения (на 1 этаже, помещения с №00 по №00), общей площадью №00 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: ул. ХХХ, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ, является ОАО «Сызраньгаз».

Таким образом, право собственности на нежилое помещение б/н (комнаты №№ №00) общей площадью №00 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ул. ХХХ, принадлежит ОАО «Сызраньгаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области **.**.**** г. года. Указанное помещение было приобретено ОАО «Сызраньгаз» по договору купли-продажи №00 от **.**.**** г. года, включенного посредством публичного предложения. До момента заключения договора купли-продажи указанное нежилое помещение было передано ОАО «Сызраньгаз» в аренду по договору аренды недвижимого имущества №00 от **.**.**** г. для размещения в нем газовой службы. В ходе рассмотрения гражданского дела №00 по иску ФИО2 и ФИО1 к Сызранскому филиалу Государственного унитарного предприятия самарской области «Центр технической инвентаризации», ОАО «Сызраньгаз», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Самарской области о признании недействительным поэтажного плана нежилого помещения, кадастрового паспорта нежилого помещения, погашения записи в объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости, о признании отсутствующим права собственности на часть площади нежилого помещения и о приведении нумерации комнат нежилого помещения согласно техническому паспорту истцам было отказано по основаниям, указанным в решении Сызранского городского суда Самарской области от **.**.**** г. года. В рамках судебного рассмотрения указанного гражданского дела Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» была произведена внеплановая техническая инвентаризация помещений, принадлежащих ФИО2 и ФИО1 (технический паспорт от **.**.**** г. года), в ходе которой были выявлены существенные расхождения с характеристиками объекта, указанными в техническом паспорте 1995 года, в соответствии с которым и был заключен договор купли - продажи от **.**.**** г. года, на основании которого у ФИО2 и ФИО1 возникло право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на нежилое помещение общей площадью №00 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от **.**.**** г. размер фактически занимаемой ФИО2 и ФИО1 площади нежилого помещения составляет №00 кв.м., а не 222 кв.м., как это указано в правоустанавливающих документах. Кроме того, **.**.**** г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический план нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ, в соответствии с которым общая площадь указанного нежилого помещения составила 213, 30 кв.м., по результатам которого **.**.**** г. оно было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №00. **.**.**** г. истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о выдаче свидетельства о государственной регистрации права в связи с изменением площади объекта недвижимости, а именно нежилого помещения в пятиэтажном здании, расположенном по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ. В своем сообщении об отказе ФИО2 и ФИО1 в государственной регистрации общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 213, 30 кв.м. от **.**.**** г. №00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области делает вывод, что нежилое помещение площадью 213,30 кв.м. с кадастровым номером №00 было образовано в результате разделения нежилого помещения, общей площадью 222 кв.м. с кадастровым номером №00 Кроме того, заявлений о прекращении прав собственности на нежилое помещение общей площадью 222 кв.м., расположенное на 1 этаже под № №00 и о регистрации права общей долевой собственности на образованные в результате разделения объекты недвижимости, на государственную регистрацию не представлялись, разрешений на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости на государственную регистрацию также не предоставлялись. **.**.**** г. истцы обратились в Межведомственную комиссию при администрации г.о. Сызрань Самарской области с заявлением о согласовании перепланировки нежилого помещения, по результатам рассмотрения которого комиссией было принято решение об отказе в согласовании перепланировки. Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать права собственности на нежилое помещение площадью 213,30 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, в связи с чем обратились в суд.

В ходе судебного разбирательства истцы исковые требования уточнили, просили прекратить за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 222 кв.м., расположенное на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты №№ №00 согласно технического паспорта от **.**.**** г. года) пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ, с кадастровым номером №00, снять с государственного кадастрового учета указанное нежилое помещение, общей площадью 222 кв.м., признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности (по ? доли каждой)на нежилое помещение, общей площадью 213, 30 кв.м., расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ХХХ, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ, с нумерацией комнат с №00 по №00 в соответствии с техническим паспортом нежилого помещения от **.**.**** г. с кадастровым номером №00

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их интересы по доверенности представляет ФИО4, поэтому суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО1, ФИО2 уточнил, просил прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на нежилое помещение общей площадью 222 кв.м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 с кадастровым номером №00 Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на нежилое помещение общей площадью 213,30 кв.м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 с кадастровым номером №00, указать, что решение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области и является основанием для внесения соответствующих записей в ГКН, в обоснование иска привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что площадь нежилого помещения изменилась в результате самовольно произведенной реконструкции данного нежилого помещения, однако данная реконструкция не нарушает ничьих прав, в досудебном порядке они обращались в Межведомственную комиссию для согласования перепланировки, был представлен полный пакет документов, в том числе техническое заключение ООО «ИнвестСтрой», однако в согласовании перепланировки было отказано, так как при перепланировке изменяется только внутренняя конфигурация помещения, а в данном случае произошло уменьшение общей площади нежилого помещения истцов, путем самовольной установки перегородки в помещении №00 на техническом плане от 1995 года.

Представитель Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице ФИО5 в судебном заседании против иска возражала, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, не представив в Межведомственную комиссию необходимый пакет документов.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в лице ФИО6 в судебное заседание не явилась, участвуя в предварительном судебном заседании **.**.**** г. не возражала против иска, пояснила, что было произведено изменение конфигурации и изменение общей площади нежилого помещения по вышеуказанному адресу, смежным собственником которого являлась Администрация г.Сызрань, однако поставить спорное нежилое помещение на кадастровый учет возможно только по решению суда, так как в данном случае это не является перепланировкой внутри нежилого помещения истцов и затрагивает права смежных собственников.

Представитель третьего лица – ОАО «Сызраньгаз» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против иска не возражал, указав, что не считает заявленные исковые требования затрагивающими интересы ОАО «Сызраньгаз».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.

Проверив дело, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение в пятиэтажном жилом доме, общей площадью 222 кв.м., состоящее из комнат 1 этажа №№№00, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, ул. ул. ХХХ, по ? доли в праве за каждой на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного **.**.**** г. между ООО «Юпитер-2» и ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №00 №00 №00 от **.**.**** г. года.

Установлено, что собственником смежного нежилого помещения, площадью 39 кв.м., расположенного на 1 этаже комнаты №№ №00 по адресу: г.Сызрань, ул. ул. ХХХ является ОАО «Сызраньгаз» на основании договора купли-продажи №00 от **.**.**** г. года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №00 №00 от **.**.**** г. года.

Согласно технического паспорта от **.**.**** г. площадь нежилого помещения, по вышеуказанному адресу, принадлежащего истцам составляет 222 кв.м.

Вместе с тем, согласно технического паспорта по состоянию на **.**.**** г. общая площадь нежилого помещения расположенного на 1 этаже в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 составляет 213,30 кв.м. Указанный объект был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №00, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от **.**.**** г. №№00

Ранее истцы обращались в суд с иском к ответчикам - Сызранскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», ОАО «Сызраньгаз», филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с требованием о признании недействительной технической инвентаризации от **.**.**** г. года, проведенной Сызранским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», обязании Сызранского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» погасить в инвентаризационном деле поэтажный план нежилого помещения, расположенного на 1 этаже (на поэтажном плане комнаты № № №00) пятиэтажного жилого дома по адресу - Самарская область, г.Сызрань, ул.ул. ХХХ, составленный по результатам инвентаризации от 11.08.2008г., признании действительным поэтажного плана нежилого помещения по вышеназванному адресу, выданного БТИ г.Сызрани, признании недействительным кадастрового паспорта нежилого помещения, кадастровый номер №00, инвентарный номер (учетный номер) №00, общей площадью 39 кв.м., погашении в государственном кадастре недвижимости записи об объекте недвижимости нежилого помещения, кадастровый номер №00, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №00 общей площадью 39 кв.м, признании отсутствующим право собственности ОАО «Сызраньгаз» на часть площади комнаты №00 в размере 3,7 кв.м и часть площади комнаты №00 в размере 2,2 кв.м, а всего 5,9 кв.м, расположенных на 1 этаже ул. ХХХ по ул.ул. ХХХ г.Сызрани Самарской области, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ОАО «Сызраньгаз» на часть площади комнаты №00 в размере 3,7 кв.м и часть площади комнаты №00 в размере 2,2 кв.м, а всего 5,9 кв.м.

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. в удовлетворении вышеуказанных требований истцам было отказано.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на нежилое помещение по вышеуказанному адресу, однако сообщением Управления Росреестра по Самарской области от **.**.**** г. №00 им было отказано, поскольку истцами не представлено заявления о прекращении права собственности на нежилое помещение, общей площадью 222 кв.м., расположенного на 1 этаже поз. №00 и о регистрации права общей долевой собственности на образованные в результате разделения объекты недвижимости на государственную регистрацию, а также в связи с изменением конфигурации помещений, входящих в состав нежилого помещения, площадью 213 кв.м., кадастровый номер №00

**.**.**** г. истцы обратились в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань для подготовки заключения по произведенным работам, повлекшим изменением общей площади с 222 кв.м. на 213,3 кв.м. нежилых помещений в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Сызрань, ул. ул. ХХХ.

    Сообщением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №№00 ФИО1 ФИО2 в подготовке данного заключения было отказано, поскольку изменение конфигурации жилого (нежилого в многоквартирном доме), требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой такого помещения.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань от **.**.**** г. №00 в согласовании самовольно произведенной перепланировки нежилого помещения на 1 этаже в пятиэтажном жилом доме по адресу: г.Сызрань, ул. ул. ХХХ истцам было отказано.

Согласно решения Межведомственной комиссии при Администрации г.о.Сызрань Самарской области от **.**.**** г. №№00от ФИО1, ФИО2 было отказано в согласовании перепланировки указанного нежилого помещения в связи с тем, что изменения произошли как внутри помещения, так и была изменена граница помещения без разделения помещения на два и более помещения.

Из технического заключения ООО «Инвестстрой» Арх.№00 от **.**.**** г. следует, что перепланировка нежилого помещения заключалась в демонтаже перегородки и дверного проема между основным помещением 9 и основным помещением 10, с образованием основного помещения 10, демонтаже перегородки и дверного проема между основным помещением 9 и коридором 8 и монтаже перегородки и дверного проема на новом месте между коридором 9 и основным помещением 10, монтаже перегородок и дверного проема в основном помещении 5 с образованием основного помещения 5 и основного помещения 6, заделывании оконного проема в основном помещении 17, монтаже перегородки в коридоре 15 с целью отсоединения коридора 17 и основного помещения 18. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, а также не несет угрозы жизни и здоровья сотрудников, посетителей и других граждан, находящихся в соседних помещениях.

Таким образом, материалами дела установлено, что помещение площадью 213,3 кв.м с кадастровым номером №00 образовано из помещения площадью 222 кв.м с кадастровым номером №00 и фактически является одним и тем же объектом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства по делу, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить, прекратить за истцами право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на нежилое помещение общей площадью 222 кв.м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 с кадастровым номером №00 признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на нежилое помещение общей площадью 213,30 кв.м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 с кадастровым номером №00, внести в ГКН соответствующие записи в отношении нежилого помещения общей площадью 222 кв.м. расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 с кадастровым номером №00 являющимся предыдущим к кадастровому номеру №00 нежилого помещения общей площадью 213,30 кв.м, расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

    Прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на нежилое помещение общей площадью 222 кв.м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 с кадастровым номером №00

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на нежилое помещение общей площадью 213,30 кв.м, расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 с кадастровым номером №00

Данное решение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области и является основанием для внесения соответствующих записей в ГКН в отношении нежилого помещения общей площадью 222 кв.м. расположенное на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00 с кадастровым номером №00 являющимся предыдущим к кадастровому номеру №00 нежилого помещения общей площадью 213,30 кв.м, расположенного на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. ул. ХХХ комнаты № №00

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Ерёмина И.Н.