Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7320/2016 ~ М-5946/2016 от 26.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.                                     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Штукиной Н.В.

при секретаре                                 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

22.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1168000руб, сроком на 84 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16,25% годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя заемщика. Денежные средства, зачисленные на счет заемщика, в соответствии с п.2.3 кредитного договора по распоряжению ФИО2 были перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи от 22.12.2015г.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2

В связи с неисполнением заемщиком взятых на себя обязательств банком в его адрес было направлено требование об исполнении денежного обязательства от 07.04.2016г. с последующим направлением требования о досрочном исполнении денежного обязательства от 05.05.2016г. и уведомление от 05.05.2016г.

До настоящего времени требование банка не исполнено, проценты по кредиту не погашены.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу банка денежные средства в размере 1350579,01 руб., в том числе: 1160401,96 руб. - сумма основного долга; 84718,17 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 11534,10 руб. - пени по просроченным процентам, начисленные согласно п.5.3 кредитного договора; 93924,78 руб. - пени по основному долгу, начисленные согласно п.5.2 кредитного договора. Взыскать с ответчика в пользу банка понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 14952,89руб. Обратить взыскание в пользу ПАО Банк «Возрождение» на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Судебная повестка ответчику не вручена, возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

    Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 22.12.2015г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 1168000руб, сроком на 84 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 16,25% годовых, цель кредитования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1, п.2.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объем, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя заемщика, что подтверждается банковским ордером от 30.12.2015г. №.

Денежные средства, зачисленные на счет заемщика, в соответствии с п.2.3 кредитного договора, по распоряжению ФИО2 были перечислены в счет оплаты по договору купли-продажи от 22.12.2015г., о чем свидетельствует платежное поручение от 30.12.2015г. №.

В соответствии с п.2.4 кредитного договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет, указанный в п.2.1 кредитного договора.

В соответствии с п.3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора заемщик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, аннуитентными платежами в размере 23674руб. и в соответствии с информационным расчетом платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2015г. сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 28.12.2015г. была зарегистрирована ипотека ( в силу закона) квартиры за государственным регистрационным номером № Права залогодержателя по обеспечиваемому ипотекой обязательству удостоверены закладной. В соответствии с отчетом об оценке от 08.07.2016г., проведенной ООО «Оценка и консалтинг», рыночная стоимость имущества составляет 1184000руб.

Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение задолженности производилось с неоднократным нарушением сроков и сумм платежей.

В соответствии с пп.б,г п.4.4.2 кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также в соответствии с пп.а,б п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с условиями кредитного договора банком в адрес заемщик было направлено требование об исполнении денежного обязательства от 07.04.2016г. с последующим направлением требования о досрочном исполнении денежного обязательства от 05.05.2016г., и уведомление от 05.05.2016г. по указанному кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от 21.12.2015г. составляет 1350579,01руб. и состоит из: суммы основного долга в размере 1160401,96руб; суммы процентов за пользование кредитом в размере 84718,17руб.; пени по просроченным процентам в размере 11534,10руб.; пени по основному долгу в размере 93924,78руб.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, правильность которого судом проверена, расчет признан верным. Обстоятельства нарушения ответчиком принятых на себя договорных обязательств нашли подтверждение в материалах дела и стороной ответчика опровергнуты не были.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд с учетом норм действующего гражданского законодательства приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании с ФИО5 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, а также принимая во внимание, что факт заключения кредитного договора, обеспеченного залогом квартиры, равно как и факт неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств, ответчиком не оспаривались, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Учитывая требования п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную цена заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной строительно-технической экспертизой, то есть в размере 947200 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 14952,89 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере в размере 1350579,01руб. (один миллион триста пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят девять рублей 01 копеек), из них:

- 1160401руб.96 коп. – в погашение задолженности по основному долгу,

- 84718руб.17коп. – в погашение задолженности по уплате процентов за пользование кредитом,

- 11534руб.10коп. – пени по просроченным процентам,

- 93924руб.78коп.- пени по основному долгу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 14952руб.89коп.

Обратить в пользу Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» взыскание на <адрес> в <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 947200 (девятьсот сорок семь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                     Н. В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.