Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2012 ~ М-110/2012 от 23.01.2012

Дело __

Поступило в суд xx.xx.xxxx года

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И ЙС К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

xx.xx.xxxx года г. Новосибирск

Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черных С.В.

При секретаре Барышниковой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аброскиной Натальи Александровны к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с xx.xx.xxxx года проживает и состоит на регистрационном учете в общежитии по адресу г. Новосибирск, ... занимает комнату __ (ранее был __), общей площадью 18,3 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, на основании ордера __ от xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxxг. распоряжением __ Комитета по управлению государственным имуществом указанное общежитие было передано в муниципальную собственность г. Новосибирска. В марте xx.xx.xxxx года общежитие передано на баланс в УЖХ Заельцовского района г. Новосибирска.

На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 06.09.2001г. № 2404, распоряжения от 26.09.2001г. строение по адресу г. Новосибирск, ул. Сухарная, 70, имеющее статус «молодежное общежитие», включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.

Учитывая изложенное, а также в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01.03.2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01.03.2005г. при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Из представленных документов видно, что комната 54 в общежитии по спорному адресу является изолированным жилым помещением, в котором истица проживает до настоящего периода времени. Ранее истица проживала совместно с сыном Аброскиным Д.Н., который был снят с регистрационного учета 22.04.2004г. в связи с приобретением в собственность жилого помещения по адресу г. Новосибирск, ул. Д. Давыдова, 7/1, кв. 15.

В октябре 2009 года истица обратилась с заявлением в администрацию Заельцовского района с просьбой предоставить ей в собственность спорную комнату, 24.12.2009 года администрацией был дан ответ, из которого видно, что единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер установленного образца, выданный на основании совместного решения администрации организации и профсоюзного комитета, в случае отсутствия документа, подтверждающего вселение, истице рекомендовано обратиться в суд.

Вместе с тем, отсутствие договора социального найма или ордера, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», истица просит признать за ней право собственности на комнату № 54, общей площадью 18,3 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м, расположенную в доме 70 по ул.Сухарная в г. Новосибирске.

Истица Аброскина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Наумовой Н.И.

Представитель истицы Аброскиной Н.А. – Наумова Н.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 17), в судебном заседании заявленные истицей требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Аброскиной Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из справки МУ Городское жилищное агентство следует, что жилое помещение № 54 в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г. Новосибирск, ул. Сухарная,70, включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии от 06.09.2001 г. № 2404, распоряжения комитета по управлению государственным имуществом администрации НСО от 26.09.2001 г. № 1151-р. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного найма на основании постановления мэрии от 06.03.2007 г. №152 (л.д. 13).

В соответствии со ст. 7 ФЗ « О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из копии ордера следует, что Аброскиной Н.А. совместно с членом семьи – сыном Аброскиным Д., 1980 года рождения, в связи с трудовыми отношениями (л.д. 21-30) АООТ «Новосибирский мясоконсервный комбинат» на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета АООТ «НМКК» предоставлено право на занятие жилой площади в общежитии - комнаты № 93 дома 70 по ул. Сухарная в г. Новосибирске (л.д. 8). Из справки НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что жилое помещение № 54 в доме 70 по ул. Сухарная в г. Новосибирске ранее имело номер 93, изменение нумерации помещения было учтено на основании письма МУП г. Новосибирска «Управляющая компания «Заельцовская» № 238 от 12.05.2008г (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении общежития по ул. Сухарная, 70, комната № 54 на регистрационном учете состоит Аброскина Н.А. с 01.07.1986 года, в период с 18.04.2002г. по 22.04.2004 г. состоял сын Аброскиной Н.А. – Аброскин Д.Н., 1980 года рождения (л.д. 31), который согласно справке (л.д. 34) состоит на регистрационном учете в квартире 15 дома 7/1 по ул. Д. Давыдова в г. Новосибирске с 15.03.2005г. по настоящее время.

С истицы взимается квартирная плата, в т.ч. и плата за социальный найм, что следует из выписки из лицевого счета (л.д. 32), из количества зарегистрированных граждан – 1 человек.

В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование. В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, кадастрового паспорта помещения следует, что жилое помещение комнаты № 54 по ул. Сухарная,70 является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д.15-16, л.д. 18).

Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что истица занимает комнату № 54 по ул. Сухарная,70 в г. Новосибирске на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Из справки МУ «Городское жилищное агентство» следует, что истица не использовала право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 33).

Из письма администрации Заельцовского района г. Новосибирска от 24.12.2009 г. (л.д. 9), следует, что ответчик препятствует истице реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, фактически отказывая в заключение договора социального найма жилого помещения на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истица Аброскина Н.А. вправе приобрести спорное жилое помещение – комнату № 54 расположенную в доме № 70 по ул. Сухарная в г. Новосибирске в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Аброскиной Н.А. и признает за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования Аброскиной Натальи Александровны удовлетворить.

Признать за Аброскиной Натальей Александровной, 28 июля 1960 года рождения, проживающей и состоящей на регистрационном учете по адресу: город Новосибирск, улица Сухарная, 70 (общ.) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №54 __ по ... в г. Новосибирске, общей площадью 18,3 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна:

Судья –

Секретарь-

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за __ Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.