Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2015 (2-1309/2014;) ~ М-1177/2014 от 07.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2015 года Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.А.,

при секретаре Голубь Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, возмещении расходов по уплате госпошлины при подаче заявления,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Охинский городской суд обратился управляющий общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее - ООО <данные изъяты>) ФИО8 с заявлением по иску к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате услуг управляющей организации в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче заявления.

В обоснование заявления указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Ответчики являются нанимателем/собственником квартиры <адрес>, и в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Последний платёж произведён в ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расчёт взыскиваемой суммы прилагается. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности, которая не погашена до настоящего времени (том №, листы №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> по тем же основаниям увеличило размер исковых требований до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых задолженность в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки просило солидарно взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также взыскать по <данные изъяты> рубля с тех же ответчиков в возмещение задолженности, и возместить расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям и судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей (том №, листы №).

Определением Охинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в данном деле привлечён в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков несовершеннолетний ФИО2 (том №, лист №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> с учётом даты достижения совершеннолетнего возраста ответчиком ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года, уточнило исковые требования и просит взыскать в его пользу солидарно с собственников квартиры ФИО3 и ФИО4 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, также солидарно взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность в размере по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, и возместить расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям и судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей (том №, листы №).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО3 и ФИО4 в суд поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности по данному иску, и о рассмотрении дела в их отсутствие (том №, лист №).

В судебном заседании представитель ООО <данные изъяты> по доверенности ФИО9 уменьшил исковые требования и просит солидарно взыскать с ФИО3 и ФИО4 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, солидарно взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, с ФИО3 и ФИО4 с учётом доли в собственности их несовершеннолетнего сына ФИО2 взыскать задолженность в размере по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с каждого, с ФИО5 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, возместить расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям и судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей (том №, листы №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 просил уточнённые исковые требования удовлетворить.

    Ответчики ФИО3 и ФИО4, являющиеся законными представителями третьего лица - несовершеннолетнего ФИО2, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в их отсутствие, помимо заявления о пропуске истцом срока исковой давности возражений на исковые требования и доказательства в их подтверждение не представили.

    Ответчик ФИО5, допрошенная в порядке судебного поручения, уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями в касающейся её части, согласилась, возражений на исковые требования и доказательства в их подтверждение не представила.

    На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом мнения представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и третьего лица ФИО2.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункты 6, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Части 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относят проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об утверждении размера платы за содержание общего имущества, такой размер принимается равным размеру, установленному органом местного самоуправления.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО3 в связи с переселением на семью, включающую мужа ФИО4, дочь ФИО5 и сына ФИО2.

Все указанные выше лица в течение всего спорного периода и по настоящее время имеют регистрацию по месту жительства по адресу занимаемого ими жилого помещения, а также проживают в нём, кроме выехавшей временно на обучение в <адрес> ФИО5, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

    По сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ <данные изъяты> договор социального найма на занимаемое ответчиками жилое помещение не заключался.

    Несмотря на отсутствие заключённого с ФИО3 договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, суд считает, что в начале спорного периода, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имели место фактические договорные отношения по социальному найму названной выше квартиры между ответчиками и третьим лицом, с одной стороны, и наймодателем в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ <данные изъяты>, с другой стороны, а доказательств иного стороной ответчиков не представлено.

С ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве каждого по 1\4..

       Лицевой счёт № на имя ФИО3 с адресом той же квартиры и составом семьи из четырёх человек суд признаёт доказательством наличия договорных отношений собственников этого жилого помещения с управляющей организацией ООО <данные изъяты>.

    Факт пользования услугами этой управляющей организации, предусмотренными договором управления многоквартирным домом в спорный период стороной ответчиков не оспаривается, при этом подтверждается исследованными материалами дела, в том числе судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании аналогичной задолженности и заявлением о его выдаче, сведениями о взыскании этой задолженности из заработной платы ответчиков, а в ходе рассмотрения дела не установлено, что лично или через представителей собственники, а до ДД.ММ.ГГГГ наниматель и члены его семьи подавали в ООО <данные изъяты> предусмотренные нормативно-правовыми актами документы о предоставлении управляющей организацией услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики своевременно не исполняли свои обязательства по внесению ООО <данные изъяты> платы за предоставляемые в спорный период услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, последний платёж в сумме 7000 рублей произвели в ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявление ответчиков ФИО3 и ФИО4 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд исходит из содержания статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей общий срок исковой давности в три года, в которые укладывается уточнённый в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ период образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом, по данному делу суд принимает решение по уточнённым ДД.ММ.ГГГГ представителем истца требованиям, с учётом представленных ООО <данные изъяты> расширенной выписки из лицевого счёта ФИО3, первоначального расчёта, уточнённого расчёта, составленных исходя из тарифов, установленных решениями собраний собственников помещений, а в последующем в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определяя размер задолженности ответчиков и периоды их образования суд на основании установленных выше обстоятельств приходит к выводу, что до достижения ФИО5 совершеннолетия ответчики ФИО3 и ФИО4 должны нести солидарную ответственность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки = (<данные изъяты>).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должны нести солидарную ответственность ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в размере задолженности в размере задолженности <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, и каждый из ответчиков должен нести ответственность пропорционально своей доле в праве собственности в размере задолженности по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки каждый.

За несовершеннолетнего собственника ФИО2 в размере задолженности по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки должны нести ответственность его родители - ответчики ФИО3 и ФИО4 в равных долях, то есть по <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

    При таких обстоятельствах уточнённый расчёт задолженности от ДД.ММ.ГГГГ суд считает неправильным, а исковые требования ООО <данные изъяты> в части, превышающей установленный размер задолженности в спорный период в целом – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суд находит не подлежащими удовлетворению.

    На момент рассмотрения настоящего дела установленная выше задолженность ответчиками не погашена, а доказательств иного этой стороной не представлено.

    Оценивая исследованные в ходе рассмотрения данного дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом ООО <данные изъяты> частично доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в заявлениях, как на основания уточнённых исковых требований, в силу чего они подлежат частичному удовлетворению в установленном выше размере.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской     Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе другие признанные судом необходимыми расходы.

В подтверждение требования ООО <данные изъяты> о возмещении судебных издержек в размере <данные изъяты> рублей истец представил чек-ордер по оплате указанной суммы за получение Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и эти расходы суд признаёт необходимыми, а сам документ признаёт допустимым и относимым письменным доказательством наличия и размера издержек истца, связанных с рассмотрением дела в установленном размере, и эта сумма подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 по <данные изъяты> рублей с каждого в пользу истца.

    На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям возмещению подлежат расходы ООО <данные изъяты> по уплате государственной пошлины при подаче заявления в общему размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, которые взыскиваются с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3 и с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки в возмещение задолженности по оплате услуг управляющей организации.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возмещение задолженности по оплате услуг управляющей организации.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> с ФИО3 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ФИО4 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ФИО5 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в возмещение задолженности по оплате услуг управляющей организации.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в возмещение судебных расходов с ФИО3 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ФИО4 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, с ФИО5 <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации и возмещении расходов по уплате госпошлины при подаче заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17 февраля 2015 года.

Судья             Воробьев Е.А..