Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6146/2014 от 28.10.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по эксплуатационной плате за нежилое помещение, страхового платежа, об обязании заключить договор на выполнение работ по оказанию услуг технической эксплуатации и обслуживанию здания,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к <данные изъяты>», ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по эксплуатационной плате за нежилое помещение, страхового платежа, об обязании заключить договор на выполнение работ по оказанию услуг технической эксплуатации и обслуживанию здания.

В связи с частичным отказом <данные изъяты>» от заявленных исковых требований к ответчику <данные изъяты>» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в данной части прекращено (т. 2 л.д. 60 об.)

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства.

<данные изъяты> являлось застройщиком многофункционального комплекса со встроенными и встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником нежилого помещения в лит. А площадью 46,1 кв.м., расположенного на 11 этаже (номера на поэтажном плане 1,2,3), а также нежилого помещения в лит. А площадью 44,8 кв.м., расположенного на 11 этаже (номер на поэтажном плане 24) Комплекса, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» получено разрешение на ввод Здания в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» заключило с <данные изъяты>» договор на управление комплексом. На основании данного договора <данные изъяты>» оказывает услуги по эксплуатации Здания и входящих в его состав помещений, в том числе осуществляет содержание и обслуживание общего имущества Здания (лестниц, лифтов, лифтовых шахт, коридоров, технических помещений, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения, оборудования, ограждающих несущих и не несущих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического оборудования и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объектов).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений комплекса избран способ управления комплексом - управление управляющей организацией. <данные изъяты>» избрано управляющей компанией, утверждена форма договора на управление, а также размер и порядок внесения эксплуатационной платы (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Как следует из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г., эксплуатационная плата управляющей компании по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию комплекса установлена в размере 250 рублей за 1 кв.м площади нежилого помещения на 1-м - 14-м этажах комплекса, 100 рублей за 1 кв.м площади нежилого помещения на минус 2-м и минус 1-м этажах комплекса, 10 рублей за 1 кв.м площади террас (помещений, находящихся за пределами теплового контура комплекса). Эксплуатационная плата вносится в виде ежемесячного платежа в безналичном порядке до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, на основании счета (квитанции), получаемого в офисе управляющей компании.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО2 уведомление о результатах общего собрания собственников помещений комплекса и предложение заключить утвержденный общим собранием собственников комплекса договор на управление. Однако договор на управление ФИО2 не подписан, эксплуатационные расходы не оплачиваются.

Основываясь на изложенном, <данные изъяты>» обратилось в суд с иском, уточнив впоследствии заявленные исковые требования, в которых просит: взыскать в его пользу с ответчика ФИО2 неосновательное обогащение в виде задолженности по уплате эксплуатационной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение в лит. А площадью 46,1 кв.м., расположенное на 11 этаже (номера на поэтажном плане 1,2,3), нежилое помещение в лит. А площадью <данные изъяты>.м., расположенное на 11 этаже (номер на поэтажном плане 24) здания по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.; неосновательное обогащение в виде задолженности по уплате эксплуатационной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение в лит. А площадью 46,1 кв.м., расположенное на 11 этаже (номера на поэтажном плане 1,2,3) здания по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.; неосновательное обогащение в виде задолженности по уплате эксплуатационной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение в лит. А площадью 44,8 кв.м., расположенное на 11 этаже (номер на поэтажном плане 24) здания по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>.; сумму страхового платежа в размере <данные изъяты>; обязать ФИО2 в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда первой инстанции заключить с <данные изъяты>» договор на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации и облуживанию здания по форме и на условиях, утвержденных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а в случае уклонения ФИО2 от подписания договора считать данный договор заключенным по истечении пяти дней с момента вступления в законную силу решения судапервой инстанции (т. 2 л.д. 72,73).

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты>» удовлетворены частично, в результате чего со ФИО2 в пользу <данные изъяты>» взыскано неосновательное обогащение за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказано (т.3 л.д.97-101).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, а апелляционные жалобы <данные изъяты>» и <данные изъяты> - без удовлетворения (т.3 л.д.250-256).

Постановлением президиума Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в иске о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по эксплуатационной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности заключить договор, вышеуказанные судебные постановления отменены; дело в данной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т.3 л.д.281-283).

При новом судебном разбирательстве в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования в части взыскания со ФИО2 в пользу ООО <данные изъяты>» неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде задолженности по уплате эксплуатационной платы; в счет страхового платежа, а также в части возложения на ФИО2 обязанности по заключению с <данные изъяты>» договора по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания по форме и на условиях, утвержденных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Явившийся в судебное заседание ответчик ФИО2 полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на то, что отдельные места общего пользования, за которые взимается плата, таковыми не являются, поскольку приобретены в собственность другими лицами.

Третье лицо – <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано (т.4 л.д.16-35).

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что <данные изъяты>, застройщик) являлось застройщиком многофункционального комплекса со встроенными и встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (Здание, Комплекс).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» получено разрешение на ввод Здания в эксплуатацию (т.1 л.д.43-45).

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником: нежилого помещения в лит. А площадью 46,1 кв.м., расположенного на 11 этаже, номера на поэтажном плане 1,2,3, по адресу: <адрес>, а также нежилого помещения в лит. А площадью 44,8 кв.м., расположенного на 11 этаже, номера на поэтажном плане 11 этаж: 24, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников нежилых помещений Комплекса избран способ управления – управление управляющей организацией, <данные изъяты>» избрано управляющей компанией, утверждена форма договора на управление, а также размер и порядок внесения эксплуатационной платы. Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г., за 1 кв.м. площади нежилого помещения на 1-м – 14-м этажах Комплекса установлена эксплуатационная плата в размере 250 рублей, за 1 кв.м. площади нежилого помещения на минус 2-м и минус 1-м этажах - 100 рублей, за 1 кв.м. площади террас - 10 рублей. Оплата вносится в виде ежемесячного платежа в безналичном порядке до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, на основании счета (квитанции), получаемого в офисе управляющей компании. Кроме того, общим собранием утверждены условия (текст) договора по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию Комплекса (т.1 л.д.34-42, 13-22).

Согласно п.4.5. указанного типового договора Собственник обязуется при его подписании осуществить в пользу Управляющей компании страховой платеж в размере 2-х месячной эксплуатационной платы (л.д.19).

Решение на собрании собственников нежилых помещений Комплекса принято большинством голосов со ссылкой на нормы ЖК РФ, и кем-либо оспорено в установленном порядке не было.

В силу п.3 ст.390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В связи с чем, при новом рассмотрении дела суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Тем самым, указанной нормой ГК РФ регулируются вопросы владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Между тем, гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения долевой собственности на места общего пользования в нежилом здании. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из положений статьи 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании управляющей компании и установлении размера и порядка внесения эксплуатационной платы не обжаловалось и недействительным не признано.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон ФИО2, являющийся собственником нежилого помещения в лит. А площадью 46,1 кв.м. и нежилого помещения в лит. А площадью 44,8 кв.м., расположенных на 11 этаже Комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, не принимал участие в данном собрании при утверждении размера платы на содержание общего имущества.

В то же время, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе РФ (п. 1 ст. 158).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей Организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещения в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо не урегулированы законом, в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Поскольку управляющая организация <данные изъяты>» выбрана по итогам соответствующего общего собрания собственников нежилых помещений от 29.05.2013, решением этого же собрания был установлен порядок определения размеров оплаты собственников помещений за содержание и эксплуатацию общего имущества в здании, расположенном по адресу: <адрес>, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном здании, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению общим имуществом комплекса.

Не оплачивая названные расходы управляющей организации, ответчик неосновательно обогащается за ее счет.

Тот факт, что ответчик не принимал участия в общем собрании собственников 29.05.2013, не является основанием для освобождения его от обязанности по несению расходов по содержанию общего имущества здания.

Как указывалось выше, в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в том числе, в случае если он не принимал участия в этом собрании.

Однако, данных о том, что решение собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ оспаривалось заинтересованными лицами, в том числе ответчиком, в материалах дела не содержится. Таким образом, указанное решение является действующим и установленный им тариф подлежит применению.

Расходы по содержанию принадлежащего ответчику помещения истцом фактически понесены, что подтверждается материалами дела и ФИО2 не оспаривается. Оснований для освобождения его от оплаты не имеется.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением^: случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

С учетом изложенного, ФИО2 обязан возместить <данные изъяты>» обоснованные издержки по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг пропорционально доле (площади помещений) ответчика в праве общей собственности на нежилое здание за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2013, в размере, установленном решением общего собрания.

При таком положении, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 137865 рублей согласно представленному истцом расчету, который судом проверен и, с учетом площади принадлежащих ответчику помещений и периода задолженности, признается правильным (т.2 л.д.75).

Поскольку в силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ является обязательным для всех собственников помещений, в том числе ФИО2, судя считает подлежащими удовлетворению также требования о возложении на ответчика обязанности заключить с <данные изъяты>» договор по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания по форме, утвержденной Протоколом № от 29.05.2013, установив ему в соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ срок до пяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

По этим же основаниям подлежат удовлетворению требования истца о взыскании со ФИО2 суммы страхового платежа в размере <данные изъяты>, поскольку данный платеж установлен типовым договором на управление, который, в свою очередь, также утвержден Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу <данные изъяты>

<данные изъяты> в счет неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде задолженности по уплате эксплуатационной платы;

<данные изъяты> в счет страхового платежа;

<данные изъяты> в счет уплаченной государственной пошлины,

а всего <данные изъяты>

Обязать ФИО2 заключить с <данные изъяты>» договор по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания по форме и на условиях, утвержденных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников нежилых помещений комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до пяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Щербатых

решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.