Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2013 (2-2730/2012;) ~ М-2714/2012 от 23.10.2012

Дело 2-95/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд в составе

председательствующего судьи Мугако М.Д.

при секретере Рудаковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действуя через своего представителя ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, с учетом уточненного искового заявления, о взыскании долга в размере <данные изъяты> рублей, неустойки в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа и залога на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий заключенного договора займа ответчиком оплата по договору не производилась. В обеспечение исполнения обязательств с ответчиком был заключен договор залога принадлежащих ей на праве собственности 99/361 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, что выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, приобщенному к материалам дела и подтверждено ответчиком лично в судебном заседании. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ФИО10, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 39 ГПК РФ предусматривает, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Обстоятельств, свидетельствующих о противоречии закону или нарушении прав и законных интересов других лиц при признании ответчиком иска судом не установлено, поэтому суд полагает возможным принять признание ответчиком иска.

В соответствии со ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным не указывать в судебном решении обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд в части вопроса о взыскании долга.

Вместе с тем, учитывая требования федерального законодательства, регулирующего вопросы залога недвижимости, суд считает необходимым указать следующее.

На основании подпункта 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 3 Закона об ипотеке предусматривает, чтоипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (статья 10 Закона об ипотеке).\

Статья 78 Закона об ипотеке предусматривает, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как усматривается из материалов дела согласно п. 10 договора от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщика по настоящему договору обеспечивается залогом объекта недвижимости: 99/361 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м. Стоимость 99/361 долей в праве собственности на квартиру в соответствии с п. 12 договора составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 13 договора ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований, включая все неустойки, а также возмещение судебных издержек.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 99/361 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по возврату суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенную по договору займа недвижимое имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона об ипотеке, не установлены.

При определении начальной продажной цены заложенной комнаты при реализации ее на торгах суд исходит из того, что сторонами в судебном заседании достигнуто соглашение о цене в <данные изъяты> рублей, спора по данному вопросу между сторонами не имелось, отчет оценщика не предоставлялся.

Истцом при подаче в суд искового заявления и заявления об увеличении исковых требований была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, неустойку по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на 99/361 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, в пределах суммы неисполненных ответчиком обязательств по договору займа, неустойки, судебных расходов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере <данные изъяты>. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста (15.01.2013) через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий