Решение по делу № 2-5757/2020 ~ М-3991/2020 от 31.08.2020

                                    Гражданское дело №2-5757/2020

                                24RS0056-01-2020-005398-92

                        копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года                                             г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи       Полянской Е.Н.

При секретаре                                   Сморжевском Е.А.

С участием представителя истцов    Штанько Е.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветошкиной Е.В. , Ветошкина Р.В. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

    Ветошкина Е.В., Ветошкин Р.В. обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, мотивировав требования тем, что 23.08.2017 заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве на объект долевого строительства- <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.

По условиям договора, стоимость квартиры установлена в размере 2 058 000 руб., срок передачи объекта- не позднее 1 сентября 2019 года. Свои обязательства по оплате объекта истцы исполнили.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки.

Просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.08.2020 в размере 663 087, 60 руб., руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 381 543,80 руб.

В судебном заседании представитель истцов Штанько Е.Е., действующий по доверенности от 22.08.2020,, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, о месте и времени судебного заседания извещенного надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Ранее представитель ответчика Снигирь Ю.А., действующая по доверенности от 03.09.2020, направила письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, в случае удовлетворения требований, просит снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ суммы неустойки и штрафа, сумму компенсации морального вреда снизить до разумных пределов.

Третье лицо ООО ПСК «Омега» о месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить частично в силу следующего.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 названной нормы предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (часть 3).

По правилам пункта 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

    Как установлено судом, 23.08.2017 между Красноярским краевым фондом жилищного строительства (застройщик) и Ветошкиным Р.В., Ветошкиной Е.В.. (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № на объект долевого строительства- <адрес> (условный номер) в многоквартирном жилом доме <адрес>.», общей проектной площадью 58,82 кв.м.

По условиям договора, стоимость квартиры установлена в размере 2 058 700 руб., срок передачи объекта- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.(пункты 2.1,3.1 договора).

    Объект долевого строительства, расположенный по адресу <адрес> (почтовый адрес) передан истцам по акту приема- передачи 21.08.2020.

Изменение сроков сдачи объекта сторонами не было согласовано, соответствующие изменения в договор не вносились. В силу приведенных выше норм, нарушение срока сдачи объекта является основанием для взыскания в пользу истцов неустойки.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленным истцом периодом неустойки- с 18.09.2017, поскольку неустойку следует исчислять со дня, следующего за датой исполнения обязательства-с 01.03.2018.

Так же отсутствуют основания для взыскания неустойки по указанную истцами дату- 26.08.2020, так как объект долевого строительства передан истцам 21.08.2020.

Кроме того, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Данное Постановление вступило в законную силу 03.04.2020, поэтому неустойку следует исчислять до 02.04.2020 включительно.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве. Ставка рефинансирования по состоянию на 28.02.2018 установлена 7,5 %.

Размер неустойки за период с 01.03.2018 по 02.04.2020 составляет:

2 058 700 руб.х7,5%/300х 764 дня х2= 786 423,40 руб.

Истцы просят взыскать неустойку в размере 663 087, 60 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, длительности срока неисполнения обязательства, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 260 000 руб., и взыскать ее в пользу истцов в равных долях, по 130 000 руб. каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

        Поскольку объект долевого строительства не передан истцам в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нарушены права потребителей.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Размер штрафа в пользу каждого из истцов составит : (130 000 руб.+5000 руб.)х50%=67 500 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа в пользу каждого из истцов до 30 000 руб.

По правилам ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6100руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Ветошкиной Е.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., а всего взыскать 165 000 руб.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Ветошкина Р.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., а всего взыскать 165 000 руб.

               Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6100 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий        /подпись/                Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская