Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5429/2014 ~ М-432/2014 от 13.01.2014

Дело № 2-5429/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Татарниковой Е.В.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченно ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> в <адрес> для обследования общего имущества, находящегося в квартире ответчика. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с собственниками <адрес> в <адрес>, истец осуществляет управление данным домом в целях обеспечения надлежащей его эксплуатации, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории. В адрес истца поступило письмо Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельствующее о том, что при проведении проверки по факту незаконной перепланировки, доступ в жилое помещение собственником не был предоставлен. Договором управления предусмотрена обязанность собственников помещений соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ, при принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту находящихся в собственности помещений, а также устройств, находящихся в них и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, согласовывать с Управляющей организацией проведение работ, связанных с переустройством и перепланировкой помещений до начала таких работ. В адрес ответчика было направлено предписание с требованием предоставить доступа в жилое помещение для обследования общего имущества, находящегося в квартире ответчика, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «<данные изъяты>» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В материалах дела имеются сведения о том, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу:. Красноярск, <адрес>, на регистрационном учете она состоит по адресу: <адрес>

По указанным адресам, ответчик извещалась заказной почтой с уведомлением о явке в суд по настоящему делу. Конверты были возвращены в суд с отметкой сотрудников отдела связи об истечении срока хранения.

Таким образом, вручение судебных повесток ответчику по почте не представилось возможным в связи с неявками адресата на почту за корреспонденцией.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, проживая по указанному выше адресу и не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, ответчик тем самым проявил злоупотребление правом.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, согласие его представителя на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.3.1 Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>» в случае если жилое помещение, в отношении которого принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным потребительским кооперативом (далее - управляющая организация), заявитель направляет копию указанного решения соответствующей управляющей организации, муниципальному казенному учреждению <адрес> "Красноярский городской центр капитального ремонта жилья и благоустройства».

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом, управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «<данные изъяты>» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ООО УК «Красжилсервис» поступило письмо Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, из которого следует, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля поступило обращение по вопросу незаконной перепланировки <адрес> в <адрес>. При проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ установить факт перепланировки жилого помещения не представилось возможным, вследствие не предоставления инспектору доступа в указанное жилое помещение. В связи, с чем просит обследовать техническое состояние вышеуказанной квартиры, при установлении факта незаконной перепланировки жилого помещения оформить акт и предоставить соответствующие документы в Департамент городского хозяйства администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «<данные изъяты>» в адрес ФИО1 направлено предписание № о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в связи с самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения № в <адрес> в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что до настоящего времени собственник квартиры доступ в жилое помещение так и не предоставила, в этой связи отсутствует возможность установить имеется ли в квартире незаконная перепланировка.

Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчиков.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Положениями подпункта «е» пункта 34 названных Правил потребитель обязана допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что ответчик – собственник квартиры, на которого законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников жилищных органов, от указанной обязанности уклоняется.

Кроме того, управление многоквартирным домом истцом осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом №6-у от 16.04.23007 года, истцом представлены достаточные доказательства того, что в адрес ответчика направлялись уведомления с просьбой обеспечить доступ в квартиру, однако, требования истца добровольно исполнены не были, в связи с чем, на ответчика подлежит возложение обязанности обеспечить доступ истца в квартиру.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования истицы удовлетворены в полном объеме, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска платежным поручением, в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> в <адрес> для проведения обследования жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Е.В. Татарникова