Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2848/2015 ~ М-2903/2015 от 26.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           19 ноября 2015 года                                                                                           г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Хардиковой Е.А.,

с участием истцов Бабур М.С., Шеборониной Т.Я., Шеборонина В.Ю., Шеборонина А.В.,

представителя истца Бабур Т.Я. по доверенности Шеборониной Т.М.,

представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности Горшковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2848/2015 по иску Бабур М.С., Бабур Т.Я., Шеборониной Т.М., Шеборонина В.Ю., Шеборонина А.В. к администрации г.Тулы, МКУ «Сервисный центр г.Тулы» о признании договора передачи квартиры недействительным в части и признании права долевой собственности в порядке приватизации,

установил:

Бабур М.С., Бабур Т.Я., Шеборонина Т.М., Шеборонин В.Ю., Шеборонин А.В. обратились в суд с иском к администрации г.Тулы, МКУ «Сервисный центр г.Тулы» о признании не приобретшей права собственности на долю в квартире и признании права долевой собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что они (истцы) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с ними (истцами) в договор передачи, как участник совместной собственности, была включена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 не подавала заявления на приватизацию и не расписывалась в договоре передачи квартиры в собственность, и не могла этого сделать физически, поскольку более чем за 9 лет до подачи заявления и заключения договора умерла, ДД.ММ.ГГГГ.

Просили суд признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; признать за ними (истцами) право долевой собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, просили суд признать договор передачи квартиры в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части передачи ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ними (истцами) право долевой собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Шеборонина Т.М., она же представитель по доверенности Бабур Т.Я., Шеборонин В.Ю., Шеборонин А.В., Бабур М.С. поддержали уточненные требования, просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что на основании заявления № на имя начальника ЖЭУ (ЖКО) № им была передана в совместную собственность занимаемая по адресу: <адрес> квартира. Бабур М.С. указал, что заявление № написано не им, однако свою подпись в нем не оспаривал. Пояснить, почему в заявлении указана ФИО4 не смогли, указав, что она умерла задолго до подачи заявления, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Бабур Т.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Горшкова Т.Л. оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика МКУ «Сервисный центр г.Тулы» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из преамбулы Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», введенного в действие с 11.07.1991 года, следует, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Ст.1 Закона устанавливает, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Ст. 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖРЭУ-№ Пролетарского РСУ передана <адрес> в совместную собственность Бабур М.С., Бабур Т.Я., ФИО4 и Шеборониной Т.М., Шеборонину В.Ю., Шеборонину А.В.

Согласно выданному дубликату свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Бабур М.С., Бабур Т.Я., ФИО4 и Шеборониной Т.М., Шеборониным В.Ю., Шеборониным А.В. в администрации Пролетарского района г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что спорная квартира зарегистрирована по праву совместной собственности за Бабур М.С., Бабур Т.Я., ФИО4 и Шеборониной Т.М., Шеборониным В.Ю., Шеборониным А.В.

Как усматривается из выписки из домовой книги и лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является частной собственностью, всего собственников шесть, из них зарегистрированы Бабур М.С., Бабур Т.Я., Шеборонины А.В. и Т.М.

ФИО4 не была зарегистрирована в спорной квартире.

Между тем, указанная квартира не могла быть передана в совместную собственность ФИО4, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным заведующей отделом записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 фактически не приобрела право совместной собственности на спорную квартиру и не могла его приобрести, поскольку умерла задолго до момента совершения сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ст. 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ЖРЭУ – 7 Пролетарского РСУ в приватизацию спорной квартиры в состав участников совместной собственности была включена ФИО4, умершая до момента обращения с заявлением и совершением сделки, что повлекло нарушение прав собственников жилого помещения.

Согласно ч.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ на общее имущество может быть установлена долевая собственность по соглашению сторон, а при недостижении такого согласия - по решению суда.

В силу ст. 245 ГК РФ при недостижении согласия доли участников совместной собственности считаются равными.

Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд считает необходимым исковые требования о признании договора передачи квартиры недействительным в части, признании права долевой собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования бабур М.С., Бабур Т.Я., Шеборониной Т.М., Шеборонина В.Ю., Шеборонина А.В., удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части передачи ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бабур М.С., Бабур Т.Я., Шеборониной Т.М., Шеборониным В.Ю. в порядке приватизации право общей долевой собственности на <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Бабур М.С., Бабур Т.Я., Шеборониной Т.М., Шеборонина В.Ю., Шеборонина А.В. (по ФИО36 доли за каждым) на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

     Председательствующий                                                          Т.В. Самозванцева