Решение по делу № 2-472/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-472/2019                                                              5 марта 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи                 Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре                                        Некрасовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» к Виноградову М.В. об обязании произвести действия

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» обратилось с иском к ответчику и просит обязать Виноградова М.В. в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести места общего пользования в надлежащее состояние, убрав личные вещи и мебель с лестничной клетки площадки и чердачного помещения в парадной <адрес>.

В обоснование заявленного требования указывает, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате комиссионного обследования мест общего пользования указанного многоквартирного дома, сотрудниками домоуправления№ установлено, что в парадной 33 на лестничной площадке и чердачном помещении ответчиком допускается складирование личных вещей, мебели, строительного материала, что подтверждается актом. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено требование в течение 15 дней привести места общего пользования в надлежащее состояние, убрав свои личные вещи и мебель с лестничной площадки и чердачного помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» Карамышева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно указала, что у ответчика имеется ключ для доступа в чердачное помещение.

Ответчик Виноградов М.В. извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не направил. Ранее заявленные требования признавал частично, указывая, что на лестничной клетке хранит велосипед, н в чердачном помещении имеется вешалка для сушки белья, мебель, рабочий инвентарь, строительный мусор принадлежит рабочим, жившим ранее в чердачном помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> управляющей компанией избрано ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (л.д. 12-13).

Ответчик Виноградов М.В. является собственником и постоянно проживает в квартире <адрес> (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией домоуправления № составлен Акт, из которого следует, что при обследовании чердачного помещения по адресу: <адрес> выявлен факт незаконного складирования личных вещей, строительных материалов и инструментов, опасных предметов (люминесцентные лампы, технические масла). Доступ в данное чердачное помещение имеется у собственников квартир № и №, также в парадной № вышеуказанного дома на последних этажах складируются личные вещи: велосипед шкаф, строительные материалы собственника квартиры № (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование в течение 15 дней с момента его получения устранить выявленные нарушения (л.д. 23-24), ДД.ММ.ГГГГ требование ответчиком получено (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «ЖКС г. Петродворца» составлен акт о неисполнении требования Виноградовым В.М., установлено, что в парадной и чердачном помещении допущено складирование строительного мусора, домашних и прочих вещей и оборудования жильцов, часть чердачного помещения, отгороженная стеной не демонтирована, в данное помещение проход осуществляется через металлическую дверь, ключей у домоуправления № не имеется (л.д. 26). Изложенные в акте обстоятельства подтверждаются фототаблицей (л.д. 28-32).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца был повторно осуществлён выход и осмотр парадной <адрес>, установлено, что в парадной и чердачном помещении допущено складирование строительного мусора, домашних и прочих вещей и оборудования жильцов. Часть чердачного помещения, отгороженная стеной не демонтирована, в данное помещение проход осуществляется через металлическую дверь, в данном помещении находятся личные вещи, санитарно-технические приборы, мебель, спальное место, имеется вывод системы ХВС и санитарно-технические приборы подключены к системе водоотведения (л.д. 44-59).

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 года N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Для определения правового режима спорного помещения не имеет значения наличие в нем инженерных коммуникаций, так как они сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела признавался заявленных иск в части хранения велосипеда на лестничной клетке парадной № и сушилки для вещей в чердачном помещении.

Учитывая, что согласие собственников многоквартирного дома на использование ответчиком Виноградовым М.В. мест общего пользования - части чердачного помещения и лестничной площадки парадно № жилого дома для хранения велосипеда и сушилки для вещей получено не было, следовательно, имущество ответчиком расположено в данном помещении незаконно, а на истца в соответствии с п. 2.1 Устава возложена обязанность по организации надлежащего содержанию общего имущества, принимая во внимание наличие решения общего собрания дома о целевом использовании общего имущества дома – расположенного в подвальном помещении, суд приходит к выводу о том, что требование об обязании ответчика убрать указанные вещи из помещения общего пользования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом достаточных, относимых и допустимых доказательств того, что весь перечень вещей, оборудования и санитарно-технических приборов, расположенных как в подъезде № так и на чердачном помещении принадлежит ответчику Виноградову М.В. суду не представлено.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в частично.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» к Виноградову М.В. об обязании произвести действия – удовлетворить частично.

    Обязать Виноградова М.В. в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать личные вещи с лестничной клетки площадки и чердачного помещения в парадной <адрес>.

    Взыскать с Виноградова М.В. в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворец» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

      Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2019