Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4017/2023 ~ М-3567/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-4017/2023

73RS0001-01-2023-003963-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2023 года                                                                                        г.Ульяновск

Ленинский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.А.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Русская строительная компания», Герасимову Сергею Сергеевичу о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Калинина О.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Русская строительная компания», Герасимову С.С. о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № № купли-продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты недвижимого имущества: нежилое помещение № (кладовка) на цокольном этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в здании (многоквартирном доме), которое будет возведено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>.

Застройщиком жилого дома является ООО «Русская строительная компания». Стоимость объекта составила 246000 руб. Заявитель произвела оплату в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не выполнил условия договора.

В соответствии с п. 3.1.6 договора застройщик обязуется своими силами изолировать помещение № согласно Плана расположения кладовок на цокольном этаже многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.4 продавец обязуется предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № <данные изъяты> купли-продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты недвижимого имущества: нежилое помещение № (кладовка) на цокольном этаже общей площадью 10,64 кв.м, находящееся в здании (многоквартирном доме), которое будет возведено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, строительный адрес многоквартирного дома: <адрес>.

Застройщиком жилого дома является ООО «Русская строительная компания». Стоимость объекта составила 299000 руб. Заявитель произвела оплату в полном объеме. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик не выполнил условия договора.

В соответствии с п. 3.1.6 договора застройщик обязуется своими силами изолировать помещение № согласно Плана расположения кладовок на цокольном этаже многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.4 продавец обязуется предоставить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Кроме того, продавец не предоставил договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимого имущества, чем нарушил права покупателя, который свои обязательства исполнил в полном объеме.

После сдачи жилого дома в эксплуатацию прошло более 6 месяцев, однако никаких мер продавцом не принимается для исполнения обязательств в полном объеме.

За неисполнение перечисленных обязательств на продавца возлагается ответственность разделом 4 договора (п.4.2, п.4.3, п.4.4, п.4.5).

Просит прекратить право собственности Герасимова С.С. на нежилое помещение № (кладовку) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в подвале <данные изъяты> подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Герасимова С.С. на нежилое помещение № (кладовку) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в подвале 7 подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; признать за Калининой О.В. право собственности на нежилое помещение № (кладовку) общей площадью 8,2 кв.м, находящееся в подвале <данные изъяты> подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес>; взыскать с ООО «Русская строительная компания» в пользу Калининой О.В. 4674 руб. – неустойку за нарушение п. 4.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4674 руб. – неустойку за нарушение п. 4.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4674 руб. – неустойку за нарушение п. 4.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 30000 руб. за нарушение п.4.5 договора № КЛ7 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Калининой О.В. право собственности на нежилое помещение № (кладовку) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в подвале № подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «Русская строительная компания» в пользу Калининой О.В. 5681 руб. – неустойку за нарушение п. 4.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5681 руб. – неустойку за нарушение п. 4.3 договора № КЛ8 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5681 руб. – неустойку за нарушение п. 4.4 договора № КЛ8 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф в размере 30000 руб. за нарушение п. 4.5 договора № КЛ8 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «Русская строительная компания» в пользу Калининой О.В. 30000 руб. – компенсацию морального вреда, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, 20000 руб. – расходы по оплате юридических услуг, 2100 руб. – расходы по составлению доверенности.

Истец Калинина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца Арбузова О.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства до настоящего времени, подтвердила, что имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ на нежилые помещения подвала № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, на которые в настоящее время зарегистрировано право собственности Герасимова С.С., соответствуют кладовкам № и №, в связи с чем исковые требования в части указания номеров и площадей нежилых помещений уточнила согласно представленным выпискам ЕГРН.

Представитель ответчика ООО «Русская строительная компания» Кузьмин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен. Согласно отзыву на исковое заявление при получении ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации дома в ЕГРН на кадастровый учет в подвале № подъезда Росреестром были поставлены не отдельные объекты недвижимости (кладовки), а единый объект недвижимости – нежилое помещение № с кадастровым номером №. В составе помещения № находятся помещение № и № (кладовки), по которым кадастровый учет еще не проведен. Для регистрации их на истца необходимо провести кадастровый учет раздела помещения № на обособленные объекты с присвоением отдельных кадастровых номеров – этот процесс занимает длительное время. Для ускорения процедуры раздела помещения № ответчик продал его в целом иному лицу Герасимову С.С. (генеральный директор ответчика). Герсимов С.С. подготовил план перепланировки для ее узаконения и последующего кадастрового учета обособленных помещений и сдал на согласование в компетентный орган. ДД.ММ.ГГГГ Герасимовым С.С. было получено постановление и решение о согласовании перепланировки помещения №. По этим документам проведены ремонтно-ФИО5 работы и ожидается получение акта приемки работ для последующей регистрации обособленных помещений. ООО «РСК» не может передать испрашиваемые объекты истцу, так как они не принадлежат ему и еще не завершен процесс их кадастрового учета. В ответе на претензию от 20.0.2022 ответчик предлагал разрешить спорную ситуацию различными способами, но истец не согласилась на них. Считают, что к правоотношениям не применимы нормы Закона «О защите прав потребителей», так как нежилые помещения приобретались истцом не для личного/домашнего использования, а для целей перепродажи. Относительно возможного взыскания суммы пеней и штрафа просят снизить их размер на основании ст. 333 ГК РФ. Сумму судебных расходов на оплату услуг представителя считают чрезмерно завышенной. Просят в иске Калининой О.В. отказать.

Ответчик Герасимов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив письменные материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русская Строительная Компания» (продавец) и Калининой О.В. (покупатель) заключен договор № № купли-продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № (кладовка) на цокольном этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в здании (многоквартирном доме), которое будет возведено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Строительный адрес многоквартирного дома: <адрес> (№).

Согласно п. 1.4 договора продавец обязуется зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу раздела 2 договора по договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 246000 руб. Покупатель осуществляет предварительную оплату суммы договора в размере 246000 руб. в день подписания сторонами настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается справкой продавца о полной оплате по данному договору.

Согласно разделу 3 договора продавец обязуется в срок, предусмотренный действующим разрешением на строительство, возвести объект и зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить объект к передаче, включая составление договора купли-продажи и акт о приеме-передачи. В срок до ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю объект по договору купли-продажи и акту приема-передачи. Обязательство продавца считается исполненным после подписания сторонами договора купли-продажи и акта приема-передачи. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русская Строительная Компания» (продавец) и Калининой О.В. (покупатель) заключен договор № КЛ8 купли-продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № (кладовка) на цокольном этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в здании (многоквартирном доме), которое будет возведено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Строительный адрес многоквартирного дома: <адрес> (№).

Согласно п. 1.4 договора продавец обязуется зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу раздела 2 договора по договоренности между сторонами стоимость объекта составляет 299000 руб. Покупатель осуществляет предварительную оплату суммы договора в размере 299000 руб. в день подписания сторонами настоящего договора наличными денежными средствами, что подтверждается справкой продавца о полной оплате по данному договору.

Согласно разделу 3 договора продавец обязуется в срок, предусмотренный действующим разрешением на строительство, возвести объект и зарегистрировать право собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости не позднее 01.11.2022. В срок до 01.11.2022 подготовить объект к передаче, включая составление договора купли-продажи и акт о приеме-передачи. В срок до 01.11.2022 передать покупателю объект по договору купли-продажи и акту приема-передачи. Обязательство продавца считается исполненным после подписания сторонами договора купли-продажи и акта приема-передачи. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект в ЕГРН.

Факт оплаты истцом денежных средств по указанным договорам в полном объеме сторонами в судебном заседании не оспаривался. Таким образом, установлено, что Калинина О.В. свои обязательства по договорам исполнила.

Стороной ответчиков в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Герасимовым С.С. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение подвала № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, а также нежилое помещение – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение подвала №, кадастровый №, что соответствует нежилым помещениям № и № (кладовки), находящимся в подвале № подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указанным в договорах № № купли-продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что Калинина О.В. надлежащим образом исполнила обязательство по предварительной оплате договоров купли-продажи, дом, в котором истец приобрела нежилые помещения (кладовки), введен в эксплуатацию, кладовки имеют индивидуально определенные характеристики, постановлены на государственный кадастровый учет и являются самостоятельными объектами недвижимости, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, следует прекратить право собственности Герасимова С.С. на нежилое помещение – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение подвала 68, площадью 9,6 кв.м, кадастровый №, а также нежилое помещение – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение подвала 69, кадастровый № и признать право собственности Калининой О.В. на указанные объекты.

В соответствии с пунктами 4.2 указанных договоров за нарушение продавцом срока возведения объекта, предусмотренного условиями договоров, покупатель вправе потребовать от продавца уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от уплаченной в срок суммы договора в годовых.

За нарушение продавцом срока регистрации права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотренного условиями договоров, покупатель вправе потребовать от продавца уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от уплаченной в срок суммы договора в годовых (пункты 4.3 договоров).

За нарушение продавцом срока передачи объекта, предусмотренного условиями договоров, покупатель вправе потребовать от продавца уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от уплаченной в срок суммы договора в годовых (пункты 4.4 договоров).

В силу пунктов 4.5 договоров в случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на объект (п. 3.3 договоров) сторона вправе потребовать со стороны, нарушившей договор, уплатить штраф в размере 30000 руб.

Поскольку в судебном заседании установлены факты нарушения ответчиком сроков возведения объектов, регистрации права собственности на объекты, передачи объектов покупателю, с него в соответствии с условиями договоров подлежат взысканию неустойка и штраф.

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Русская строительная компания» 4674 руб. – неустойки за нарушение п. 4.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4674 руб. – неустойки за нарушение п. 4.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4674 руб. – неустойки за нарушение п. 4.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа в размере 30000 руб. за нарушение п.4.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании 5681 руб. – неустойки за нарушение п. 4.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5681 руб. – неустойки за нарушение п. 4.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5681 руб. – неустойки за нарушение п. 4.4 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа в размере 30000 руб. за нарушение п. 4.5 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

1. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по п. 4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы договора 246000 руб. – 246000 руб. х 76 дней х 1/300 х 7,5% = 4674 руб.

- по п. 4.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы договора 246000 руб. – 246000 руб. х 76 дней х 1/300 х 7,5% = 4674 руб.

- по п. 4.4 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы договора 246000 руб. – 246000 руб. х 76 дней х 1/300 х 7,5% = 4674 руб.

Общий размер неустойки составляет 14022 руб.

2. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по п. 4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы договора 299000 руб. – 299000 руб. х 76 дней х 1/300 х 7,5% = 5681 руб.

- по п. 4.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы договора 299000 руб. – 299000 руб. х 76 дней х 1/300 х 7,5% = 5681 руб.

- по п. 4.4 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы договора 299000 руб. – 299000 руб. х 76 дней х 1/300 х 7,5% = 5681 руб.

Общий размер неустойки составляет 17043 руб.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании штрафных санкций.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из того, что неустойка является мерой ответственности покупателя, по сути, носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие допущения просрочки по оплате объекта, суд считает необходимым по ходатайству ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку находит размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, следует снизить до 9000 руб. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (3000 руб. по п. 4.2 договора + 3000 руб. по п. 4.3 договора + 3000 руб. по п. 4.4 договора) и до 12000 руб. по договору № № ДД.ММ.ГГГГ (4000 руб. по п. 4.2 договора + 4000 руб. по п. 4.3 договора + 4000 руб. по п. 4.4 договора). Также следует снизить размер штрафа (пункты 4.5 договоров) до 15000 руб. по договору № № ДД.ММ.ГГГГ и до 15000 руб. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В материалы настоящего дела не представлено доказательств того, что спорные нежилые помещения (кладовки) приобретены Калининой О.В. не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того. как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, Калинина О.В. приобрела в указанном доме квартиру на основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ № по договору № долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса (многоквартирного жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем суд приходит к выводу о применении норм РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» к правоотношениям сторон.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает право потребителя на компенсацию морального вреда, причиненного вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) … на основании договора с ним, прав потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца ввиду несвоевременной передачи и регистрации прав на спорные объекты и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Соответственно исковые требования Калининой О.В. подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в доход потребителя, суд приходит к следующему.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя, продавца (исполнителя) за несоблюдение в установленном порядке требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Суд учитывает доказанность нарушения прав потребителя, выразившиеся в несвоевременной передаче объектов и регистрации права собственности на них. Сторона ответчика не была лишена возможности удовлетворить права потребителя до рассмотрения дела по существу. Вместе с тем, действий свидетельствующих об исполнении данного обязательства на момент вынесения решения суду представлено не было, в связи с этим, требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению. Размер штрафа составляет 30500 руб. (9000 руб. + 12000 руб. + 15000 руб. + 15000 руб. + 10000 руб./ 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (в данном случае штрафа) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом ходатайства стороны ответчика, принимая во внимание условия исполнения обязательства, конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций и их соразмерность последствиям нарушенных обязательств, учитывая принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, а именно - до 15000 руб.

Калинина О.В. просит взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. за подготовку, составление и подачу искового материала и представление ее интересов в суде, несение которых подтверждается представленными в материалы дела документами – договором об оказании юридических услуг от 26.06.2023, цена услуг по которому определена в протоколе № согласования стоимости работ (приложение № к договору), факт оплаты оказанных услуг подтверждается распиской от 26.06.2023.

В соответствии со ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

    Учитывая объем фактически выполненной по делу работы представителем истца, фактическое участие в судебных заседаниях, категорию дела, существо принятого решения, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчиков ООО «РСК» и Герасимова С.С. в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., по 7500 руб. с каждого, поскольку считает заявленный к взысканию размер судебных расходов чрезмерным с учетом обстоятельств настоящего дела.

Расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100 руб. также подлежат взысканию в пользу Калининой О.В. с ответчиков в равных долях – по 1050 руб. с каждого, подлинник нотариально удостоверенной доверенности и справка нотариуса об оплате услуг представлены в материалы дела.

Таким образом, исковые требования Калининой О.В. подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона освобожден, подлежит взысканию с ответчика ООО «РСК» в размере 2030 руб. в доход местного бюджета с учетом удовлетворенных требований как имущественного, так и неимущественного характера.

С ответчика Герасимова С.С. в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск»

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4.2 ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4.3 ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4.4 ░░░░░░░░ № № ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.4.5 ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4.2 ░░░░░░░░ № ░░8 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4.3 ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4.4 ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░. 4.5 ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1050 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7500 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1050 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2030 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12.09.2023.