Решение от 13.11.2019 по делу № 2-3145/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-3145/2019                              13 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи      Коваль Н.Ю.,

    при секретаре                         Васине М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Сибилеву Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    28 ноября 2016 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Сибилевым Р.В. был заключен кредитный договор № ИК003016/00426, согласно условиям, которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 55 000 000 рублей сроком на 60 месяцев под 15,7 % годовых. В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов процентная ставка составляет 16,7 % годовых.

    Кредит был предоставлен для приобретения следующего недвижимого имущества:

    - садового дома (кадастровый хххх), площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 2 054 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

    - садового дома (кадастровый хххх), площадью 340,1 кв.м., с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 3 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

    - земельного участка (кадастровый хххх), площадью 6 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

    - земельного участка (кадастровый хххх), площадью 10 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Кредитное обязательство было обеспечено залогом вышеуказанных объектов недвижимости.

    Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства перечислил на лицевой счет ответчика хххх, однако в установленном договором порядке ответчик погашение кредита и начисленных процентов не производит.

    В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 37 122 069,26 руб., из которых:

    36 132 969,25 руб. – просроченная ссудная задолженность;

    916 774,04 руб. – задолженность по процентам;

    69 097,50 руб. – сумма пеней по кредиту;

    3 212,76 руб. – сумма пеней по процентам;

    15,71 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду.

    Кроме того, просит взыскать проценты за пользование кредитными средствами согласно п.3.2 кредитного договора из расчета 15,7% годовых от суммы задолженности, начисляемой на фактический остаток суммы кредита с 29.08.2019 г. до даты полного погашения основного долга, а также пени согласно п. 5.2 кредитного договора из расчета 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 29.08.2019 г. до даты полного погашения и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб.

    Также Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество:

    - садовый дом (кадастровый хххх), площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 2 054 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 11 360 754,40 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке;

    - садовый дом (кадастровый хххх), площадью 340,1 кв.м., с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 3 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 33 153 957,60 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке;

    - земельный участок (кадастровый хххх), площадью 6 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15 626 707,20 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке;

    - земельный участок (кадастровый хххх), площадью 10 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 27 924 964,80 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.

        Представитель истца Мясникова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сибилев Р.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации. Как следует из почтовых уведомлений, ответчик не является в отделение связи за получением судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах, суд применительно к положениям ч. 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

    Ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ разрешает займодавцу в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с процентами.

     Из материалов дела усматривается, что 28 ноября 2016 года между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и Сибилевым Р.В. был заключен кредитный договор № ИК003016/00426, согласно условиям, которого банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 55 000 000 рублей сроком на 60 месяцев под 15,7 % годовых. В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов процентная ставка составляет 16,7 % годовых.

    Кредит был предоставлен для приобретения следующего недвижимого имущества:

    - садового дома (кадастровый хххх), площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 2 054 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

    - садового дома (кадастровый хххх), площадью 340,1 кв.м., с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 3 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

    - земельного участка (кадастровый хххх), площадью 6 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

    - земельного участка (кадастровый хххх), площадью 10 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства ответчику перечислил на лицевой счет хххх, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 50-58).

Представленный истцом расчет ответчиком документально не оспорен, сомнений в правильности не вызывает. Кроме того, ответчик не представил допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательства, бремя доказывания факта исполнения обязательств по возврату кредита в данном случае возложено на ответчика.

Таким образом, факт наличия задолженности ответчика перед Банком в вышеуказанном размере нашел свое объективное подтверждение в материалах дела.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере 37 122 069,26 руб., из которых:

    36 132 969,25 руб. – просроченная ссудная задолженность;

    916 774,04 руб. – задолженность по процентам;

    69 097,50 руб. – сумма пеней по кредиту;

    3 212,76 руб. – сумма пеней по процентам;

    15,71 руб. – пени по процентам на просроченную ссуду.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» -

по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

    Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитными средствами согласно п.3.2 кредитного договора из расчета 15,7% годовых от суммы задолженности, начисляемой на фактический остаток суммы кредита с 29.08.2019 г. до даты полного погашения основного долга, а также пени согласно п. 5.2 кредитного договора из расчета 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с 29.08.2019 г. до даты полного погашения.

    Суд также учитывает, что кредитные обязательства обеспечены залогом недвижимого имущества:

    - садового дома (кадастровый хххх), площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 2 054 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

    - садового дома (кадастровый хххх), площадью 340,1 кв.м., с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 3 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

    - земельного участка (кадастровый хххх), площадью 6 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

    - земельного участка (кадастровый хххх), площадью 10 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество.

Положения ст. 348 ГК РФ предусматривают обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей, было допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

    Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество:

    - садовый дом (кадастровый хххх), площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 2 054 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 11 360 754,40 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.;

    - садовый дом (кадастровый хххх), площадью 340,1 кв.м., с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 3 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 33 153 957,60 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.;

    - земельный участок (кадастровый хххх), площадью 6 155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 15 626 707,20 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.;

    - земельный участок (кадастровый хххх), площадью 10 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 27 924 964,80 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает, что при определении начальной продажной стоимости предметов залога необходимо руководствоваться вышеуказанным заключением об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества:

    - садового дома (кадастровый хххх), площадью 143,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 2 054 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в размере 11 360 754,40 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.;

    - садового дома (кадастровый хххх), площадью 340,1 кв.м., с земельным участком (кадастровый хххх), площадью 3 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в размере 33 153 957,60 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.;

    - земельного участка (кадастровый хххх), площадью 6 155 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 15 626 707,20 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.;

- земельного участка (кадастровый хххх), площадью 10 999 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 27 924 964,80 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, определенной в заключении об оценке обеспечения от 02.09.2019 г.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате госпошлины за подачу иска, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 66 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 37 122 069 ░░░. 26 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 000 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 37 188 069 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.3.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 15,7% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ 29.08.2019 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. 5.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 0,02% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 29.08.2019 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ 143,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ 2 054 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 360 754,40 ░░░.;

    - ░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ 340,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ 3 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 153 957,60 ░░░.;

    - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ 6 155 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 626 707,20 ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ 10 999 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 924 964,80 ░░░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: