Решение по делу № 2-704/2019 ~ М-380/2019 от 19.02.2019

        Дело № 2-704/2019

        УИД 91RS0022-01-2019-000484-07

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        14 мая 2019 года                                                <адрес>

        Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., при секретаре- Писанец В.В. с участием истца З.Л.И., ее представителя К.А.С., адвоката Х.А.Е., представителя Л.Е.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску З.Л.И. к Г.Г.Н. о признании права собственности, с участием 3-го лица Садоводческого некоммерческого товарищества ФИО12 ФИО13, -

                                УСТАНОВИЛ:

        Истец З.Л.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Требования мотивированы тем, что 12 ноября 2011 года между нею и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи выше указанного земельного участка. На основании указанного договора и расписки о получении денежных средств, а также заявления Г.Г.Н.    о выходе из членов СНТ, и заявления З.Л.И., истица была принята в члены СНТ <адрес> на ее имя выписана членская книжка и с 2000 года истица открытом, добросовестно пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы, заключила ряд договоров на обслуживание указанного земельного участка. Кроме того, ответчик передала ей оригинал государственного акта о праве собственности на земельный участок и план установления границ спорного земельного участка. Однако договор купли-продажи не сохранился, место жительства ответчика неизвестно и иным способом защитить свое право истица не имеет возможности.

         В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме и суду дополнительно пояснили, что на момент заключения договора купли-продажи истица была гражданкой РФ, законодательства Украины не знала и в силу своей неграмотности считала, что договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме достаточно для перехода права собственности на земельный участок. С 2000 года она постоянно пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает взносы, провела водовод и линию электропередачи, никто ее право не оспаривал и не оспаривает, бывший собственник никаких претензий не предъявлял и не предъявляет.

        Адвокат Х.А.Е., назначенный судом в порядке 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска по мотивам, изложенным в письменных возражениях, указав, что собственником земельного участка является Г.Г.Н., в установленном законом порядке земельный участок у нее не изымался, государственный акт не отменен, договор купли-продажи не сохранился, а следовательно оснований для удовлетворения иска не имеется.

        Представитель 3го лица в судебном заседании просила иск удовлетворить, поскольку истица длительное время является членом СНТ <адрес> оплачивает членские и целевые взносы, пользуется спорным земельным участком. Г.Г.Н. исключена из членов СНТ и о своих правах на земельный участок не заявляла и не заявляет.

        Представитель ФИО13 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

        Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено, что Г.Г.Н. является собственником земельного участка площадью 0,06 га., расположенного по <адрес> на основании государственного акта, выданного 16 декабря 1997 года ( серия 1-АК № 076539) (л.д.7)

        12.11.2000 года Г.Г.Н. на имя З.Л.И. выдана расписка о получении денежных средств в сумме 1100 грн., что эквивалентно 200 долларам США за продажу выше указанного земельного участка с деревьями и кустарниками (л.д.9)

        12.11.2000 года З.Л.И. на основании    решения общего собрания садоводом СОТ <адрес> принята в члены СОТ <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка по <адрес> в <адрес>. (л.д.10)

         Согласно выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Земельному участку присвоен кадастровый №. (л.д. 44).

        Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

        В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

        В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

            В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

        В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

        Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

        Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

        Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

        Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

        Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

        В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

        Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

        Согласно ответу ОФМС России по <адрес> Г.Г.Н. зарегистрированной в <адрес> не значится (л.д. 59).

        Свидетели Р.Л.А. и Г.Л.И. показали, что они являются членами СОТ <адрес> соответственно с 1990 года и с 1999 года. Г.Г.Н. видели последний раз в 2000 году, когда последняя продала земельный, кроме З.Г.Л.И. земельный участок никто не обрабатывал и не пользовался.

        Таким образом, судом установлено, что владение недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса. Указанное обстоятельство подтверждается данными договора о пользовании электрической энергией от 14.06.2003 года (л.д.13,14), данными расписки об оплате электролинии от 01.05.2003 года, данными справки об отсутствии задолженности по оплате членских и целевых взносов.

        Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

        В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

        В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

        При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

        Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

        В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

        Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

        Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

        Полный текст решения изготовлен 14 мая 2019 года.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                решил:

        Иск удовлетворить.

        Признать за З.Л.И. право собственности за земельный участок площадью 0,06 га, (кадастровый №), вид разрешенного использования - ведение садоводства), расположенный по <адрес> в порядке приобретательной давности.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья            (подпись)                О.А. Микитюк

    Копия верна: судья-                         секретарь-