Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5112/2020 ~ М-4931/2020 от 16.09.2020

дело № 2-5112/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года            г.Щелково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

    при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ТСЖ «Дом Солнца» к Назаровой ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

ТСЖ «Дом Солнца» обратилось в суд с иском к Назаровой Ю.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018г. по 31.01.2020г.

В обоснование иска указано, что истец с 2014г. осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик, являясь собственником квартиры № указанного многоквартирного дома в спорный период, не в полном объеме исполняла обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, в результате чего за ней образовалась задолженность с учетом пени на общую сумму 78 908,97 руб., из расчета:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. в сумме 54 645 руб. 07 коп.,

начисленные пени в сумме 2 733 руб. 45 коп.,

задолженность за период с 01 июля 2019 г. по 31 января 2020 г. в сумме 21 530 руб. 45 коп.

Истец, руководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, просит взыскать с ответчика заявленную сумму долга и пени в размере 78 908,97 руб., а также уплаченную им государственную пошлину в сумме 2 567 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Дом Солнца» Казанская Г.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Назарова Ю.М. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, после перерыва в судебное заседание не явилась.

В письменном возражении ответчик пояснила, что заявленные истцом требования не могут быть удовлетворены, поскольку выставленные ТСЖ «Дом Солнца» счета на оплату жилищно-коммунальных услуг являются незаконными. Считает, что ТСЖ «Дом Солнца» не представил обоснованный расчет задолженности, доказательств факта несения расходов, связанных с управлением многоквартирного дома и оплатой коммунальных платежей, а также неправомерно начислял суммы платежей за коммунальные услуги.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положению ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с моментом возникновения права собственности на такое помещение.

При этом согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с уставом ТСЖ.

Из материалов дела усматривается, что Назаровой Ю.М. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в многоквартирном <адрес>, общей площадью 84,7 кв.м.

23.06.2014 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, был избран способ управления указанным многоквартирным домом - создание Товарищества собственников жилья «Дом Солнца» и передача ему функций по управлению указанным многоквартирным жилым домом.

Товарищество собственников жилья «Дом Солнца» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 17.07.2014.

Поскольку ТСЖ «Дом Солнца» по отношению к многоквартирному жилому дому по указанному адресу является управляющей организацией, то в ее обязанности входит, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома путем заключения договоров энергоснабжения (теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), а также иных договоров в интересах собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее – МКД).

Материалами дела подтверждается, что в пределах своих полномочий и во исполнение принятых на себя обязательств по управлению МКД, ТСЖ «Дом Солнца» были заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, предметом которых является оказание услуг: энергоснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, очистка канализационных сточных вод, отпуск воды и транспортировка сточных вод, обслуживание домофонов.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018г. по 31.01.2020г. за ней образовалась задолженность на общую сумму 78 908,97 руб., из расчета:

задолженность по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 г. по 30 июня 2019 г. в сумме 54 645 руб. 07 коп. и начисленные пени в сумме 2 733 руб. 45 коп.,

задолженность за период с 01 июля 2019 г. по 31 января 2020 г. в сумме 21 530 руб. 45 коп.,

что подтверждается представленными в материалы дела выписками из финансового лицевого счета, расчетом пени и расчетом суммы иска.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что в спорный период эти услуги не были оказаны или были оказаны ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Отклоняя возражение ответчика о незаконном внесении в квитанции оплаты за домофон, суд, руководствуясь ч. ч. 5, 6 ст. 46, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, частями 1, 5 статьи 153, частями 2, 3, 4 статьи 154, частями 1, 6.1. статьи 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249, 309, 1102 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 57, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о правомерности действий истца.

В данном случае суд исходил из того, что тариф на обслуживание домофона, исходя из оборудования каждой квартиры трубкой (абонентским отводом), в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

При этом суд учитывает, что на ответчике как собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность оплаты стоимости данной услуги в связи с тем, что в момент принятия общим собранием собственников МКД решения о способе управления домом путем создания Товарищества собственников жилья «Дом Солнца» все подъезды МКД были оборудованы домофонами. Истец, исполняя свои обязательства по управлению МКД, заключил с исполнителем договор на обслуживание, согласно которому расчет платы за обслуживание производился исходя из оборудования каждой квартиры трубкой (абонентским отводом).

Назарова Ю.М., являясь собственником квартиры, расположенной в МКД, с 13.07.2016 пользовалась внутриквартирной трубкой домофона и заявления на отключения принадлежащего ей абонентского отвода от домофона не обращалась.

Суд полагает несостоятельным довод ответчика о неправомерности расчета стоимости услуг отопления и горячего водоснабжения исходя из цены, определенной ООО «ФИО8», в отсутствие утвержденного тарифа для ресурсоснабжающей организации, поскольку отсутствие тарифа не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует и ответчиком не опровергается, что стоимость услуг теплоснабжения определена не истцом, а ООО «ФИО9».

ТСЖ «Дом Солнца», осуществляя расчет с ресурсоснабжающей организацией, ежемесячно перечисляло полученную от потребителей оплату за услуги отопления и горячего водоснабжения на счет теплоснабжающей организации.

Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит требования ТСЖ «Дом солнца» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2018 по 31.01.2020 на общую сумму 76 175 рублей 45 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени истца судом проверен, арифметически и методологически признан выполненным верно, требования ТСЖ «Дом солнца» о взыскании с ответчика пени за несвоевременность оплаты жилищно-коммунальных платежей подлежат удовлетворению в заявленной сумме 2 733 рублей 45 копеек за период с 01 августа 2018 года по 30 июня 2019 года.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Дом солнца» о взыскании с Назаровой Ю.М. задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилого помещения и пени за несвоевременность оплаты подлежат удовлетворению в заявленной сумме 78 908,97 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку иск ТСЖ «Дом Солнца» подлежит удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 2567 руб., подтвержденной документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Дом Солнца» - удовлетворить.

Взыскать с Назаровой ФИО6 в пользу ТСЖ «Дом Солнца» задолженность по оплате коммунальных платежей и пени в размере 78 908 (семьдесят восемь тысяч девятьсот восемь) рублей 97 копеек.

Взыскать с Назаровой ФИО7 в пользу ТСЖ «Дом Солнца» уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2 567 (две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Кудрякова Ю.С.