Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2021 ~ М-193/2021 от 03.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 года                                                    рп.Дубна Тульская область

Одоевский районный суд Тульской области в составе,

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

с участием представителя истца Нефедова В.Н. по доверенности Михайлова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-211/2021 по исковому заявлению Нефедова Виктора Николаевича к Волохову Сергею Юрьевичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

    установил:

    Нефедов В.Н. обратился в суд с иском к Волохову С.Ю. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

    В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4600 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50,1 кв.м, находящихся по адресу: <данные изъяты>. В целях межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в фактических границах по ограждениям, существовавшим на местности 15 и более лет он обратился в ООО «ТулЗемПроект». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> существенно пересекается с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>., который принадлежит ответчику Волохову С.Ю.

    Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (обособленный, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>).

    Истцом было подано заявление с приложением межевого плана в Управление Росреестра по Тульской области о внесении сведений о границах своего земельного участка в кадастр недвижимости. Однако, уведомлением от 17 января 2020 года он был проинформирован о приостановлении действий по кадастровому учету, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Полагает, что технический паспорт 2006 года по его домовладению, расположенному по адресу: <данные изъяты>, а также чертеж границ (план) земельного участка от 11 ноября 1998 года, подтверждают границы земельного участка, который находился в многолетней собственности продавца (прежнего собственника домовладения).

    Просит признать реестровой ошибкой координаты точек границ обособленного земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, исключить сведения о границах земельного участка <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> (2 контура) по координатам точек границ согласно межевого плана от 13 декабря 2019 года, подготовленного ООО «ТулЗемПроект», а именно по точкам:

№ точки	Х	Y
1 контур
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2 контур
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Нефедов В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

В судебном заседании представитель истца Нефедова В.Н. по доверенности Михайлов С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Волохов С.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица - администрации МО Дубенский район Тульской области – глава администрации Гузов К.О., в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав мнения лиц участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Нефедову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4600 кв.м, а так же жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 50,1 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности Нефедова В.Н. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 июля 2019 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 24 июля 2019 года, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией договора купли-продажи от 24 июля 2019 года.

Из кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 4600,0 кв.м, следует, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о данном участке приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета №71/20-1969 от 17 января 2020 года. Впоследствии, решением Управления Росреестра по Тульской области №71/20-29984 от 17 апреля 2020 года было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку причины приостановления государственного кадастрового учета не устранены.

Согласно заключению, имеющемуся в межевом плане от 17 декабря 2019 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> состоит из 2 контуров: под домом и хозпойстройками, которые имеют соответствующие координаты:

№ точки	Х	Y
1 контур
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2 контур
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Контуры отделены друг от друга дорогой. При внесении координат выявлено, что контур 2 участка пересекает ОКС <данные изъяты> (дорога), что не соответствует действительности, в связи с чем в сведениях об ОКС <данные изъяты> содержится реестровая ошибка. На уточняемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы участка по периметру закреплены объектами искусственного происхождения (забор, межа), на участке расположены многолетние насаждения. Участок используется более 15 лет. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (входит в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>). Границы уточняемого земельного участка н1-н1, н11-н11 граничат с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем согласование их не требуется.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из содержания ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1, ст.8,22,61 указанного Федерального закона, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Вместе с тем, как следует из межевого плана от 13 декабря 2019 года, подготовленного кадастровым инженером Зайцевой А.Н., в связи с уточнением местоположения границ и площади объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, следует, что в ходе выполнения кадастровой съемки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что в правоустанавливающих документах отсутствует описание местоположения, проект межевания территории не утвержден, в ГФД отсутствует картографический материал, границы определены по исторически сложившемуся пользованию. Сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН, но определены неверно, поскольку пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в единое землепользование с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства по делу установлена принадлежность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2200 +/- кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, который на праве собственности принадлежит Волохову С.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2021 года.

В соответствии с п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит к выводу, что требования истца о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Нефедова Виктора Николаевича к Волохову Сергею Юрьевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о части границ земельного участка, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Волохову Сергею Юрьевичу.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 4600 кв.м, принадлежащего на праве собственности Нефедову Виктору Николаевичу, согласно межевого плана от 13 декабря 2019 года, подготовленного ООО «ТулЗемПроект», по следующим координатам характерных точек:

№ точки	Х	Y
1 контур
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2 контур
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2021 года.