Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3031/2012 ~ М-3148/2012 от 02.10.2012

Гражданское дело № 2-3031/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 г.                                                                        г. Ульяновск

        Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Назаровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьевой И.Г., Воробьевой Л.Л. к администрации г. Ульяновска, Управлению Росреестра по Ульяновской области о погашении регистрации записи об ипотеке

У С Т А Н О В И Л :

Воробьева И.Г., Воробьева Л.Л. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Ульяновской области о погашении регистрации записи об ипотеке. В обосновании иска, указали 12 марта 2011 года между Кургановой Р.Я. и Воробьевой И.Г. заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1. Право собственности Воробьевой И.Г. зарегистрировано в ЕГРП 16 марта 2011 года. Расчет по договору производился с использованием средств областного бюджета, в виде социальной выплаты на приобретение жилья, удостоверенной свидетельством на приобретение жилого помещения, выданным Минтруда и соцразвития Ульяновской области на имя Воробьевой И.Г. В связи с этим в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона, перед залогодержателем Кургановой Р.Я. Расчет за указанную недвижимость произведен путем перечисления средств социальной выплаты в Ульяновское отделение Сбербанка России № № на счет ФИО5. Денежные средства были ФИО5 получены, счет закрыт. В июне 2011 года Курганова тяжело заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. С заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра не обращалась. Единственной наследницей ФИО5 является ее дочь Воробьева Л.Л. Свои наследственные права на имущество матери, в том числе и на 2/3 доли вышеуказанной квартиры, она оформила у нотариуса, получив свидетельство о праве на наследство. 27 июля 2012 года истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения и регистрации Воробьевой Л.Л. право собственности на вышеуказанную долю квартиры. Нотариус отказала в выдаче Воробьевой Л.Л. свидетельство о праве наследства, подтверждающего правопреемство залогодержателя. Просят суд прекратить ипотеку 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, принадлежащей Воробьевой И.Г. и о погашении Управлением Росреестра записи об ипотеки.

В судебное заседание истица Воробьева И.Г. действующая от своего имени и в интересах Воробьевой Л.Л. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования, и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Истица Воробьева Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Администрации г. Ульяновска, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Третье лицо нотариус Болдинова Е.А. в судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определи рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 20 данного Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеки, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 12 марта 2011 года между ФИО5 (продавец) и Воробьевой Л.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По условиям вышеуказанного договора, отчуждаема доля продана покупателю за 432900 рублей, которые будут уплачены в виде социальной выплаты на приобретение жилья уплачиваются за счет средств областного бюджета, удостоверенной свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Министерством труда и социального развития Ульяновской области, путем перечисления в Ульяновское отделение Сбербанка России № № на счет ФИО5 (п.4 договора).

16 марта 2011 года Воробьевой И.Г. выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области свидетельство о государственной регистрации праве собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>1 серии № №, с ограничением (обременением)права: ипотека в силу закона.

Распоряжением №-р от 06 апреля 2011 года Министра труда и социального развития Ульяновской области перечислены средств областного бюджета в виде социальной выплаты на приобретение жилья в сумме <данные изъяты> рублей в Ульяновское отделение Сбербанка России № на счет ФИО5

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сумма перечислена в Ульяновское отделение Сбербанка России № на счет ФИО5

Следовательно, основное обязательство прекращено, так как денежные средства по договору купли-продажи доли квартиры перечислены ФИО5.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследство приняла ее дочь Воробьева Л.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Болдиновой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно статье 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает необходимым погасить запись об ипотеке на право общей долевой собственности Воробьевой И.Г. на 1/4 долю <адрес>, поскольку в настоящее время ограничения (обременения) права на указанное имущество в виде ипотеки отсутствует, а иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

В иске Воробьевой И.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует отказать, как ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьевой И.Г., Воробьевой Л.Л. удовлетворить частично.

Погасить запись об ипотеке на право общей долевой собственности Воробьевой И.Г. на 1/4 долю <адрес> <адрес>

          В удовлетворении искового заявления Воробьевой И.Г., Воробьевой Л.Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о погашении регистрации записи об ипотеке отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                                            Иванова С.Ю.