Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-207/2013 (2-7382/2012;) ~ М-7781/2012 от 02.10.2012

Дело № 2-207/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-207/2013 по иску <данные изъяты> к Чубыкину ФИО7, Чубыкиной ФИО8 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, в размере 7 182 320,24 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, виде квартиры, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчиками своевременно кредит не погашается, начислены проценты, пени. Поскольку кредит обеспечен залогом нежвижимого имущества, просят обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с учетом представленных уточнений (л.д. 83), в размере 3 208 000 руб.

В судебном заседании представитель истца, ответчики не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель ответчика Чубыкина ФИО9 – ФИО6, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, по доводам, изложенным в возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления.

Как установлено в судебном заседании, 27 марта 2008 года между <данные изъяты>» и Чубыкиным ФИО10 Чубыкиной ФИО11 был заключен Договор № о предоставлении кредита на приобретение квартиры, в соответствии с которым истец предоставил кредит в размере 2 880 000 руб., сроком на 240 календарных месяцев с даты зачисления денежных средств на счет открытый на имя Чубыкина ФИО12 а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 13,5% годовых.

Также установлено, что в соответствии с указанным договором кредит предоставлен для целевого использования, а именно на приобретение в собственность Чубыкина ФИО13 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 60,3 кв.м.

Пунктом 3.1 кредитного договора также предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиками по кредитному договору обеспечивается залогом 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 04.04.2008 года за № №. Закладная выдана первоначальному залогодержателю 04.04.2008 года.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Собинбанк»

Согласно п. 5.5.1 кредитного договора ответчики, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца, уплачивать платеж в размере 34 772,39 руб. Однако, в нарушение условий кредитного договора, в установленные сроки денежные средства, в счет оплаты кредитной задолженности, не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов, ответчики надлежащим образом не исполняют, начиная с 27 ноября 2008 года.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.1.1 кредитного договора являются основанием для досрочного истребования истцом кредита, в связи с чем, им в адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием о досрочном возврате кредита в срок до 14 июня 2012 года. Но до настоящего времени указанное требование не выполнено.

Кроме того, пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что за нарушение ответчиками сроков исполнения денежных обязательств они обязаны уплатить неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 09.07.2012 года общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 7 182 320,24 руб., в том числе: сумма основного долга - 2 862 250,90 руб.; проценты, начисленные за пользование денежными средствами 28.12.2008 г. по 09.07.2012 г. - 1 372 112,44 руб.; пени за пользование денежными средствами за период с 23.01.2009 г. по 09.07.2012 г. - 2 947 956,90 руб. Данный отчет ответчиками не оспорен, как того требует ст. 56 ГПК РФ., ввиду чего судом он принимается как достоверное доказательство.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 7.2.4. кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Истец имеет право в случае неисполнения ответчиками требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 7.1 закладной, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или ее части.

Согласно п. 7.2 закладной требования владельца закладной удовлетворяются из стоимости квартиры в полном объеме, включая основной долг по обязательству начисленные проценты за пользование денежными средствами, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и иные нарушения, расходы по взысканию, оценке и реализации квартиры, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком и проведением процедуры обращения взыскания на Квартиру.

Исходя из требований п. 4. ст. 54. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5 закладной сторонами согласована стоимость квартиры в размере 3 208 000 руб., подтвержденная отчетом об оценке 140/2008, составленным <данные изъяты>

Однако, по ходатайству ответчика Чубыкина ФИО14., представившего в материалы дела свое заключение о стоимости заложенного имущества, для устранения возникших противоречий, судом назначена независимая судебная экспертиза, в соответствии с которой (экспертное заключение № от 23.01.2013 г.) рыночная стоимость трехкомнатной <адрес> составляет 3 240 000 руб. Данное заключение судом принимается как единственно верное доказательство, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального закона, возражений против ее назначения, от сторон не поступало. Следовательно, начальная продажная стоимость залогового имущества устанавливается 2 592 000 руб. = 3 240 000 руб. х 80 %, путь реализации определяется – с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии с правилами ст.ст. 98-100 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат понесенные им судебные расходы, а именно оплаченная истцом госпошлина в размере 48 118,80 руб., почтовые расходы в сумме 1 439,95 руб., всего: 49 558,75 руб., как подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения, произведшего независимую судебную экспертизу, стоимость автоэкспертных услуг, в размере 9 600 руб. (ст. 96 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.ст. 309 - 310,333, 450 - 452, 819 - 821 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 27 ░░░░░ 2008 ░., ░ ░░░░░░░ 7 182 320 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 49 558 ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>: 3-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 592 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.02.2013 ░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░