Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3125/2022 от 23.06.2022

Дело 2-3125/2022

73RS0001-01-2022-001829-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                             18 июля 2022 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи И.А. Сизова,

при секретаре Д.В. Лысовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиханиной Е.В., Пугачева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная компания «Форвард» о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Тиханина Е.В., Пугачев А.В. обратились в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к ООО «Запад» о взыскании неустойки в размере 595315,64 руб., компенсации морального вреда в размере 50000,00 руб., штрафа в пользу каждого истца.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик допустил просрочку передачи истцам, являющимся участниками долевого строительства по договору от 09.10.2018г. <данные изъяты> площадью 57,61 кв.м. (далее - Договор и Квартира) в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «<адрес>

Истцы в соответствии с условиями договора внесли плату за квартиру в сумме 1975605 руб., а ответчик обязан был передать Квартиру не позднее 12.07.2020г. До настоящего времени Квартира истцам не передана.

В судебном заседании истец Пугачев А.В. просил исковые требования удовлетворить.

Представить ответчика ООО «Запад» в судебном заседании участия не принимал, в отзыве на исковое заявление просил в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле с учетом требований частей 1, 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

    Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами (далее – законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) (Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

    На основании п.9 ст.4 данного Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласноп.5 ст.8 названного Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 6 статьи 8).

    В соответствии с п.2 ст.6 указанного выше Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Между ООО «Запад» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.10.2018г. <данные изъяты> площадью 57,61 кв.м. (далее - Договор и Квартира) в третьем квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона <адрес>

Истцы в соответствии с условиями договора внесли плату за квартиру в сумме 1975605 руб.

Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен 01.03.2020 года. Срок передачи объекта участнику установлен 12.07.2020 года (пункты 2.9 и 2.10 договора)

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения договора долевого участия)).

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как установлено материалами дела, не оспаривалось сторонами, 30.12.2021 застройщик ООО «Запада», участники долевого строительства Пугачев А.В., Тиханина Е.В., и ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Форвард» заключили дополнительного соглашение к договору участия в долевом строительстве №15/72М от 09.10.2018 г.

Согласно дополнительного соглашения, новый застройщик (ООО «Специализированный застройщик Строительная компания «Форвард») принимает на себя все обязательства перед участниками долевого строительства в полном объеме.

Стороны пришли к соглашению внести изменения в преамбулу Договора, заменив «Общество с ограниченной ответственностью «Запад» на «Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Строительная компания «Форвард».

Стороны пришли к соглашению внести изменение в пункт 2.9. Договора и изложить его в следующей редакции: Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - «31» декабря 2022 года. Срок завершения строительства Дома, указанный в Договоре, может быть изменен Застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства Дома.

Стороны решили внести изменения в п.2.10. Договора и изложить его в следующей редакции: Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства: «30» июня 2023 года включительно (срок передачи объекта долевого строительства определяется следующим образом: срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - срок для передачи объекта толевого строительства - 6 месяцев). Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче объекта долевого строительства.

    Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

Как следует из изложенного, заключив дополнительное соглашение, истцы изменили срок передачи им объекта недвижимости, срок исполнения обязательства таким образом не наступил.

При этом суд отмечает, что при нарушении срока передачи обхекта недвижимости после срока, установленного в дополнительном соглашении, истцы не лишены права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2022

░░░░░                                                                                                             ░.░. ░░░░░