Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1930/2017 ~ М-556/2017 от 25.01.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 09 марта 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

с участием прокурора Ленинского АО г. Тюмени Весниной Т.А.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1930/2017 по иску Пантелеевой ФИО10 к Косенок ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указано, что между ФИО7 (предыдущим собственником квартиры) и Косенок ФИО12 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Косенок Н.П. получила во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В дальнейшем данная квартира были приобретена истцом по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим в договор найма были внесены изменения относительно наймодателя, при этом договор найма и иные его условия сохранили свое действие. Согласно п. 2.3.1 договора ответчик взяла на себя обязанность использовать квартиру только для проживания, обеспечивать ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, соблюдать правила, предусмотренные нормами противопожарной безопасности, санитарно-гигиенической безопасности.

С ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца стали поступать звонки от соседей с жалобами на нарушение санитарных условий в квартире, нахождения там домашних животных, запахов, плохих условий проживания несовершеннолетнего ребенка. В адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений, сведений о том, что нарушения устранены, истец не получила. В связи с изложенным просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Косенок ФИО13 из квартиры №, расположенной в доме № <адрес>

Истец Пантелеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца Беляцкая Ю.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых

требований.

Ответчик Косенок Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Косенок Н.П. заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям договора наймодатель передал нанимателю во временное возмездное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствующее нормам противопожарной безопасности, экологической и санитарно-гигиенической безопасности.

Согласно п. 2.3 Наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, соблюдать правила, предусмотренные нормами противопожарной безопасности, санитарно-гигиенической безопасности.

Пунктом 3.1 договора установлена плата за наем квартиры в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой собственника жилого помещения, внесены изменения относительно наймодателя, наймодателем указана Пантелеева Ю.В.

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца стали поступать звонки от соседей с жалобами на нарушение санитарных условий в квартире, нахождения там домашних животных, запахов, плохих условий проживания несовершеннолетнего ребенка.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений, в ином случае ответчик предупреждалась о возможности истца обращения в суд. Данное предупреждение ответчиком не получено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности

охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности,

владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.Выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за

три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с изложенным, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца, факт нарушения ответчиком условий договора, факт несоблюдения санитарно-гигиенических норм, поскольку ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств обратного суду не представила, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.209,301 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пантелеевой ФИО14 к Косенок ФИО15 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить Косенок ФИО16 из квартиры <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2017 года с применением компьютера.