Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28459/2017 от 08.08.2017

Судья: Мышко А.А. Дело № 33-28459/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Новиковой Ю.В., Чернова Н.Ю.

при секретаре Айбатулине С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жеребненко Елены Михайловны на решение Павловского районного суда Краснодарского края от 20 июня 2017 года,

заслушав доклад судьи Быстрова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мосенцева О.В. обратилась в суд с иском к Жеребненко (Мирошниковой) Е.М. о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое здание (магазин).

В обоснование иска указывалось на то, что Мосенцева О.В. является собственником <...> доли земельного участка и <...> доли на нежилое здание (магазин) по адресу: <...>. Вторым участником долевой собственности является Мирошникова (Жеребненко) Е.М. С 15.06.2015 г. стороны начали вести совместный бизнес в данном магазине. С 04.01.2016 г. ответчик стала пользоваться всем помещением магазина, включая долю, принадлежащую истице, не пуская ее в спорное помещение. Соглашения о разделе они не достигли.

Мирошникова (Жеребненко) Е.М. предъявила встречный иск о взыскании платежей, в котором просила взыскать с Мосенцевой О.В. в ее пользу задолженность по оплате электроэнергии в сумме 21650 руб., за техническое обслуживание 674,96 руб., за охрану объекта 818,15 руб., контроль пожарной сигнализации 818,50 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что Жеребненко Е.М. является собственником <...> доли земельного участка и <...> доли на нежилое здание (магазин) по адресу: <...>. С 30.06.2015 г. сособственником указанного недвижимого имущества является Мосенцева О.В. С момента приобретения нежилого помещения и земельного участка Мосенцева О.В. не предоставляла денежные средства на оплату коммунальных и налоговых платежей. Жеребненко Е.М. их оплачивала одна.

Обжалуемым решением исковые требования Мосенцевой О.В. к Жеребненко Е.М. удовлетворены частично.

Суд разделил вышеуказанное нежилое помещение и земельный участок.

За Мосенцевой О.В. признано право собственности с учетом ее <...> доли в нижеуказанной недвижимом имуществе, а именно на <...> доли магазина, расположенного по адресу: <...>, - 1 этаж магазина литер «<...>»: помещение № 1а-основное, площадью <...>.м.; помещение № 2 - вспомогательное, площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м. Общая площадь помещений передаваемых Мосенцевой О.В. насчитывает <...> кв.м., что на <...> кв.м. меньше площади, причитающейся на <...> долю, надворные сооружения - фасадные ступени <...> кв.м. (левая часть); 2/3 ступеней <...> кв.м. (тыльные), 55% навеса литер «<...>» (левая часть)

За Жеребненко (Мирошниковой) Е.М. признано право собственности с учетом ее <...> доли в нижеуказанной недвижимом имуществе, а именно на <...> доли магазина - 1 этаж магазина литер «<...>»: помещение <...> -основное, площадью <...> кв.м.; помещение <...> – вспомогательное, площадью <...> кв.м., помещение № 4 – вспомогательное площадью <...> кв.м., мансарду литер «<...>»: помещение № 1 – основное, площадью <...> кв.м., помещение № 2 - вспомогательное, площадью <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м. Общая площадь помещений передаваемых Жеребненко (Мирошниковой) Е.М. насчитывает <...> кв.м., что на <...> кв.м. больше площади, причитающейся на <...> долю, надворные сооружения - лестницу на мансарду, пандус, фасадные ступени <...> кв.м. (правая часть); <...> ступеней <...> кв.м. (тыльные), 45 % навеса литер «<...>» (правая часть).

В общее пользование сторон определены следующие земельные участки:

- участок № 1, площадью <...> кв.м., расположенный под магазином литер «<...>», который образуется горизонтальной проекцией помещения мансарды на первый этаж магазина. Участок имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый нижний угол и далее по часовой стрелке): по фасаду магазина, на расстоянии 1,52 м. от левого фасадного угла в сторону соседнего участка № 115 по фасаду магазина -3,74м.; далее внутри магазина в сторону тыльной части участка - 10,7 м.; далее в сторону ул. Калинина по тыльной стене магазина - 3,74 м.; далее внутри магазина до фасада магазина - 10,7 м.;

- участок № 2, площадью <...> кв.м., расположенный по левой стороне участка со стороны ул. Калинина. Участок имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый нижний угол и далее по часовой стрелке): по ул. Калинина - 17,7 м., далее в сторону соседнего участка № 115-2,0 м., в сторону фасада - 3,25 м., в сторону соседнего участка № 115 - 5,59 м., до тыльной стены магазина литер «Б» - 3,75 м., до тыльного левого угла магазина литер «Б» -3,91 м.; по левой наружной стене магазина литер «Б» в сторону фасада - 10,7 м., до ул. Калинина - 3,68 м.

Мосенцевой О.В. на <...> долю определяется земельный участок № 3 площадью <...> кв.м., расположенный по левой стороне магазина литер «Б» и перед магазином по фасаду слева. Участок имеет следующие размеры границ (точка отсчета левый нижний угол и далее по часовой стрелке): по ул. Калинина - 5,47 м.; далее до левого фасадного угла магазина - 3,68 м.; по левой стене магазина в сторону тыльной стороны участка - 10,7 м., по тыльной стене магазина в сторону соседнего участка № 115 - 1,52 м., далее внутри магазина до его фасада - 10,7 м., далее по фасаду в сторону соседнего участка № 115 - 1,87 м., далее до фасада - 5,95 м., по ул. Красной - 7,09 м.

Жеребненко (Мирошниковой) Е.М. на <...> долей определяется земельный участок № 4 площадью <...> кв.м., расположенный под правой частью магазина, под жилым домом литер «А», «а», строениями литер «Г», «Г5», «Г8», «Г9». Участок имеет следующие размеры границ (точка отсчета правый нижний угол и далее по часовой стрелке): по ул. Красной - 13,89 м., от фасада до фасада магазина - 5,95 м., по фасаду магазина в сторону соседнего участка № 115 - 1,87 м., далее внутри магазина до тыльной стены магазина - 10,7 м., по тыльной стене магазина в сторону ул. Калинина - 0,88 м., в сторону тыльной границы участка - 3,75 м., в сторону ул. Калинина - 5,59 м., в сторону тыльной границы участка - 3,25 м., до ул. Калинина - 2,0 м., по ул. Калинина - 29,03 м., по тыльной стороне участка - 21,17 м., по границе с соседним участком № 115 - 54,85 м.

Суд взыскал с Жеребненко (Мирошниковой) Е.М. в пользу Мосенцевой О.В. денежную компенсацию стоимости строительно-технической экспертизы в сумме 30 900 руб., госпошлины 150 руб., стоимость юридических услуг представителей в сумме 14000 руб., компенсация за превышение выделяемой доли 10726 руб.

В удовлетворении остальных требований Мосенцевой О.В., как и в удовлетворении встречного иска Жеребненко Е.М. о взыскании задолженности по платежам за электроэнергию, техническое обслуживание средств охраны, за охрану объекта, контроль пожарной сигнализации - отказано.

В жалобе Жеребненко Е.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Доводы жалобы мотивированы тем, что решение суда является незаконным и необоснованным. Судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Судебная строительно-техническая экспертиза выполнена с грубыми нарушениями и является недопустимым доказательством.

В судебном заседании Жеребненко Е.М. поддержала доводы жалобы.

Мосенцева О.В. и её представитель Ятлова Н.В. в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указав на его законность и обоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, выслушав объяснения явившихся участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6), поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из материалов дела следует, что Мосенцева О.В. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (магазин), а также <...> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

Собственником остальной части указанных магазина (<...> доли) и земельного участка (<...> доли) является Жеребненко (Мирошникова) Е.М.

Согласно заключениям судебных строительно-технических экспертиз от 17 августа 2016 года и от 07 февраля 2017 года, выполненных ООО «Краснодарская Лаборатория Независимой Экспертизы», раздел спорного недвижимого имущества возможен. Экспертом предложено 4 варианта раздела.

Данное заключение сомнений в его ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.307 ░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.55 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ – 1028693 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░ - 1050145 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10726 ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № 6 (░░. ░░░░░░░░░░ № 6). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ -511267 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – 360786 ░░░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░.░. – 105 601░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 44880 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░. - <...> ░░.░., ░░░ ░░ <...> ░░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░.░. – <...> ░░.░., ░░░ ░░ <...> ░░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 21 ░░░░░ 2013 ░. N398-░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, (░.3 ░░.123 ░░░░░░░░░░░ ░░), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░.1 ░░.56 ░░░ ░░), ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░