Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2015 ~ М-370/2015 от 02.06.2015

№ 2-435/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма          24 сентября 2015 год

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Линьковой Т.А.,

при секретаре Стуловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» к Линьковой Н.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и по встречному исковому заявлению Линьковой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» о признании договора исполненным,

установил:

ООО «Северагрогаз» обратилось в суд с иском к Линьковой Н.И. с требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, расходов по уплате государственной пошлины и расходов на услуги представителя.

В обоснование исковых требований указано, что "__"_____20__ между ООО «Северагрогаз» и Л.В.А. заключен договор купли-продажи квартиры ... с рассрочкой платежа на ... лет. Стоимость квартиры определена сторонами в ... руб., ежемесячный платеж составил ... руб. ... коп. Договором предусмотрена ответственность покупателя в виде пени в размере 0,1 % на сумму взноса за каждый день просрочки внесения ежемесячного платежа. "__"_____20__ Л.В.А. умер, в счет оплаты по договору им внесено ... руб. В порядке наследования квартира перешла в собственность Линьковой Н.И., которая внесла по договору ... руб., в итоге общая оплата по договору составила ... руб. Просят взыскать с ответчика сумму не внесенных платежей за последние три года, предшествующих предъявлению иска, в размере ... руб. ... коп., сумму пеней, начисленных также за три последних года, предшествующих предъявлению иска, в размере ... руб. ... коп., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб., расходы на услуги представителя в сумме ... руб.

Линькова Н.И. обратилась со встречным исковым заявлением к ООО «Северагрогаз» о признании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа исполненным.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что пунктом 4.1 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру переходит к покупателю с даты государственной регистрации договора и перехода права, при этом квартира с момента ее передачи и до полной оплаты признаются находящейся в залоге у продавца. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области "__"_____20__. "__"_____20__ запись об ипотеке прекращена на основании заявления о полной оплате стоимости квартиры, оформленного "__"_____20__, подписанного, в том числе ... Ж.Н.В. В связи с этим считает, что обязательства по договору были исполнены в полном объеме еще при жизни Л.В.А., наследником которого она является.

В судебном заседании представитель истца ООО «Северагрогаз» Минаков А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, показал, что наличие задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от "__"_____20__ подтверждается бухгалтерскими документами, а именно лицевыми счетами, карточками счетов, созданных при помощи программы «1С Бухгалтерия», бухгалтерским балансом и расшифровками к нему. Первоначальные документы, на основании которых осуществлялись бухгалтерские проводки, уничтожены по истечении пятилетнего срока хранения. Направленное в адрес Росреестра письмо №... от "__"_____20__ следует считать фиктивным, так как денежные средства в счет оплаты квартиры фактически в кассу предприятия от Л.В.А. не поступали, из его заработной платы продолжали удерживать денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры. Линькова Н.И. после смерти Л.В.А. и вступления в права наследства оплачивала задолженность до момента ..., признавая наличие долга. Исковые требования встречного искового заявления не признал, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на фиктивность письма, оформленного в Росреестр.

Ответчик Линькова Н.И., будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла, направив представителя.

Представитель Линьковой Н.И. по доверенности Хмелев А.Е. исковые требования не признал, требования встречного иска поддержал. По существу показал, что оснований для взыскания с Линьковой Н.И. задолженности по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ООО «Северагрогаз» и Л.В.А. не имеется, поскольку договор в части его оплаты покупателем был исполнен еще при жизни Л.В.А., о чем свидетельствует письмо №... от "__"_____20__. На основании указанного письма Управлением Росреестра погашена запись об ипотеке. Первоначальных платежных документов стороной истца не представлено, к распечаткам, выполненным из программы, следует относится критически, поскольку они не исключают возможность корректировки, бухгалтерский баланс не индивидуализирует задолженность по спорной квартире. Считает, что уничтожение документов возможно только по исполненным в полном объеме обязательствам.

Заслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 и части 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

    Из договора, заключенного "__"_____20__ между ООО «Северагрогаз» (продавцом) и Л.В.А. (покупателем), следует, что последний приобрел квартиру, находящуюся по адресу: .... Стороны оценили квартиру в ... рублей. Покупатель купил указанную квартиру за ... руб. с рассрочкой платежа сроком на ... лет с выплатой в кассу ООО «Северагрогаз» в сумме ... руб. ... коп. со дня подписания договора.

    Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае смерти покупателя его обязанности перед продавцом переходят к наследникам, принявшим в наследство указанную квартиру.

    На невнесенные своевременно ежемесячные взносы начисляются пени в размере 0,1 % на сумму взноса за каждый день просрочки.

    Исходя из пункта 4.1 договора следует, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области и выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности, в котором отражается, что указанная квартира с момента ее передачи и до полной оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

    Указанный договор купли-продажи, переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... области "__"_____20__.

"__"_____20__ регистрационная запись об ипотеке прекращена на основании письма №... от "__"_____20__, в котором общество просит Управление Федеральной регистрационной службы по ... области погасить запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ... в связи с полной отплатой стоимости квартиры до договору купли-продажи с рассрочкой платежа от "__"_____20__.

"__"_____20__ покупатель Л.В.А. умирает, о чем представлено свидетельство о смерти.

"__"_____20__ Л.В.А. оформлено завещание ... на имя Линьковой Н.И., которая ... являлась супругой Л.В.А. с ... года по ... года. "__"_____20__ брак между Л. расторгнут на основании ... от "__"_____20__.

"__"_____20__ Линьковой Н.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ....

    После подачи заявления о расторжении брака, "__"_____20__ между Л.В.А. и Линьковой Н.И. заключен договор раздела имущества ..., по которому квартира ... не значится.

    Из представленных Линьковой Н.И. квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что она вносила по ... руб. за квартиру в <данные изъяты>.

Из объяснений Линьковой Н.И., изложенных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от "__"_____20__, следует, что о наличии задолженности по квартире ..., она узнала от руководства ООО «Северагрогаз» после вступления в права наследства, до ... года производила платежи, с указанного времени платить не стала, так как имела на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. Каким образом Л.В.А. рассчитывался за квартиру ей неизвестно.

Из представленных копий лицевых счетов Л.В.А. следует, что с ... года из его заработной платы производятся «прочие удержания» в размере ... руб. С ... года удержания в размере ... руб. поименованы «удержания за продан.квар.» Из представленной карточки счета 62.2 по Л.В.А. значится основание – договоры покупка дома, денежные средства разнесены по ... руб. ежемесячно.

Суду не представлено заявлений Л.В.А. об удержании денежных средств и их распределении, однако в соответствии со статьей 137 Трудового кодекса Российской Федерации удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что истец в лице ООО «Северагрогаз» не доказал наличие и размер долга по договору купли-продажи, подлежащий взысканию с Линьковой Н.И.

Суд не берет за основу доказательства, представленные стороной истца, а именно: карточки счета 62.2, ежеквартальные и ежегодные бухгалтерские балансы, оборотно-сальдовые ведомости, поскольку бухгалтерский баланс не отражает сумму конкретного индивидуализированного долга по кв...., карточки счета 62.2 и оборотно-сальдовая ведомость не являются первичными документами бухгалтерского учета, отражают ведение определенных операций, исполнены при помощи электронной программы и техники, что не исключает их корректировку, кроме того как пояснила свидетель Б.Е.М. при использовании программного обеспечения «1С бухгалтерия» в организации не настроены дата и время электронно-вычислительной техники.

При разрешении возникшего между сторонами спора суд берет за основу письмо №... от "__"_____20__, адресованное Управлению Федеральной регистрационной службы по ... области, из буквального смысла которого следует, что по договору купли-продажи от "__"_____20__ оплата произведена в полном объеме, по тем основаниям, что указанный документ соответствует признаку доказательства в понятии части 5 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В этой связи суд критически относится к показаниям свидетеля Ж.Н.В., указавшей суду, что письмо было подписано ею под давлением и угрозой увольнения со стороны ... Л.В.А., поскольку данные обстоятельства не нашли объективного подтверждения, опрошенные судом свидетели Д.Н.А., Т.А.И., Б.Е.М. указали на отсутствие у Л.В.А. противоправных и незаконных методов руководства.

    Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исходя из смысла перечисленных выше статей суд расценивает письмо №... от "__"_____20__ как расписку кредитора о принятии исполнения по договору в полном объеме, что соответственно прекращает возникшее обязательство.

При изложенных обстоятельствах договор купли-продажи от "__"_____20__, заключенный с Л.В.А., следует признать исполненным и удовлетворить встречный иск Линьковой Н.И., в удовлетворении требований ООО «Северагрогаз» следует отказать за необоснованностью.

При подаче встречного заявления Линьковой Н.И. уплачена государственная пошлина в размере ... руб., в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает указанную сумму ко взысканию с ООО «Северагрогаз».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» к Линьковой Н.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и пени оставить без удовлетворения.

Исковые требования Линьковой Н.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи с рассрочкой платежа, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» и Л.В.А. "__"_____20__, исполненным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северагрогаз» в пользу Линьковой Н.И. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в сумме ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Т.А.Линькова

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2015 года.

Судья                                     Т.А. Линькова