Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2018 от 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца представителя истца – Растегаевой Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика – Пинегина А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2229/2018 по иску администрации городского округа Тольятти к Пчельникову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Тольятти Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией г.о. Тольятти и ИП Кузнецовым А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года для строительства магазина-салона по продаже и прокату спортинвентаря, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, площадью <данные изъяты>

В соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору перешли к Пчельниковой Н.А.

В связи с регистрацией права собственности на незавершенный строительством объекта, расположенный на спорном земельном участке, все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику Пчельникову А.А.

Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №, а именно не производится своевременная оплата аренды.

За период с 23.04.2016г. по 31.12.2017г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 476558,78 руб. и пени в сумме 26860,88 руб. за период с 05.05.2016г. по 22.11.2017г. Размер пени 0,1% установлен в п.5.4. договора аренды №.

До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу принято решение, которым исковые требования администрации городского округа Тольятти – удовлетворены, с Пчельникова Алексея Анатольевича в пользу администрации городского округа Тольятти взыскана задолженность по арендной плате в размере 476558 рублей 78 копеек и пени в размере 26860 рубля 88 копеек, а всего: 503 419 (пятьсот три тысячи четыреста девятнадцать) рублей 66 копеек.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Самарского областного суда.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено для пересмотра по вновь Заявление Пчельникова Алексея Анатольевича о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам поскольку после принятия решения нормативно-правовым актом изменен размер арендной платы (процент от кадастровой стоимости земельного участка).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку в настоящее время задолженность у ответчика по арендной плате отсутствует, ми подготовлен расчет, имеется незначительная задолженность по пени.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

До разграничения государственной собственности на землю, распоряжение землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий (п. 10 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду приобретают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что между администрацией г.о. Тольятти и ИП Кузнецовым А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года для строительства магазина-салона по продаже и прокату спортинвентаря, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

В соответствии с договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности по договору перешли к Пчельниковой Н.А.

В связи с регистрацией права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на спорном земельном участке, все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику Пчельникову А.А.

Согласно иску, ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды №, а именно не производится своевременная оплата аренды.

За период с 23.04.2016г. по 31.12.2017г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 476558,78 руб. и пени в сумме 26860,88 руб. за период с 05.05.2016г. по 22.11.2017г. Размер пени 0,1% установлен в п.5.4. договора аренды №.

В соответствии со ст. 614 и ст. 622 ГК РФ, пунктом 4.2.3 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно условиям договора аренды, арендная плата вноситься арендатором за каждый полгода не позднее 10 дня первого и седьмого месяца расчетного года. Размер арендной платы за период рассчитывается в рублях по формуле, указанной в договоре аренды.

Согласно п. 5.4 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Также установлено, что истцом в счет арендной платы зачтены платежи арендной платы, произведенные Пчельниковой Н.А., Пчельниковым А.А., что следует из ответов истца.

Ответчиком предоставлены суду пояснения по иску с расчетом, который оспорен представителем истца в части применения в расчете за период с ДД.ММ.ГГГГ - 4 % от кадастровой стоимости земельного участка. Должен применяться иной – 2,1.

Представленный ответчиком контррасчет более соответствует действительности с учетом новой кадастровой стоимости земельного участка, произведенных ответчиком платежей и свидетельствует об отсутствии задолженности.

Факт отсутствия основной задолженности не оспорен.

Таким образом, требования иска удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти к Пчельникову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2018.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья